全球一线城市房价比较

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　　文：任泽平团队 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　导读

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　　我们已连续4年跟踪全球一线城市房价，全球核心城市的房产是投资者大类资产配置中一个重要选项，2021年我们发布的《长期抗通胀的三大硬通货》提到，人口流入的都市圈的房子为硬通货之一，在全球货币超发的时代，一线城市核心区域房产是少数能够跑赢印钞机的资产之一。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　我们选取纽约、伦敦等具有代表性的全球核心城市进行对比，在考虑持有成本后，以使用面积算，纽约、伦敦、东京市中心房价收入比分别为12、18、12，北上广深分别为55、46、35、32，纽约、伦敦、东京市中心租金回报率分别为2.5%、2.5%、2.1%，而北上广深分别为1.5%、1.8%、1.3%、1.0%。中国内地一线城市绝对房价、相对房价依然位居全球前列，全球前十大高房价城市，中国占一半。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　由于人口持续流入、土地供给严重不足、优质公共资源富集以及曾经流动性过剩，中国内地一二线城市房价并非由当地中位数收入人群决定，而是由全国高收入人群决定；加上中国居民收入统计不全、高储蓄率、高经济增速等情况，使得房价收入比、租金回报率不具备国际可比性。

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　　为了落实中央“房住不炒”，促进房地产长期健康发展，二次房改的关键是城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房地产税。

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　　根据二十大报告，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　相信通过稳楼市、住房制度改革等一系列长短结合的措施，中国房地产有望实现软着陆和长期平稳健康发展。

　　风险提示：部分地区数据缺失，国际数据统计存在偏差等。

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　　目录 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　1 中国内地核心城市绝对房价和相对房价均居全球前列

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　　1.1 核心城市房价高和涨幅高是世界普遍现象

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　　1.2 北上深绝对房价位居世界前列

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　　1.3 中国内地一线城市房价收入比高，租金回报率不足1.9%

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　　1.4 考虑持有费用后北上广深与国际都市相对房价差距缩小

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　　1.5 北上广深房贷利率和居民房贷压力较高

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　　2 1000万人民币能买什么房子？

　　2.1 核心区能买到的住宅使用面积差距不大 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2.2 纽约和伦敦的外围区能买面积更大的住宅 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　3 中国内地核心城市高房价明显存在泡沫吗？ 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　3.1 中国内地核心城市高房价主要源于什么？ 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　3.2 房价收入比和租金回报率的国际可比性很差 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　4 启示 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　正文

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　　1中国内地核心城市绝对房价和相对房价均居全球前列 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　与西方相比，中国城市行政区划内面积较大，比如北京达1.6万平方公里，广州、上海、深圳分别为7434、6341、1997平方公里，而东京、伦敦、纽约、巴黎分别为2188、1577、789、105平方公里。为增强可比性，我们分别选择中心区以及距离市中心8公里左右的区域（我们将其定义为外围区）进行比较。具体来看，北京中心区指东城区和西城区，外围区指四环与五环之间区域；上海中心区指内环，外围区指中环与外环之间区域；纽约中心区指曼哈顿中城和下城，外围区指距离曼哈顿8公里左右区域；伦敦中心区指伦敦一区，外围区指三区与四区之间。

　　为保证数据口径统一，市中心与外围区房价数据来源于全球最大的生活信息网站Numbeo。我们通过大量搜集各国的房产中介网站公布的中心区与外围区各个楼盘售价和租金数据验证了Numbeo数据的合理性，Numbeo显示2022年5月纽约市中心房价为99640元/平方米，市中心1居室房屋租金为22532元/月。作为验证，我们通过在美国最大的房产中介网站Zillow搜集大量楼盘数据得出的纽约市中心房价和租金分别为97392元/平方米、360元/平方米/月，相差不大。此外，通过房价对比验证，Numbeo口径下的“非市中心房价”指的是外围区房价。

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　　1.2 核心城市房价高和涨幅高是世界普遍现象

(小编：财神)