首批3500间房源！建行万科联手，百亿基金投资长租房市场，增量政策在路上

　　继去年底银行与优质房地产企业密接落地战略合作协议，为优质房企提供超万亿意向性融资支持后，两大行业这一紧密合作正在迎来细化措施，亦为信贷“开门红”助力。

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　　1月17日，建设银行(行情601939,诊股)与万科集团在京举行建万住房租赁投资基金揭牌暨签约仪式。证券时报·券商中国记者从会上了解到，该基金首批签约6个项目，分别位于北京、上海、成都、武汉四个城市，规模24亿元，共计3500间房源。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　建行1月16日晚间发布的关于住房租赁基金出资设立子基金的公告显示，建行出资设立的建信住房租赁基金（有限合伙）（下称“住房租赁基金”）拟与万科企业股份有限公司及其下属公司（下称“万科集团”）合作设立子基金（下称“建万住房租赁投资基金”），基金规模为人民币100亿元，其中住房租赁基金认缴规模不超过人民币79.99亿元。

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　　百亿基金聚焦长租房市场

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　　2022年9月23日，建行发布《中国建设银行股份有限公司关于出资设立住房租赁基金的公告》。为坚持租购并举，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给，促进房地产业良性循环和健康发展，该行出资设立住房租赁基金，基金募集规模为人民币300亿元，其中该行认缴人民币299.99亿元。2022年10月，住房租赁基金正式成立，该基金也成为了此次建行、万科合作的“建万住房租赁投资基金”的母基金。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　建万住房租赁投资基金目标定位和投向与住房租赁基金保持一致。双方将通过子基金在长租公寓领域共同参与市场化投资，充分发挥“产融结合”的优势，以资产收购、股权投资、经营权购买等方式，专注投资于万科集团及双方认可的其他市场化主体持有的住房租赁项目，为社会提供优质高效的市场化长租房或保障性租赁住房供给。

　　建行董事长田国立表示，未来中国房地产市场将朝着新的模式发展——租售更加平衡。从发达经济体的房地产发展经验看，租赁住房占比有的能高达40%，目前我国只有10%左右，未来这一比例哪怕提高到30%，房地产市场发展都将更均衡、更普惠。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　住房租赁业务的可持续商业模式一直是困扰业界已久的难题，建行、万科此次联手成立百亿级市场化基金，为高质量的长租资产探索增值变现出路。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　万科集团董事会主席郁亮表示，这只基金承担着探索、验证房地产新旧发展模式过渡道路的重任，要形成经得起历史考验、可复制的经验，要稳妥推进、确保成功。万科将与建行共同探索打通资产证券化、市场化转让等多种路径，形成可持续的商业闭环。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　田国立表示，中国住房租赁市场的投资回报率想要达到4%的水平，还是有条件能实现的，今后随着租赁房REITS市场逐渐成熟，住房租赁市场会逐步形成新的投资盈利方式。

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　　更多资金“活水”流向房地产领域

　　2022年四季度，特别是11月份以来，监管部门从供给端针对房地产出台了一揽子支持政策，包括鼓励国有大行和股份制银行增加涉房地产融资投放、“第二支箭”扩容、金融支持地产16条等，政策密集出台作用下，去年四季度以来地产融资现好转趋势。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　人民银行近日公布的数据显示，2022年9月到11月，房地产开发贷款累计新增1700多亿元，同比多增2000多亿元。去年四季度，境内房地产企业债券发行1200多亿元，同比增长22%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　在金融支持地产融资的诸多政策中，银行继续发挥“头雁”作用。去年11月以来，由国有大行打头阵，股份制银行、城农商行纷纷跟进的银行与房企战略合作密集落地。据中指研究院不完全梳理，截至去年底，已有超过60家银行向120多家房地产企业提供意向性授信，总额度已超过4.8万亿元，包括但不限于开发贷、并购贷、按揭贷、城市更新改造贷等，受益房企名单已延伸至民营企业以及地方企业。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　虽然去年底密集签约的授信总额只是协议授信，具体信贷放款情况还要商业银行与房企根据情况进一步落实，不过，年初以来，两大行业的紧密合作正在迎来细化措施，更多资金“活水”有望流入房地产领域。

　　近期，多家国有大行的地方分行与房企签约合作。1月16日，工商银行(行情601398,诊股)上海分行与沪上16家房企签订战略合作协议，合作意向性融资总额达2400亿元，为房企提供包括但不限于地产开发贷款、按揭贷款配套、保函、并购贷款等综合化金融服务。邮储银行(行情601658,诊股)大连分行近日与大连万达、碧桂园、华润置地、万科、远洋集团、中海地产6家房企签署战略合作协议，按协议约定，邮储银行大连分行将在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、债券承销与投资、供应链金融、结算服务等领域积极与签约房企开展合作，全力满足房企的合理融资需求。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)