私有化清障+商业不动产REITs启航，大悦城深化“1123”战略的资本闭环

发布时间：2026-07-17 21:40来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

作为打通商业地产“投、融、建、管、退”全生命周期闭环的关键一环，商业不动产REITs正迎来加速扩容期。7月10日，大悦城正式公告拟启动天津大悦城REITs申报发行工作，这不仅是公司进一步释放成熟物业投资价值的重要落子，也标志着其自2024年成功发行华夏大悦城商业REIT后，持续深化“1123”战略体系、巩固商业地产领域优势地位的又一实质性突破。

　　

港股私有化开启资本市场新起点 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

“大悦生活”强化商业引领地位

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大悦城控股在资本市场的动作呈现了公司的战略构思。回溯2025年，在港上市12年的大悦城地产完成私有化退市。于大悦城而言，主动告别双重上市平台格局并非终点，而是将港股平台转向更为灵活的资本循环模式，是公司对资本市场的新思考。

　　

作为应对?房地产行业深度调整?及?资本市场环境变化的战略举措，一方面，私有化完成后大悦城控股将增厚对大悦城地产的权益，有利于提升公司归属母公司净利润，解除港股平台的短期市值波动影响和估值枷锁；另一方面，公司可借此机会优化治理框架，整合组织架构与股权结构，提升运营效率，进一步盘活存量资产。大悦城控股此次私有化整合后的股权架构可缩短公司决策传导链条，便于未来REITs产品持续吸纳优质孵化资产，在更长远周期内为其资本市场的良好表现构筑资产护城河。

　　

2026年，大悦城控股新近成立“大悦生活”，便是公司对商业运营能力的进一步强化，也为未来大悦城商业不动产REITs扩募、延续其资本市场的良好表现奠定基础。

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6月22日，大悦城控股发布公告，公司第十二届董事会第二次会议审议通过了《关于调整公司组织架构的议案》。在业务层面，大悦城将商业事业部、物业事业部整合成立大悦生活；将产业与写字楼管理部更名为产业发展事业部；将产品中心和营销管理部整合成立开发事业部；将战略运营中心下设的内控与信息化组调整为数智化中心。区域布局层面，裁撤四大传统大区公司，新设北京、上海等七大城市直属公司。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

实际上，伴随城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效新阶段，本次以“大悦生活”为亮点的组织架构调整亦是大悦城控股落地其“1123”发展战略的重要途径，助力公司持续巩固商业引领地位。其表示，公司通过整合业务板块、优化城市布局、缩短决策链条等方式，不断夯实“卓越的城市运营与美好生活服务商”的定位，把服务从单一空间延伸到商场、社区、写字楼、产业园区等城市的每个角落，真正成为“城市美好生活创造者”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

作为中粮集团旗下全业态房地产专业化公司，大悦城控股近年主导的“1123”战略体系是行业变革中企业谋求变化的典型案例。其中，“1”提升，即提升商业引领地位，坚持“年轻力”第一品牌地位不动摇，加快REITs发展，持续提升经营能力。“1”夯实，即夯实高质量开发业务，面向改善性需求，打造“好房子”。“2”聚焦，即产品聚焦、区域聚焦，发展优势产品，提升品牌影响力；聚焦核心城市、核心板块，坚持深耕。“3”精进，即朝着“差异化发展、专业化经营、精细化管理”的方向不断精进，在商业年轻化、住宅高品质、产业创新化等方面实现差异化发展；持续提升专业能力，坚持专业化经营，做好产品好服务；以降本提质增效为核心，向管理要效益。大悦城表示，公司将不断“提升、夯实、聚焦、精进”，构建发展新模式，实现高质量发展。

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当前大悦城提升商业引领地位成效显著，公司商业业务版图持续扩张。截至2025年，公司商业项目全国布局44个(含轻资产和非标准化产品)，商业建筑面积约470万平方米；在营项目37个，商业建筑面积约388万平方米，包括24个大悦城购物中心(含轻资产)。2025年，大悦城购物中心实现销售额463.7亿元，同比增长15.5%。同时，公司物业服务业务实现高质量增长，截至2025年底已进驻40余个城市，在管项目161个，合同管理面积约3200万平方米，较上年末增长6.1%，在管面积近2863万平方米，较上年末增长12.5%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

随着公司近期商业与物业板块的深度整合及职能升级，大悦城控股正加速将组织架构变革的红利转化为内生增长动力。在存量提质与资本运作的双轮驱动下，公司将进一步夯实穿越行业周期的核心竞争力，为延续资产价值与治理效能注入强劲韧性。

　　

释放存量商业资产价值

　　

大悦城启动商业不动产REITs申报 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

为响应商业不动产REITs试点的政策号召、完善公司商业不动产全生命周期发展模式与投融资机制，近期大悦城控股正式启动商业不动产REITs试点申报工作。7月10日，大悦城发布《关于开展商业不动产REITs申报发行工作及相关授权事项的公告》，公司第十二届董事会第三次会议已审议通过相关预案，同意以控股子公司中粮置业投资有限公司为原始权益人，以其全资子公司大悦城(天津)有限公司持有的资产开展商业不动产REITs的申报发行工作。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

(小编：财神)