竞价激烈、“地王”再现 多地土拍市场提早“入春”

2月25日，近期一直保持高热度的杭州土地市场，迎来3宗涉宅用地出让，分别位于上城区、拱墅区和滨江区。3宗地块的总起始价为46.7亿元，最终均溢价成交，共收金67.98亿元。

其中，“城东新城单元SC080201-46地块”的争抢最为激烈。经过110轮竞价，该地块被华润置地以26.18亿元竞得，溢价率72.48%。50683元/平方米的楼面价，为杭州涉宅地块楼面价的第三高。

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杭州涉宅用地单价“地王”，则在一个月前刚刚被刷新。

1月24日，杭州湖墅单元一宗地块以54.56亿元的价格竞出，溢价率71.25%，成交楼面价64834元/平方米。该地块的竞价次数达到220轮。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

杭州土拍的火热现状，是近期热点城市土地交易的缩影。今年以来，热点城市土地交易火爆开局，其间一度有春节假期影响，但热度丝毫未减。

土地市场的升温，往往来自于房屋交易市场的带动。去年四季度以来的楼市回暖，被认为是推动土地交易回暖的动力。与此同时，政策层面的“托举”，也对市场信心的恢复起到了积极作用。

百轮竞价频现

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，位于海淀区东升镇的两宗纯住宅地块迎来现场拍卖，两块地总起始价150.30亿元。两宗地块延续了不限地价、不限销售指导价、不摇号的规则，以价高者得为原则，这意味着新房将回归市场定价机制。

这两宗地块均得到热捧。其中，0029地块以总价91.52亿元竞出，溢价率为17.33%，得主为中铁+招商+华润联合体；0030地块则以90.4亿元的价格竞出，溢价率为25.04%，得主为建发。

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连同开拍前的线上报价，两宗地块的竞价次数分别达到170轮、249轮。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

今年以来，热点城市土地交易火热，随着土地交易规则的改善，一些优质地块受到热捧，竞价次数超过百轮的情况不断出现。

1月26日，深圳迎来2025年首宗宅地出让。龙岗区的一宗土地吸引了8家竞买人参与，经过246轮竞价，中海以总价30.65亿元竞得，溢价率为70.37%。

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2月8日，郑州司法警官学院地块现场出让，该地块经历了一场马拉松式的竞价，从早晨9点5分开始，一直到下午2点51分才决出胜负。最终中海以总价10.89亿元竞得该地，溢价率87.48%。这也是2021年以来，郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

2月19日，苏州迎来节后首宗宅地出让，苏州工业园区一宗地块以14.29亿元竞出，竞价次数122轮。

2月20日，上海2025年一批次土拍中，虹口区一宗地块以89.64亿元竞出，竞价次数为184轮。

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北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，近几年来，随着房地产市场进入深度调整期，房企不断向“高能级”城市收缩，造成这些城市的土地竞争较为火爆。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

他表示，从市场参与主体来看，虽然不再有过去的“民企争锋”场面，但就市场竞争的激烈程度而言，当下热点城市的土地市场已经接近往年最火爆的水平。

热点城市的土拍形势，也对整体市场起到一定的带动作用。中指研究院的数据显示，2025年以来（1月1日-2月23日），300城住宅用地累计成交金额为2095亿元，同比增长30.2%。

政策托举助力信心回升

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土地市场的升温，往往来自于房屋交易市场的带动。去年四季度，房地产市场出现年末翘尾行情。进入2025年，虽有春节假期影响，但楼市成交热度较往年同期仍处于相对较高的水平。

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中指研究院指出，近期优质地块土拍升温反映出房企对核心城市新房销售前景的看好，加快补仓。

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除市场大势外，政策层面的直接影响也不容忽视。

从去年11月起，北京就在土地交易中取消了对土地最高价格、销售最高价格的限制，使土地交易规则重回价高者得。与此同时，在北京推出的土地中，不含配建要求的纯住宅地块也明显增多。这些调整对土地交易的升温起到了积极作用。

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“企业拿地，最怕的是算不过来账。”前述房企人士表示，若一宗地块的配建要求比较多，价格又有限制，除去日益增长的建安成本，利润往往十分微薄。如果遇到市场下行，甚至会出现亏本。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

相比之下，取消各类限制后，企业可以预留出一定的利润空间，用来对冲市场风险。公司的运营能力、产品力、成本控制能力等，也可以得到市场检验。

2月25日，北京市规划自然资源委举行2025年北京商品住宅用地推介会，共推介69宗、427公顷用地。此次集中推介的地块均位于轨道站点、产业园区和生态廊道周边，有房企评价为“很有诚意”。

中指研究院指出，短期来看，预计地方政府将进一步优化土地供应策略，一方面着力提升供地质量，加大核心区域优质地块供应；另一方面通过放宽规划设计条件，如优化容积率计算规则、鼓励立体生态住宅、放宽层高限制等，给予产品设计更多的灵活性，以此提升房企拿地意愿。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

该机构还指出，收购存量闲置土地政策，已成为今年房地产“稳投资”的关键举措，并对土地市场的升温有着积极影响。

(小编：财神)