一个购房者的心路历程

　　“我准备年后买房了。”1月11日，济南市民马斌在接受经济导报记者采访时表示，“去年上半年没太有信心，下半年信心慢慢恢复，现在是信心满满。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　据经济导报记者了解，多种原因导致2022年购房者对房地产行业缺乏信心，不少购房者延后了购房计划。

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　　受访的业内人士指出，去年下半年，国家出台了多项房企融资政策后，房企供给端的风险已基本消散，房企筹资端流动性紧张问题得以明显改善，市场的关注重点已经转移到需求端的复苏和刺激政策的出台上。“对需求端支持加大的同时，只有购房者买房，房企销售逐步企稳，房地产行业才有望复苏，从而使市场进一步实现良性循环。”长期关注济南楼市的分析人士张峰称。

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　　“准购房者”的看房路

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　　据经济导报记者了解，2021年年底，因为拆迁，马斌变成一名准购房者。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　“2022年年初，我就走上了看房的道路，在济南的多个楼盘开始比较。”马斌说，“以前看中一套各方面都合适的房子，但很快就卖掉了。2022年看房时发现房子销售周期长了，前段时间看的房子，过段时间看还在。选择余地大了，也就不着急下手了。”

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　　马斌告诉经济导报记者，那段时间他去过多个楼盘，看到一些楼盘停工了，具体什么时候复工也不清楚。这样的场景让马斌有些缺乏信心。

　　在马斌看来，买房“缓下来”的主要原因是当时“信心不足”。“以前考虑买套大房子，是觉得收入还可以，后来因为信心有些不足就想先等等看。”

　　在山东锦美房产营销有限公司副总经理袁杰看来，马斌的想法差不多是当时大部分购房者的想法。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　实际上，去年看房期间，马斌也曾考虑过二手房，但部分二手房虚高的价格吓退了他。

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　　“有些片区的二手房比新房价格还高，根本没法入手。”马斌解释道，“就像东边有个片区，当时看的时候，新盘价格1.3万元/平方米左右，但二手房多在1.4万-1.5万元/平方米。加上二手房买卖需要缴纳的税费和中介费，这样算下来价格更高。”

　　对于马斌的说法，济南一家二手房中介公司的负责人徐鹏表示赞同。“买家担心价格继续下滑，卖家不想轻易降价，成交周期不断拉长，议价空间加大。”在他看来，除了市场原因外，房主抗价也是原因之一。“不少业主心理预期比较高，所以挂的价格一直很高。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　正如徐鹏所说，经济导报记者注意到，在济南市历山路附近一个2006年建造的小区，共挂牌21套住宅，中介公司的参考价为2.2万元/平方米左右，实际报价从2万元/平方米到2.8万元/平方米不等，而最新的成交价为1.8万元/平方米。“虽然有户型、朝向以及楼层的差别，但同一个小区成交单价与报价不应该出现近万元的差价。”徐鹏说道。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　市场需要一个较长复苏期 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　从去年下半年开始，国家接连出台多项政策，让马斌开始的信心一点点开始恢复。

　　在张峰看来，去年政策刚开始是救项目不救企业，随后的政策则是救项目也救企业，发力点分别从房企融资、“保交楼”、保购房者权益以及监管资金支取等方面出发，但受力点不约而同地聚焦在提升房企的资金水平，保障房企有能力应对短期内的流动性风险，提振行业信心，维持行业的稳定发展。

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　　在他看来，房地产行业备受关注的当属融资层面的“三箭齐发”。“第一支箭”是2022年11月23日由央行、银保监会发布的“金融16条”，其中明确将稳定房地产开发贷款投放；“第二支箭”是民营企业债券融资支持工具继续推进并扩大，由央行再贷款提供资金支持；“第三支箭”是证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施。在地产“三支箭”等供给端政策持续转暖背景下，不少楼盘逐渐复工，楼市开始逐步复苏。

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　　2022年12月中央经济工作会议进一步增加了房地产需求端的支持内容，在扩大国内需求部署上，明确把“支持住房改善”摆在首位。随着部分城市降低首贷利率，地产销售增速转正时点有望更早到来。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2022年12月，中共中央和国务院发布的《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》以及发改委发布的《“十四五”扩大内需战略实施方案》中，也均提及“促进居住消费健康发展”，表明支持居住消费是2023年扩内需的重点。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　“去年最后几个月，我虽信心大增，但还是有点摇摆，前几天的新政策则给我吃下了定心丸。”马斌说道。

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(小编：财神)