交易和价格现积极变化 一线城市房地产市场回暖态势明显

房地产市场延续回稳态势(产经观察) 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

今年的《政府工作报告》提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。3、4月份，房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，也被称为“小阳春”。各地区各部门因城施策、精准施策，大力支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。近日，记者在部分城市进行了采访。

重点城市楼市量价改善，交易活跃度提升

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3月29日晚上，记者来到北京链家团结湖签约服务中心，11间签约室坐满了前来洽谈的客户。“3月份周末日均成交60单左右，同比增加近20单。”服务中心负责人高尚介绍。

正在此时，经纪人仵俊宇带着客户前来和业主细聊。刚大学毕业不久的许女士，在单位附近看中一套一居室：“首付比例下降，购房门槛降低，再加上贷款利率下调，组合贷款每个月需还6000多元，对职场新人来说，能负担得起。”

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仵俊宇告诉记者，春节后市场比较活跃，他所在的门店以年轻人刚需为主，3月份成交15单，比上个月增加7单，成交节奏加快。

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北京链家研究院院长高原介绍，今年以来，北京房地产市场新增房源量、客源量均有显著增长，买卖双方入市意愿有所提升。3月份，北京二手住宅网签量为近24个月以来第二高水平，同比增长34.7%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

刚需之外，改善性需求也成为房地产市场的重要支撑。

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“生了小宝后，我们一直想换套大房子改善居住条件，今年，政府部门推出购房补贴，终于下决心入手。”42岁的李女士家住浙江杭州余杭区，上个月她购置了一套三居室新房。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

中指研究院常务副院长黄瑜介绍，随着新型城镇化稳步推进、居民收入水平提高、多孩家庭增加，购房者倾向于追求更大空间、更高品质的居住环境。中指研究院数据显示，今年前2月，重点城市90至120平方米新房成交套数占比保持在四成左右，占市场主流；与2024年同期相比，19个城市120平方米以上改善类产品成交占比有所提升。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

今年一季度，随着房地产市场政策优化调整，刚性和改善性住房需求逐步释放，楼市延续回稳态势，尤其是3月份以来新房、二手房成交量回升，多个城市迎来“小阳春”。

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今年一季度，全国新建商品房和二手房成交总量同比正增长，其中二手房交易网签面积同比增速超过两位数。3月份，一线城市中，深圳二手房网签成交套数同比增长58%，北京、上海同比增幅均超30%；二线城市中，杭州同比增长68%，成都、厦门成交同比增幅均超30%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

从房价看，国家统计局数据显示，70个大中城市中，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅继续收窄，房价回稳态势继续显现。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

商品房交易止跌回稳积极态势向前端土地市场延伸。

今年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29%，成都平均溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。黄瑜分析，重点城市优质地块土拍升温，一方面是房企对这些城市新房市场销售回稳看好，补仓意愿较高；另一方面是各地加大优质地块供应力度，推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

不同城市及城市内部板块间，楼市行情存在分化

尽管房地产市场延续积极势头，但不同城市及城市内部板块之间分化行情依然存在。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

一线及重点二线城市市场修复好于三、四线城市。

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黄瑜介绍，一线及重点二线城市就业机会、收入水平、配套设施等对人口吸引力较强，购房需求较为旺盛。同时，去年9月一揽子增量政策出台落地以来，一线及重点二线城市相关政策进一步优化，政策效应驱动居民置业信心改善，带动市场恢复更加明显，整体好于三、四线城市。

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三、四线城市之间的房地产市场也有差异。部分位于重点城市群、都市圈，以及具有独特产业优势、良好生态环境的城市，楼市需求有一定支撑。例如，位于珠三角的广东佛山市、中山市等三线城市市场也在逐步修复。

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“即便是重点城市，也呈现‘核心强于外围’的格局，核心区域持续回暖，新房供不应求，外围去化速度相对较慢。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说。

二手房修复领先于新房市场。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

58安居客研究院院长张波认为，当前房地产行业从增量刚需驱动转向存量置换驱动。今年二手房市场可选房源较多，凭借区位、性价比等优势，市场好于新房，率先回暖。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

新房销售中，现房表现好于期房，占比持续提升。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

国家统计局数据显示，今年1至2月，现房销售面积同比增长10%，占新房销售面积的35.4%，较2024年全年提升4.6个百分点。

(小编：财神)