深圳多区放松限购！顶豪抢先降价920万，部分买家淡定观望

深圳多区放开限购政策，暂未激起太大波澜。

5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称“《通知》”），提出三项优化举措，包括分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、支持房企和中介机构开展商品住房“收旧换新”与“以旧换新”工作。

“靴子”落地后，从业18年的资深中介人士谢林锋立马将消息发送给了五六十位客户，“只有两三个客户回复‘收到，谢谢’，还有一个说，‘房价还得跌’。”在其随后的线上直播中，他收到的提问也寥寥，“市场上的买家和卖家都很冷静。看房可以，买房很难。”

龙华民治街道一待售新盘的置业顾问也向时代周报记者表示，多区放开限购后，项目展厅到访量未有变化，“看房的客户还是很少，今天（5月7日）上门的很多是来踩盘的。”

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镜鉴咨询创始人张宏伟认为，深圳7区放开限购，不少人具备了购房资格，预计短期内成交量将会有一波回升行情。“由于深圳楼市去化周期在42个月左右，上述7区有较大的去化压力，因此，本次政策调整作用主要是去库存，虽然短期内成交量会回升，但不会起到涨价的作用。”

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多名受访人士向时代周报记者表示，市场更希望从降低成本的方向优化政策，包括降价、降息、降税等，“分区优化限购政策力度较弱，需求难以释放到位。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，提振楼市的关键在于需求端购买力的提升，这取决于收入、就业和消费等因素。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

房企借新政卖力吆喝 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

《通知》发布后，深圳各大开发商积极跟进，宣传海报刷屏，但市场暂未有显著变化。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

根据最新政策，深圳11区被划分为一级限购区、二级限购区和不限购区。其中，一级限购区包括南山区、福田区、罗湖区、宝安区的新安街道和西乡街道，在这些区域购房，非深户家庭及成年单身人士要求连续缴纳3年社保；二级限购区包括盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区，社保缴纳年限从3年降至1年；不限购区为深汕特别合作区。

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从开发商的营销策略来看，处于二级限购区的新盘宣传卖点集中在“限购放松利好”，处于一级限购区的则主打“核心资产”概念。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

华润置地深圳公司发布海报称，“来了就是深圳人，买房就华润置地”，旗下十个在售楼盘均位于二级限购区，联动推出安家五重礼。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

处于限购区的各大楼盘大多强调稀缺性。譬如位于福田上下沙片区的中洲湾迎海二期就宣传“福田、南山限购政策依旧紧缩，核心区资产稀缺性再升级”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

开发商卖力宣传，但市场反响暂时平平。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

5月7日11时许，时代周报记者走访龙华一待售新盘，售楼处到访量暂未有明显变化，有两批购房者前来看房，另有数名中介踩盘。

“这次的政策对外地人吸引力比较大，但效果没那么快体现出来。客户不买房，不是没有名额，而是没有了涨价预期，持有成本太高了，贷款300万元一个月利息接近一万块，买不如租。”该项目一置业顾问告诉时代周报记者。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

据深圳一本土房企营销人士观察，其所在公司旗下的9个在售楼盘，到访量亦未有提升，“有些客户电话咨询，但不多，政策效果可能要等到周末才会显现。”

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多名受访人士认为，深圳此次出台的政策略显保守，比如此前流传“小作文”涉及的增值税免征年限5年改3年并未落地。

深圳一国企营销人士认为，当前不利于购房者入市的因素主要是购房成本偏高，“市场更需要的是降低成本，比如降价、降息、降税，公积金贷款额度也还有一定的提升空间，必须拿出更大力度，市场才会买账。”

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“相对于其他城市，深圳本次政策调整的力度较小。”美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，此前出台的政策验证过，深圳目前缺乏的不是购房资格，而是入市信心。如果希望深圳房地产市场能尽快恢复常态，从增强购房信心方向入手才能更有效。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

顶豪抢跑猛降920万

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与过去“政策落地，业主反价”不同，市场冷淡期出台的利好政策，俨然成为二手房业主降价出货的契机，甚至有业主提前抢跑。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

《通知》发布当晚，乐有家、中原找房、贝壳找房等中介平台恢复展示在售二手房的真实挂牌价。自2021年2月深圳建立二手住房成交参考价格发布机制以来，各大中介平台便不再展示真实售价。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

“（中介平台）公示价格前，已经有业主降价抢跑，公示价格后更多业主表示敬意，明牌抢跑。”深圳资深中介老彭透露。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)