公积金改革提速 多地落地装修、物业费提取新政

继7月31日国务院常务会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》后，8月以来，多地密集落地新政，支持提取公积金用于自住住房装修、物业费及更新改造等场景。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

长期以来，住房公积金提取范围严格限定于购买、建造、翻建、大修自住住房等情形，普通装修与物业费一直未被纳入。今年以来，中央多次明确“深化住房公积金制度改革”。6月5日，住房城乡建设部就新修订的《住房公积金管理条例》公开征求意见，首次将自住住房装修、物业费提取纳入使用范围。7月31日，国常会审议通过相关决定草案，强调拓宽提取和使用范围，扩大制度覆盖面，为地方新一轮政策调整提供了明确的制度依据。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

从本轮地方新政看，政策力度与覆盖场景均较此前有所拓宽，落地节奏明显加快。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

据证券时报记者梳理，8月以来，多地新政密集落地。其中，北京明确对自住住房进行装修装饰可申请提取公积金；威海支持提取公积金支付住宅专项维修资金、契税、物业费及取暖费；汉中则进一步将装修、车位、物业费、契税及住宅专项维修资金全部纳入提取范围。此外，南宁、通辽、玉溪、珠海等地也分别就自住房装修、更新改造及物业费等场景出台公积金支持新政，并于8月份正式实施。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

装修提取成标配，额度标准各有侧重。南宁、汉中、珠海均按1500元/平方米核定装修提取额，前两个城市设定20万元上限；北京则按装修增值税发票金额的50%计算，每套最高25万元。此外，珠海还支持城市更新改造提取，每套房累计提取金额不得超过个人分摊实际支出费用，且不超过账户余额的90%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

物业费提取逐步推开，年度限额多在3000元。威海明确物业费和取暖费每年提取一次，夫妻双方合计不超过3000元；玉溪每年可申请一次支付自住房物业费，最高限额同为3000元；汉中则放宽至凭当年物业费缴费凭证即可办理年度提取，操作门槛进一步降低。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对证券时报记者表示，一套100平方米住房的基础装修费动辄数万元，对于刚刚支付完首付、正承担月供的普通家庭而言，这是一笔不小的当期刚性支出。允许提取公积金用于装修，直接降低了家庭现金流的挤占效应，避免因装修而借贷或压缩其他消费，是一项“看得见、摸得着”的惠民举措。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

中指研究院政策研究总监陈文静对记者表示，8月以来多地公积金新政将提取范围进一步扩展至装修、物业费等居住类支出，政策出台顺应了存量房时代住房需求从“购”向“住”、从“增量”向“存量维护”延伸的趋势。在她看来，公积金制度定位正转向覆盖租、购、修、养全周期的居住消费支持工具。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

业内人士普遍认为，短期看，装修和物业费提取能有效盘活个人账户中的闲置资金，缓解家庭日常居住支出压力；中长期看，这一改革将带动家装、物业、适老化改造等上下游产业链协同发展，为住房消费市场注入新的增量活力。

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(小编：财神)