当前位置 > 散户吧 > 财经要闻 > 宏观经济 > 逆势上涨,八成客户来自网络!今年西双版纳楼市为何降温了?
逆势上涨,八成客户来自网络!今年西双版纳楼市为何降温了?
优化住房公积金政策已成为各地楼市的常见做法。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
据《每日经济新闻》记者不完全统计,今年3月以来,包括哈尔滨、济南、烟台、鄂尔多斯、安庆等多地出台住房公积金新政,包括上调公积金贷款最高额度、优化多孩家庭公积金贷款额度、购房首付款可提取公积金等内容。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
近日,作为近几年文旅地产热土的云南西双版纳傣族自治州(以下简称西双版纳),也宣布对住房公积金政策进行调整,内容除了提高公积金贷款额度外,还包括优化“按月冲还贷”提取公积金政策、增加购建自住住房后续提取公积金政策等。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
值得注意的是,2023年西双版纳商品房销售面积2016922平方米,同比上涨34.4%;商品房销售额约146.83亿元,同比上涨50.4%,成为极少数在去年实现房地产市场逆势上涨的城市。不过进入2024年,西双版纳的房地产市场表现却明显不及去年。
本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
成交量不及去年同期
根据西双版纳发布的最新政策,一是调整提高住房公积金贷款金额不高于借款人(及配偶)住房公积金缴存余额合计的20倍,而此前为10倍;二是提高住房公积金贷款额度,双职工最高80万元、单职工最高60万元。同时,二孩职工家庭购买首套住房的住房公积金贷款额度上浮10%,生育三孩及多子女的上浮20%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
此外,在西双版纳正常偿还住房公积金贷款本息的借款人(含共同借款人),可以申请办理“按月冲还贷”提取业务;购建自住住房首次提取公积金金额未达购房支出总额的,可继续提取,至累计提取金额达实际购房总额。
本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
记者注意到,在此之前,西双版纳还分别从落实财税支持政策、优化住房金融服务、提高审批服务效率和防范化解房地产市场风险等8方面制定相关政策。同时,通过“政府搭台,企业唱戏”提升市场宣传力度,提振信心,鼓励项目开发企业让利、银行机构提供金融支持激活房地产市场,促进合理住房消费。
正如全国绝大多数市场一样,西双版纳房地产市场政策的不断调整也与当地市场的具体表现相关。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
来自西双版纳统计局数据显示,2023年西双版纳实现商品房销售面积2016922平方米,同比上涨34.4%,其中景洪市(西双版纳首府)销售面积就达到了1703100平方米,同比上涨了52.5%;商品房销售额约146.83亿元,同比上涨50.4%。西双版纳也成为极少数在2023年房地产逆势上涨的城市。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
然而到了2024年,西双版纳的房地产市场表现却不及预期。2月西双版纳商品房销售面积299451平方米,同比下滑46%,其中景洪市销售面积276544万平方米,同比下滑45.7%;销售额约22.69亿元,同比下滑44.4%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
“今年的版纳楼市并没有出现如去年同期的大涨情况,整体处于一个比较平稳的状态。”快手理想家西双版纳合作房产机构负责人姜小白在接受记者采访时表示,一季度西双版纳的楼市整体成交量远不及去年同期。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
“以版纳热销楼盘万科·曼西缇为例,2023年同期7500~8000元/平方米的价格,高于彼时市场的均价,客户还根本抢不到房。而今年,该项目有几套特价房最低仅6600元/平方米,但类似于去年的抢房现象并未出现。”姜小白表示。
本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
“年后项目到访及销售情况均较去年下滑明显,量价萎缩。”一头部房企西双版纳项目负责人在接受记者采访时表示,他们项目也针对市场推出特价房政策,同时针对客户和分销经纪人设置砸金蛋抽奖等活动,试图带动客户和分销经济人带访、成交积极性,但从项目具体情况来看,效果并不明显。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
此外,某出险房企位于西双版纳的项目相关负责人也表示,年后成交量虽然有所回升,但整体到访、成交情况均低于去年同期。
本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
不仅是成交量明显下降,成交周期也在变长。“去年的成交周期一般在三天左右,但今年可能会拉长到15天至一个月。”姜小白告诉记者。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
八成客户来自网络平台 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
需要指出的是,据云南住房和城乡建设部房地产市场网签备案平台监测,在西双版纳的购房者中,省外购房人占比高达77.86%。也因此,西双版纳楼市对渠道的依赖程度不断加剧。
本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
“版纳热销项目集中在曼弄枫板块,通过品牌+前期品质交付形成口碑实现热销,其余板块由周边大型文旅资源带动项目销售。”克而瑞云南分析指出,一方面房企对渠道依赖加深,在普遍高佣基础上通过渠道成交或周度结佣方式刺激渠道带客。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
以2023年销售量靠前的远达·雨林时光项目为例,据西双版纳当地一渠道中介透露,其给予渠道的佣金一般能达到5个点或者更高一点,“但由于该项目对自访客户和渠道客户在价格优惠上保持一致,同时案场销售提成无论客户来源也保持一致,而且还不用垫佣金,这也导致我们渠道有客户了也愿意首先推他们的项目。”
本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
尤其是在短视频火爆的当下,网络直播卖房也成了双西版纳楼盘的主要方式。
本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
(小编:财神)
相关新闻更多新闻>>
- · 爱奇艺旗下配音平台获登记批准10-10
- · 江苏省新冠病毒感染者居家中医药(中成药)干预专家共识发布 片仔癀、以岭药业等多家产品入围12-17
- · “百万医疗险”迭代升级01-06
- ·中科电气旗下工厂有序复工 专项捐赠支援疫区02-11
- · 微信全量开放辅助账号注册功能 生态商或受益02-06
- · 无人配送外卖的216小时,餐饮店主开宝马送奶茶12-21
- · 月销不足2000辆,长安汽车要推阿维塔上市融资发展?05-10
- ·赛腾股份股价异动 子公司不涉及氮化镓外延片02-20
- · 工信部强调加快工业互联网等新基建 万亿产业进程有望提速11-10
- · 国家主席习近平提名李强为国务院总理人选03-11
今日要闻更多>>
- ·2024年瓦楞纸板上市公司概念股,收好备用!(4月22日)04-23
- ·常铝股份:全资子中标1.21亿元舍得酒业不锈钢曲框、曲架采购项目04-23
- ·宜安科技控股股东株洲国投拟斥3000万元至5000万元实施增持04-23
- ·绿城水务:收到六景工业园区水质净化厂等项目终止告知函04-23
- · 腾茂科技终止北交所IPO 原拟募资1.38亿元04-23
- ·四大跨境支付概念龙头股,值得关注和研究(2024/4/22)04-23
- ·能源龙头股是这些上市公司,名单请收好!(2024/4/22)04-23
- ·正宗的2024年园林公司上市龙头,名单收好啦!(4月22日)04-23
- ·淘气天尊:市场回踩基本到位,等待重拾升势!04-23
- ·汽车CIS概念股票(2024/4/23),看下有没有你关注的04-23
财经要闻更多>>
- ·华恒生物2023年营收净利双增长 打造产业化综合落地硬核实力04-23
- ·医药电商概念上市公司研发经费排行榜前10一览(2023年第四季度)04-23
- ·华大基因公布2023年度业绩:全年营收43.50亿元,主营业务全面发力04-23
- ·一周财经04-23
- · 算力、家电需求助推铜消费 铜价上涨或将持续04-23
- · 政策效能加快释放 一季度我国财政收入恢复性增长04-23
- ·何氏眼科:已回购1.04%股份 成交总金额约4071.09万元04-23
- ·保费不变,保障再升级!2024版“沪惠保”正式上线 进一步拓宽受益人群、保障范围04-23
- ·创享未来 共筑健康|国控租赁成功参展第89届CMEF04-23
- ·美莱集团携手花漱重组胶原蛋白实现再生医学产业化04-23