放大招，压制二手房的杀手锏来了？

发布时间：2022-11-10 15:05来源：全球财经散户吧字号：大 中 小

　　天量安居房，深圳二手房的业主还坐得住吗？ 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　昨天，深圳一口气供应4422套人才安居房，两房户型1957套，三房户型2465套。

　　一时间深圳的人民半夜都被炸了起来。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　当然，大家心里的疑虑也多了起来。

　　太罕见了，量太大了，能不能买？什么人能买？能不能抵押贷款？未来能不能卖？最重要的是，选安居房还是选人才安居房？......

　　趁着热度，波荔说一下自己的一点看法。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　首先是对这次人才安居房供应量的看法。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　6个小区，4422套人才安居房，抛开安居君兰湾府的566套是3856套，看上去是非常多了。

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　　但是在这之前，深圳今年的8月份也供应了2897套安居房，10月份供应了1670套安居房。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

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　　体量也不少，但市场的讨论热度远不及这一次。

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　　按道理都是正常的供应节奏，放在以往可能就是单个小区的安居房供应，没有像最近3次这般一下子集中公告好几个项目。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

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　　但是突然就引起市场这么大动静的讨论，其中的原因，可能有两个方面。

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　　一是市场的心态转变了，二手房继续回调，成交继续遇冷，导致准业主们心态比较淡定了。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　二是深圳前阵子出了租金指导价，要开始坚定地走新加坡路线的印象烙在了大家的心里。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　其次是对人才安居房的风险看法。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　搞钱深圳人一直都很行的。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　波荔是相信真的有人会开始张罗安居房的擦边业务。

　　比如破安居房的限购，破安居房的10年限售，甚至是破安居房的抵押贷款等等。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　毕竟有需求，就会有市场，6折买深圳的房，谁不趋之若鹜？ 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　昨天晚上安居房的公告一出来，很多深圳人就沸腾了。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　其中大家最关注的一条，单身35岁以上可以申请一套，于是有人就又动了离婚搞两套的心思。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　但是要注意一下，在安居房的公告里面，有几条需要特别注意的。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

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　　第一限定是深户，除非是军人则不受深户限制，第二是在深圳没有任何形式的住房，包括小产权，5年内没有转让记录或者离婚分割住房。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　这就意味着离婚转让，想要冲两套的路子是走不通的。

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　　而且如果结合《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》要求也更严格。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

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　　比如普通本科申请人需要交纳5年医保，经过认定的人才需要交纳3年医保； 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　比如要符合国家计划生育政策；

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　　比如不超过10年还给政府的按原价回收，超过10年的还给政府就要折价回收等。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

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　　所以如果认购安居房，一定要走正规的路子去申请。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　再说一个大家非常关心的问题。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　有人说一下子出来四千多套安居房，会不会对现在的二手房或者新房造成很大的冲击。

　　其实波荔个人认为是不太会的，特别是把时间拉长来看。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　一方面，安居房和商品房的市场本身就是两条轨道。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　安居房注定只能针对少数群体，而且这些少数群体绝大部分人是够不着深圳主流市场上的普通住宅的。

　　说白了就是无论如何都够不着深圳的普通住宅的门槛，可以说是深圳买房群体中，购买实力是比较弱的一批人。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　然后这一批人当中，如果加上家庭，或者单身35岁以上，加上深户的限制，符合的人就更少了。

　　目前轮候安居房的数据是181955人（户），但相信不少人的操作都是边摇号新房边排队的。

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　　另一方面，这些安居房中真正符合大家的要求的房子并不多。

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　　比如像这次深圳发布的6个小区当中，总共4422套，但安居君兰湾府就占了566套。

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　　这个小区的位置在龙岗区白沙湾路与鼓楼路交叉路口往西北约90米的地方。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　这个地方就是一个高度待开发的区域，属于三面环山，一面向海的地方。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

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　　但是这个地方没有地铁，也没有大型商场配套，乘坐公交到葵涌公园差不多45分钟。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　相信选择这里的刚需不会太多。

　　

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(小编：财神)