招商蛇口：2024年营收增长、业绩稳健，大力度回馈投资者

发布时间：2025-03-20 07:39来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

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3月18日，招商蛇口于深圳召开2024年度业绩说明会暨投资者交流会，招商蛇口党委书记、董事长蒋铁峰，招商蛇口董事、总经理朱文凯，招商蛇口财务总监、董事会秘书余志良，招商蛇口副总经理刘晔、吕斌等管理层出席。

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在政策层面鼓励构建房地产发展新模式的背景下，招商蛇口呈现出强劲的内生动力和转型底气。2024年，公司实现归母净利润40.39亿元，期末货币资金余额达1003.51亿元，达到5年来最高水平。在巩固财务安全的基础上，招商蛇口持续优化“开发业务基本盘+资产运营压舱石+物业服务增长极”的业务矩阵，作为集团旗下物业服务和轻资产运营服务平台，2024年招商积余首次达成利润增长超过收入增长的突破。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

在业务层面，2024年招商蛇口在开发板块延续“区域聚焦”投资策略，预计2025年在手可售货值达3250亿元。公司指出，近年来招商蛇口制定了城市优选体系，聚焦到核心市场的核心区域寻找结构性机会，“在核心板块比拼的关键是产品力。招商蛇口打造了‘3+1’全新产品矩阵，形成了竞争优势。”

　　

“聚焦”策略保证公司业绩稳健 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

继续雕琢产品力 打造竞争新优势

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在房地产支持性政策迭出的2024年，招商蛇口交出了一份可圈可点的成绩单。公司全年实现营业收入1789.48亿元，同比增长2.25%；实现归母净利润40.39亿元，位居行业(已发布业绩报告或快报的公司)第二位。

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凭借以销定投、以销定产的策略布局，招商蛇口实现了现金流的持续稳定。2024年，公司经营活动现金流量净额319.64亿元，期末货币资金余额达1003.51亿元，达到5年来最高水平。报告期末，公司剔除预收账款的资产负债率62.37%、净负债率55.85%、现金短债比为1.59，均处于“三道红线”绿档。其间公司积极响应房地产融资新模式，全年落地经营性物业贷款92亿元，新增公开市场融资154.60亿元，票面利率均为同期同行业最低水平。2024年末，公司综合资金成本低至2.99%，较年初降低48个BP。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

招商蛇口将公司的财务管理策略归结为打造“堡垒式”的资产负债表及“棉袄式”的现金流量表。公司指出，“受行业下行影响，目前行业的利润空间和盈利指标存在一些压力。不过，公司主动适应房地产发展新模式的变化，以更加安全的资产负债结构穿越行业周期，增加在手的现金储备。”

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一直以来，招商蛇口凭借多业态协同驱动发展。公司主要业务覆盖开发业务，由集中商业、产业办公、公寓酒店、会展、邮轮等构成的资产运营业务，以及物业服务业务。

　　

开发业务是公司基本盘。2024年，招商蛇口累计实现签约销售面积935.9万平方米，签约销售金额2193.02亿元，站稳行业前五。公司在西安、长沙、合肥、南通、徐州等五城销售金额排名位居同业第一，在南京、上海、深圳、苏州、成都、重庆、佛山、厦门、温州等九城进入当地销售排名前五。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

这得益于“区域聚焦、城市深耕、以销定投、精挑细选”的投资策略，近年招商蛇口资源投放聚焦“强心”城市。2024年，公司累计获取26宗地块，总计容建面约225万平方米，总地价约486亿元，公司需支付地价约为335亿元。报告期内，公司在“核心10城”的投资金额占比分别达90%，在“强心30城”的投资占比达98%。公司披露：“其中，公司仅一线城市的投资便占全年全部投资的59%，较2023年进一步提升，报告期内在上海获取了7宗土地，广州2宗，北京1宗。”

　　

目前，开发业务板块仍是招商蛇口营收的主要来源。尽管近几年房地产开发行业的市场销售额由18万亿元回落到9万亿元，但其依然是巨大的市场，公司要抓好开发流程制度，精挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本。为此，近年来招商蛇口制定了城市优选体系，重点布局城市从原有的70城收拢至30城，发展到现在，进一步聚焦到核心市场的核心区域，寻找结构性机会。

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基于此，招商蛇口的收拢聚焦投资策略也屡屡成为投资者的关注点，譬如聚焦一线城市是否将面临地价上升、发展资源有限等。对此，招商蛇口指出，“其实，在核心板块比拼的关键是产品。招商蛇口在上海、深圳、西安、长沙和成都等城市做差异化产品和高端产品表现不错，同时关注城市更新和旧城改造的机会。随着消费者的品质生活日益升级，我们把产品力升级作为最核心的战略，构建了‘四三二一’战略，打造出“3+1”全新产品矩阵，内部严格评审，注重产品交付，形成了一定的竞争优势。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

(小编：财神)