专访招商蛇口：创新引领，产业生态体系构建与升级的深度探索

　　近年来，随着产业高质量发展步伐的加快，作为推动经济发展和社会进步的重要载体，产业园区应积极承担起高质量发展的重大使命，以创新发展的目标，为产业发展注入更多创新动能。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　在6月26日召开的2024第十届方升产业园区大会上，方升研究总经理余洪波在大会期间专访了招商蛇口产业园区事业部副总经理齐子元，围绕构建高效产业运营体系、推动新质生产力创新、协助区域存量资产突破发展瓶颈等核心议题展开了深入探讨。

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　　（招商蛇口产业园区事业部副总经理齐子元接受方升研究总经理余洪波采访|图） 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　作为我国改革开放的起点和首个真正意义上的产业园区，招商蛇口在产业园区运营领域的经验积累与模式创新对于整个行业而言，无疑具有举足轻重的借鉴价值。

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　　创新转型，大势所趋

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　　余洪波：作为一家在产业行业深耕 45年的标杆央企，招商蛇口在产业行业积累了非常丰富的实操经验，对整个产业行业的发展、趋势有着非常深刻的理解，请您和我们分享一下当前产业行业的市场发展情况？

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　　齐子元：当前，产业园区正经历一场全局性的创新升级。传统发展模式正在被颠覆，产业园区不再仅仅是单纯的工业区，而是变成了集产业、科技、人才、金融等多种要素于一体的综合性区域。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　这种变化，既是行业自身发展的需要，也是新时代经济发展的必然要求。如果继续停留在过去的思维模式，按照泛化的发展路径去推进，园区未来的路只会越来越难走。

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　　观察当前园区的发展现状，招商难、运营难等问题尤为突出。为了摆脱这一困境，我们必须回归产业的根本，积极接纳并融入新兴生产力，并借助新动能、新产品、新服务的力量，勇敢地迈向“新”的征程。

　　在新动能的培育方面，我们应聚焦产业变革的核心环节，紧密链接科技创新资源，积极推进科研成果的有效转化。以此为基础，构建科技创新的全新模式，为园区的发展注入新动能。

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　　在新产品的开发方面，我们应聚焦新兴产业赛道的主题园区，坚持以满足客户需求为核心导向，通过产品层面的创新举措，有效承接并驱动转型创新的内在动力。这两年很火的“复合型都市园区”就是主题园区的一种具体形式。

　　而在新服务体系的建立方面，我们必须着力构建一个有利于创新型企业迅速发展的产业生态环境，确保企业能够在优质的环境中实现健康、快速的发展。

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　　02

　　新时代下，标杆央企的责任与担当

　　余洪波：现在正处于百年未有之大变局中，国央企的压舱石作用进一步凸显，请问招商蛇口在产业发展、经济发展上肩负了哪些责任？在多重压力交织的大背景下，请问招商蛇口如何实现产业的高质量发展？ 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　齐子元：现阶段，中国正致力于构建全新的发展格局。在此背景下，站在招商局集团“第三次创业”新起点上的招商蛇口也在积极探索产业园区的转型创新之路。

　　经过近年来的探索，招商蛇口不断总结转型创新的实战经验，并将其提炼为五大抓手：一是聚焦数智科技、生命科技、绿色科技、智能制造、文化产业五大赛道，通过在这些领域的战略布局，加速实现对战略性新兴产业的培育和发展；二是联合共建创新中心，在园区内引进科技创新主体和产业化基地，推进科技成果孵化与产业落地场景对接，搭建起科技创新与产业发展的桥梁；三是持续强化科技产业投资，通过推进产融结合，聚焦科技创新投资优质标的，为产业园区的发展提供有力支持；四是持续锻造资产管理能力，通过完善的园区运营管理和企业服务体系，充分发挥REITs平台优势，实现园区资产组合优化和产业运营能力的提升；五是打造特色主题园区，在全国范围内围绕特色主题打造主题园区，以体系化、专业化的产业服务体系，为我国产业园区的发展提供新的模式和经验。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　余洪波：据了解，招商蛇口早已布局轻资产赛道，并且取得了非常多优质成果，在您看来，布局轻资产赛道对集团层面有哪些价值和意义呢？在园区空置率进一步走高的当下，请问招商蛇口如何通过轻资产运营帮助区域存量资产走出发展困局？ 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　齐子元：早在2021年，招商蛇口就提出了“三个转变”的转型思路。其中，产业运营更是推动招商蛇口从开发为主向开发与经营并重转变的重要业务板块。

(小编：财神)