TOP50房企年报：业绩承压 受销售下滑、资产减值、汇兑损失三重因素拖累

　　房地产上市公司2022年披露已经收官。新华财经和面包财经研究员以2022年全口径销售额前50名的上市房地产企业为样本，分析了46家披露年报业绩的房企2022年全年的财务表现及业绩变化。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　统计显示，超过七成头部房企营收下滑，近半房企归母净利润告负，主要原因包括市场下行销售不及预期、资产减值计提、汇兑损失等。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　35家房企营收下滑 毛利率持续探底

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　　2022年营收超过2000亿元的上市房企有6家，分别为万科、绿地控股(行情600606,诊股)、碧桂园、保利发展(行情600048,诊股)、龙湖集团及华润置地，其中万科以5038.38亿元的营收排在首位。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　千亿级房企共有11家，其中金地集团(行情600383,诊股)营收首破千亿，2022年营业收入为1200.35亿元，同比增长21.33%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　图1：TOP50上市房企2022年营收前10 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　营业收入同比下滑的房企数量达35家，占比超过七成。其中，融创中国、富力地产、旭辉控股集团及金科股份(行情000656,诊股)营收同比跌幅均超五成。

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　　仅5家头部房企2022年营收、归母净利润双增，分别是建发国际集团、越秀地产、龙湖集团、万科及滨江集团(行情002244,诊股)。

　　从年报数据来看，行业整体毛利率持续探底。统计显示，头部房企2022年销售毛利率平均数为11.99%，同比下降约7个百分点；净利率平均数为-9.52%，同比下滑超16个百分点。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　图2：头部房企近三年毛利率、净利率变化 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　超四成房企归母净利润告负 频现资产减值

　　归母净利润方面，5家房企盈利超百亿元。其中，华润置地以280.92亿元排在首位，龙湖集团、中国海外发展分别位列第二、第三。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　值得关注的是，超四成房企归母净利润告负。富力地产、融信中国、华侨城等12家房企2022年亏损超百亿元，融创中国2022年亏损298.92亿元，亏损幅度居首。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　超八成头部房企归母净利润出现下滑。其中，大悦城(行情000031,诊股)、正荣地产及禹洲集团归母净利润同比跌幅均超过1000%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　图3：TOP50上市房企2022年亏损前10 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　对于业绩下滑、亏损，多家房企表示主要受房地产业务销售下滑、结转项目利润降低、资产减值计提、汇兑损失等因素所致。

　　统计显示，超两成头部房企2022年汇兑损失超10亿元。根据财报，2022年碧桂园录得对冲后的净汇兑亏损约为83.79亿元，而融创中国2022年汇兑损失同样达到68.50亿元。

　　另一方面，多家头部房企于2022年计提大额减值。

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　　2022年，华侨城共计亏损109.05亿元，其中公司年内资产减值损失达127亿元。对此，深交所向华侨城出具年报问询函，要求说明报告期存货跌价准备计提的合理合规性、是否存在集中报告期计提存货跌价准备的情形。5月6日，华侨城公告称，将延期回复年报问询函。

　　阳光城同样在年报问询函中，被深交所要求说明报告期减值计提是否充分、合规。公告显示，因立信中联会计师事务所出具了否定意见的内部控制审计报告，公司股票自2023年5月5日开市起被实施其他风险警示，公司股票简称由“阳光城”变更为“ST阳光城(行情000671,诊股)”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　图4：深交所债券纪律处分截图

(小编：财神)