房地产新政促银行风险预期改善

发布时间：2024-05-31 15:16来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

从银行角度来看，此次房地新政有助于降低房地产敞口信用风险，同时促进按揭贷款回暖，并且优化资产定价，是监管重视从供给端角度解决房企资金面压力和风险防范化解的体现，有利于银行风险预期的改善，银行短期或面临息差下行压力，中长期有望推动经营模式转型和质效提升。

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5月17日，国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议，国务院副总理何立峰表示，政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房；同日，中国人民银行连续颁布三条房贷政策，分别是《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》、《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》、《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，包括首付比例调降、全国层面按揭贷款利率下限放开、个人住房公积金贷款利率调降。

　　

此外，作为全国切实做好保交房工作视频会议的明确和补充，5月17日下午，住建部、自然资源部、人民银行与金融监管总局在国务院政策例行吹风会上介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况，央行宣布创设3000亿元保障房再贷款。

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针对购房者，降低购房门槛与购房成本，主要包括三个方面的内容：1.取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各地因城施策自主确定是否设立贷款利率下限及下限水平；2.降低首付比例。首套、二套最低首付比例分别降至15%、25%；3.下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

针对房企，满足房地产项目合理融资需求。目前，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制，城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”。

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针对政府，地方政府正式加入地产去化环节。支持地方政府选定地方国有企业作为收购主体，以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作保障性住房。同时央行拟设立保障性住房再贷款为21家全国性银行提供低成本资金，用于支持21家全国性银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

据了解，此次再贷款发放规模为3000亿元，利率为1.75%，期限1年，可展期四次，人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。

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三箭齐发叠加四部门力挺 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

随着地产领域“一揽子方案”的正式出台落地，房地产新政的调整思路逐渐清晰。从具体内容来看，此次房贷政策调整主要涉及首付比例下调、利率下限打开、公积金贷款利率下调三个方面：

　　

在首付比例下调方面，全国层面首套房与二套房的最低首付比例均下调5个百分点至15%和25%，各地还可以根据辖区内实际情况进行调整。在房贷利率下限打开方面，在全国层面取消了房贷利率下限(此前首套为LPR-20BP、二套为LPR+30BP)，各地可自主决定是否设定下限。在公积金贷款利率调降方面，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，调降后5年(含)以下的首套房与二套房贷利率分别为 2.35%和2.775%，5年以上的首套房与二套房贷利率分别为2.85%和3.325%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

值得关注的的是，此次切实做好保交房工作视频会议首提“房地产工作的人民性、政治性”，解决房地产市场面临问题的战略意义进一步提升，地方政府、房地产企业、金融机构 等各方责任进一步压实，并且明确地方政府回收土地与收储。

　　

在压实各主体责任方面，对金融机构而言是保交楼，全力支持应续建项目融资。对地方政府而言是回收土地与收储：回收土地酌情以收回、收购等方式 妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困；收储是指在商品房库存较多的城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。对监管部门而言是完善融资协调机制和创设再贷款，充分发挥融资协调机制、再贷款政策的作用。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

在国务院政策例行吹风会上，四部门对切实做好保交房工作进行了明确和细化，央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款。

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住建部表示，做好保交房工作，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任。地方政府要承担属地责任，推动住建、金融管理、公安、自然资源、审计等部门和法院协同配合，各司其职、形成合力。房地产企业要承担主体责任，制定“一项目一策”处置方案，积极处 置资产、多方筹集资金，确保项目按时保质交付。金融机构要落实尽职免责规定，做到对符合条件的项目“应贷尽贷”， 加快贷款审批和发放，支持项目建设交付。

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(小编：财神)