当前位置 > 散户吧 > 财经要闻 > 宏观经济 > 北京“巨无霸”地块入市 溢价率可达20%,销售指导价达到9万+
北京“巨无霸”地块入市 溢价率可达20%,销售指导价达到9万+
时隔八日,北京海淀又迎一宗宅地出让。6月4日,海淀区西北旺镇永丰产业基地地块,由北京海开控股(集团)股份有限公司(以下简称“海开”)以79.17亿元竞得。值得一提的是,该地块土拍结构有所调整,溢价率打破15%上限,同时设定了溢价率分段指导价。如果溢价率低于15%,项目销售指导价格为9.3万元/平方米,若触及地价上限,溢价率最高可达20%,销售指导价格则调整为9.6万元/平方米。
销售指导价达到9万+
本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
海淀区西北旺镇永丰产业基地地块线上共4次报价,最高报价为79.17亿元。最终该地块未形成现场竞价,海开以79.17亿元成交,溢价率1.5%,综合楼面价3.56万元/平方米,销售指导价9.3万元/平方米。
本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
据悉,该宗地块位于海淀区西北旺镇,用地性质为二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地,土地面积约为8.95万平方米,建筑控制规模不超过22.24万平方米。其中的0058、0072地块为商品住宅用地,占地面积约4.48万平方米,建筑规模约9.86万平方米;0055、0064地块为商服配套用地,占地面积约4.47万平方米,建筑规模约12.38万平方米。
本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
从近两年一线城市土拍市场来看,超过30亿元的地块交易总体数量不多,此次地块总价则超过79亿元。易居研究院研究总监严跃进表示,“此次海淀土地交易,再次说明优质地块依然有房企青睐,也说明一些国资背景的房企拿地实力较强”。
本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
海淀区西北旺镇永丰产业基地地块所处的地理位置,也是此次能竞拍出高价位的原因之一。从地图上看,此次地块紧邻地铁16号线永丰南站,向中关村地区及主城核心区通勤十分便利。地块周边配套成熟,永丰路东侧即永旺超市,一站地铁即可抵达西北旺万象汇。同时,地块临近永丰产业基地、中关村软件园、航天软件园等众多研发基地,大量高新技术企业坐落于此。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
北京商报记者观察到,位于海淀区西北旺镇永丰产业基地地块周边的新楼盘,如中海富华里、幸福里润园、栖海澐颂等新房价格网签均价约为8.28万元,二手房的价格除首创天阅西山楼盘均价在10万元以外,海淀幸福里、冠城大通百旺府楼盘均价约为8.13万元。
本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示,“当前该区域缺少优质的商品住宅项目,本次海淀区西北旺镇永丰产业基地地块的推出,将更好地满足该地区工作人群对优质住房的新期待。从土拍情况来看,由于地块配有大量自持和无偿移交的建设面积,对房企吸引力一般”。
北京土拍新规则 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
近期北京土拍规则也有所调整,溢价率有一定幅度的上调。此次海淀区西北旺镇永丰产业基地地块起始价78亿元,设定的土地合理上限价格93.6亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,转为现场摇号方式确定竞得人。该地块的溢价率最高提至20%,突破了此前15%的惯例。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
值得一提的是,5月29日,东城金鱼池地块同样采用溢价率分段指导价的方式进行拍卖,并将溢价率上限调高到25%。溢价率低于15%,住宅指导价为13.9万元/平方米,溢价率高于15%低于20%,指导价设定在14.3万元/平方米,如果溢价率高于20%,指导价则达到15.1万元/平方米。
合硕机构首席分析师郭毅对北京商报记者表示,“这样既能让北京优质的地块拍到合理的价格,也能卖到真实的市场价值,让开发商有机会在产品打造上进行更大的投入,带来更惊艳的产品,符合高价格、高价值、高品质相契合的市场需求”。
对于溢价率的变化及指导价调控的变化,严跃进分析称,“土地市场总体上给予了积极的支持。包括此前上海也提出房价地价联动的机制等,这都是对此类区域的土地投资市场持看好的态度。预计后续一线城市土地投资市场还会有新的支持政策创新点,是各类企业需要积极关注的领域”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
优质地块供应增加
北京“430”政策发布后,在限购政策上有所“松绑”,市场表现活跃。北京商报记者走访了解到,不少五环外的新盘咨询量和到访量均呈现出显著增长趋势。其中,一些热门楼盘的电话咨询量出现翻倍增长,现场到访量也有40%的增加。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
优质地块供应,叠加政策和市场多重利好,一系列具体的政策措施和明确的政策导向,为房企提供了资金、信心、环境等多方面的支持,无疑提振了房企信心。
本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
对此,严跃进表示,“此类地块也进一步说明,各地供地总体是以优质土地供应为导向。换言之,一些房企近期对于一线城市的土地投资可以加大,尤其是一些资金状况不错的房企,有捡漏的机会”。
(小编:财神)
相关新闻更多新闻>>
- · 暴雷,上海滩风云人物,董卿老公神秘老公现真身,曾经百亿身价,两年之间沦落成老赖,如今被央企疯狂追债02-27
- ·新包商股东揭盅 存保基金首现商业银行02-08
- · 吉林抚松兼顾人参产业发展与生态保护 林下参发力向上攀10-07
- · 又是一场世纪骗局!女版乔布斯获刑11年,人类距离“滴血验癌”还有多远?11-23
- · 《王者荣耀》跨界做女装,千元定价引吐槽,消费者:又来割韭菜?05-18
- · 演唱会一票难求,无人机表演也爆发!按架次收费,厂商15分钟入账数十万06-09
- · 建立具有国际竞争力产品管线 元启生物研发中心正式启用11-11
- · 来伊份在上海成立酒业新公司 注册资本1000万11-10
- ·日本央行行长黑田东彦:日本政府和日本央行对经济的预测是基于不同假设。10-03
- · 美国经济衰退风雨欲来:银行业危机暂歇 商业地产却开始倒下04-19
今日要闻更多>>
- ·克明食品:5月控股子公司生猪销售收入环比下降27.11%06-09
- ·大秦铁路:5月大秦线货物运输量同比减少7.65%06-09
- ·克明食品:5月份控股子公司生猪销售收入环比下降27.11%06-09
- ·东亚药业:头孢克洛原料药获得韩国原料药品注册证书06-09
- ·甘肃能化:7.41亿股限售股将于6月13日上市流通 占总股本13.84%06-09
- ·东亚药业:头孢克洛原料药(酶法)获得韩国原料药品注册证书06-09
- ·青海华鼎:被青海证监局出具警示函06-09
- ·133只电子股现金分红合计165亿元,新股、次新股是亮点06-09
- ·日元再逼近历史新低160,日本股市暂陷震荡06-09
- ·大动作!英伟达Blackwell芯片投产,铜缆高速连接又爆了!“超级牛散”赵建平“关联人”这样布局06-09
财经要闻更多>>
- ·华锋股份:拟为子公司高要华锋两笔融资提供合计不超8000万元担保06-09
- ·5G流量驱动上市公司财务费用:2024年第一季度前10榜单06-07
- ·生物医药上市公司|2024年第一季度管理费用十大排名06-07
- ·2024年第一季度跨境电商股财务费用排名前十(附名单)06-07
- ·618空调怎么选?海尔空调:买空调不如买好空气06-07
- ·巨象金业:非农重磅定成败,看专业分析师金缠详解后市走向!06-07
- ·网易云音乐推出行业首个一站式版权投诉平台,持续发挥行业引领作用06-07
- ·通过博鳌绿色发展大会,读懂五粮液的龙头担当与成就之道06-07
- ·独家回应!中公教育董事长:传言严重不实!06-07
- · 北京“巨无霸”地块入市 溢价率可达20%,销售指导价达到9万+06-07