“杭州六小龙”激荡楼市信心，滨江、绿城、建发稳居杭州一线梯队

发布时间：2025-03-08 11:41来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

2025年，以深度求索、宇树科技、游戏科学、云深处科技、强脑科技和群核科技为代表的“杭州六小龙”声名鹊起，这些公司的欣欣向荣为杭州楼市注入新活力。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

在近日的杭州土拍中，邻近宇树科技的滨江西兴单元地块便被房企争抢，最终由滨江集团以43%的溢价率竞得。有业内人士对此表示，“杭州六小龙”更大的意义在于带动上下游产业链公司发展、吸引更多人口流入，长期来看，这对于当地未来住房、租房需求的释放具有积极作用。

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事实上，无论是否受到“杭州六小龙”的直接影响，今年杭州楼市热度持续升高，当地不仅频繁刷新“地王”纪录，新房价格也连续3个月环比上涨，“小阳春”迹象开始显现。从房企布局来看，杭州成为当前为数不多的央国企与民营房企同步活跃的城市。近一年来，滨江集团、绿城中国、建发房产在杭州拿地规模与销售规模持续位居前三。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

宇树科技邻近地块高溢价成交

　　

“杭州六小龙”提振杭州楼市信心 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

2025年蛇年开局，杭州土拍市场热度高涨。2月20日，杭州出让3宗宅地共揽金31.4亿元，平均溢价率达34.8%。

　　

其中，距离宇树科技约500米的滨江区西兴单元地块被房企“疯抢”，最终由滨江集团经过85轮竞价以13.81亿元竞得，楼面地价42989元/平方米，溢价率达43%。据土地规划信息，该项目容积率2.0，建筑面积32130平方米，紧邻西兴地铁站。

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一直以来，科技公司对杭州楼市板块发挥着直观的带动作用，典型例如阿里巴巴的崛起，直接带动位于杭州西郊的未来科技城板块楼市。2013年，阿里巴巴将总部从滨江迁至余杭未来科技城，1.2万名员工随之迁徙。彼时未来科技城周边尚为郊区荒地，板块均价约为8000元/左右。之后，科技城周边房价开始一路攀升。2020年，在“一房难求”的新盘市场，远洋西溪公馆就曾因“6万人摇”成为杭州楼市的热门话题。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

位于未来科技城板块的“未来三兄弟”——阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来，也见证了杭州“产城联动”效益下楼市神话。2018年首开时，“未来三兄弟”均价约为3万元/平方米；2021年楼市价格高点时，前述楼盘二手房成交价格高至7万元/平方米上下。据房天下等中介平台，目前“未来三兄弟”二手房挂牌均价有所回调，不过仍保持在4.29万元~5.5万元/平方米。

　　

上海中原地产市场分析师卢文曦就此表示，“一座城市的人口流入往往和产业发展有关，杭州的高科技产业发展布局一直比较好，市场凝聚力较强。就‘杭州六小龙’而言，其意义不止是六家公司的布局，而是有机会带动上下游产业链公司发展，吸引更多人口流入。长期来看这对于市场住房、租房需求的释放都有意义。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，“杭州六小龙带飞楼市”的观点目前有些言过其实，不过，这对杭州置业信心的回归、买房积极性的提升有正面作用。“一方面，目前‘六小龙’的规模，与阿里巴巴的企业体量及高净值人群的规模不同，所释放的购房需求也不同；另一方面，过去10年，很多城市房价也在上升，这是行业整体趋势所决定的。”高院生补充道，“不过，尽管短期内‘六小龙’不会对杭州楼市产生立竿见影的效果，但这对于杭州楼市的信心及大家购房预期的改善，肯定具有正向作用。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

在高院生看来，近期杭州屡屡拍出宇树科技周边这类高溢价地块，还在于核心区位优势：“近期杭州的高溢价地块很多是核心单元地块，比如华润置地以72%的溢价率拿下城东新城单元地块；年前中天联合海威以76%的溢价率拿下萧山老城区地块等，本质上都是因为在核心单元。”

　　

新房价格连续3个月环比增长 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

杭州楼市“小阳春”初现 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

无论是否受到“杭州六小龙”的直接影响，年后杭州市场热度正在持续升高。因“不限价 + 稀缺区位”等因素，近期杭州土拍溢价率攀升，众多房企争相入局。

　　

2月25日，杭州展开今年第三次土拍，3宗地块共计揽金67.98亿元，平均溢价率45.6%。其中，华润置地溢价72.5%斩获的城东新城安琪儿5.0地块备受瞩目——经过110轮竞价，最终由华润置地旗下子公司以总价26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/平方米。一周时间内，这已是城东新城板块第二次刷新板块楼面价纪录，跨过5万元/平方米的楼面地价大关。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

在之前的2月20日的杭州土拍中，大家房产以10.83亿元竞得的城东新城安琪儿4.0地块，溢价率达54.04%，成交楼面价47486元/平方米，超越了此前城东新城46500元/平方米的新房限价。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

(小编：财神)