商品房“以旧换新”的风终于吹到北京！6月楼市成交量创下新高后，一线城市能否节节攀升？

发布时间：2024-07-24 21:17来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

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6月的北上广深新房和二手房销售数据已经出炉，全部报喜，部分数据创出近3年新高。伴随四大一线城市出齐“以旧换新”举措，楼市购房需求有望得到新一轮释放。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　

　　商品房“以旧换新”的政策暖风终于吹到北京。7月19日，在北京市住建委等部门的指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会正式启动商品住房“以旧换新”活动，首批参加“以旧换新”倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套。房企为换房人意向购买的新房设定“解约保护期”，在90天内旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金。自此，四大一线城市商品房“以旧换新”举措已全部出齐。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

　　事实上，在传统楼市销售淡季的6月，一线城市楼市成交数据已集体刷新纪录。克而瑞数据显示，期间北上广深的新房、二手房成交规模均创下年内新高。与此同时，广州、深圳的成交量超去年同期；上海、深圳的二手房的月度成交量更是创出近3年新高。

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　　政策调控、房企年中冲刺、以价换量等是推动北上广深楼市成交升温的重要因素。有业内人士表示，6月份一线城市成交量冲高后，大概率会在后续步入回调休整期。不过，目前市场成交量已经有了初步回升，后续成交价格跌幅也可能慢慢收窄，“市场最糟糕的时候就快要过去”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

　　市场热度回升背景下，近期头部房企在一线城市收获颇丰。今年上半年，多个高端项目热销的中海地产，已登顶京沪深三城“销冠”。

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　　一线楼市成交量创新高 　　北京加推“以旧换新”活动

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　　北京正在进一步配齐商品房“以旧换新”举措。对于“卖旧房”环节，11家房地产经纪机构承诺，将对参与活动的购房居民旧房“全城推、优先卖”；在购买新房环节，梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等31个在京商品房项目参与“以旧换新”(见图)。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

　　

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(北京首批参加“以旧换新”倡议的新建商品房项目，

来源：北京房地产中介行业协会官方微信)

　　

　　具体而言，业主选定想换购的新房后，可与房企签订换房协议、缴纳订金，订金进入预售资金监管账户，中介机构同步挂牌旧房、加大推广力度。若90天内旧房售出，居民正式签订购房协议，订金转为首付款。若90天内未售出，可与房企协商延期，也可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。

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　　“上半年北京楼市库存去化周期超过两年，仍然表现一定压力。北京‘6·26新政’以来，可以看到政策激发楼市需求有效，新房和二手房在新政后成交量均增长至少两成，说明北京楼市仍然有政策调整空间，且有很大潜力。”同策研究院研究总监宋红卫就此向本刊表示，“以旧换新、相关部门下场收储存量住房用作保障住房等是今年政策导向，北京也在对政策积极落地。从全国其他地方经验来看，以旧换新会激发一波需求释放，但是也和参与项目的质量有很大关系，只要楼盘有性价比，政策效果就会比较明显。”

　　

　　事实上，受益于系列重磅提振政策，四大一线城市的楼市成交数据在6月集体攀升，新房、二手房成交规模均创下年内新高，其中上海、深圳的二手房的月度成交量刷新近3年新高纪录。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

　　克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州、深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环比增加21%、66%、48%和38%，成交面积均创年内单月新高，并且广州、深圳的成交量超去年同期。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

　　二手房方面，6月北上广深的二手房网签量分别达到了14987套、26374套、10456套、5309套，分别创下近15个月、36个月、14个月、40个月新高。

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　　日常聚焦于广州区域市场的广东中原地产项目部总经理黄韬向本刊表示，作为传统的楼市销售淡季，近期广州成交数据可圈可点：“6月份广州二手房成交量大约1万套，新房成交约6000套。这个数据其实比较平稳，但是作为成交淡季，这与往年同期相比有了新的突破。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

(小编：财神)