房地产“筑底”，一周销量抵一个月，有房企靠单盘业绩逆袭

发布时间：2024-10-25 12:49来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

住建部近期表示房地产市场已经开始筑底，并预计10月销售数据会积极乐观。在企业层面，部分房企“银十”的销售数据已经超预期。? 　　今年楼市的“银十”销售超预期火热。近期保利发展、华润置地、中国铁建、美的置业、招商蛇口、华发股份等多家房企发布销售海报，普遍超额完成黄金周业绩目标。其中，瑞安房地产发布的三季度销售简报显示，公司“十一”节前开盘售罄的翠湖天地六和第一期项目收金近120亿元，对公司前三季度的销售业绩贡献超过九成。

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在政策层面，在10月17日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，五部门再对货币化安置房、“白名单”扩容、闲置存量土地收购等打出政策“组合拳”。住建部方面研判，“市场已经开始筑底，10月份的数据会是一个积极乐观的结果”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

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百亿级“日光盘”再现 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

有房企单盘拯救销售业绩

　　

赶在“金九银十”节点，有房企依靠单盘实现业绩逆袭。10月10日，瑞安房地产发布三季度物业销售简报，公司前9个月累计合约物业销售额134.86亿元，其中包括住宅物业合约销售额132.13亿元和商业物业合约销售额2.73亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

公告中，瑞安房地产重点介绍了翠湖天地六和第一期项目，作为上海黄浦区上海新天地社区内翠湖天地住宅系列的最新作品，是最后一块面向太平湖的住宅地块，建成后将成为上海浦西最高的住宅建筑和地标。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

9月28日，瑞安房地产曾发布庆祝海报，翠湖天地六和“开盘即罄108套，创纪录劲销119.79亿元”。公开信息显示，翠湖天地是太平桥新天地社区中的住宅部分，定位高端住宅，由一栋超高层和部分风貌别墅组成，项目首期共推出108个单位，总建筑面积为5.7万平方米。第一期所推房源销售均价约21万元/平方米，套均总价约1.11亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

以此来看，首开销售近120亿元的翠湖天地六和第一期不仅刷新中国亿级豪宅“日光”纪录，对公司前三季度的销售业绩贡献也超过九成。

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瑞安房地产旗下项目“日光”，与上海高端住宅市场的韧性支撑息息相关。据克而瑞等机构统计，今年上半年，上海总价超过2000万元的住房一手销量达2853套，同比激增57.8%；其中3000万元以上高端住宅售出1549套，创下近十年同期新高。目前上海不失为瑞安房地产的重仓区域，据企业业绩公告，截至2024年中期，瑞安和合营公司拥有的住宅可售货值为664亿元，其中在上海可售货值为241亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

除了在上海创下百亿级“日光盘”的瑞安房地产，不少热门城市的房企项目在银十节点迎来“泼天富贵”。在被系列新政激活楼市的北京，中建智地于10月13日两个项目齐开，当天收金83.5亿元——位于朝阳区酒仙桥板块的北京宸园、前苇沟板块的中建璞园PARK开盘，首日销售额分别达到61.5亿元、22亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

中建在北京布局的两大项目迅速回血，与其入市节奏紧密相关。其中，作为集团旗下高端“宸系”产品，北京宸园项目地块系今年6月中建斥资112亿元斩获的“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区”组团地块，彼时中建刷新了近年北京单宗土拍的总价纪录。9月28日，北京宸园获得预售许可证,迎接北京下调首付比例并放松限购等新政利好。

　　

网红盘提振销售业绩背后，头部房企在火热开局的“银十”节点普遍实现业绩突围。近期保利发展、华润置地、中国铁建、美的置业、招商蛇口、华发股份等多家房企发布销售海报，普遍超额完成黄金周业绩目标。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

比如，10月1日~7日，保利发展全国实现成交金额约148亿元，同比提升47%；美的置业共销售36亿元，完成率超过目标值120%；越秀地产累计实现销售认购金额91.9亿元，创历史同期新高。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

对比此前的月度销售数据，9月份越秀地产的合同销售额为72.1亿元、美的置业为25亿元。前述房企仅黄金周的销售业绩赶超平时一个月。

　　

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一线城市迎成交高峰

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土地市场再现新动作 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

近期楼市重磅政策密集出炉，叠加节前四大一线城市集体优化限购，房地产市场销售在10月份出现了积极变化。不论新房或是二手房市场，近期以一线城市为代表的销售数据取得了“阶段性胜利”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

中指研究院数据显示，2024年第41周(10月7日至10月13日)，北京市新建商品房网签达14.07万平方米，为前一周的3倍以上；深圳市新建商品房网签达11.05万平方米，为前一周的5.58倍。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

另据广州、深圳等地房地产中介协会数据，其间广州二手住宅共计网签3120宗，交易套数创下自去年3月以来最高水平；深圳二手房(含自助)录得2316套，环比增长649.5%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

(小编：财神)