多“箭”齐发，“政策底”撬动房地产行业新拐点

发布时间：2022-11-20 09:22来源：证券市场红周刊散户吧字号：大 中 小

作为“万业之母”的房地产，在这个11月迎来“史诗级别”的政策利好。 　　

整个2022年，房地产的调控政策经历三大关键节点。一是，上半年通过降利率、降低存款保证金率、降低信贷门槛等一系列手段试图解决销售端的问题；二是，到了年中，出现鼓励公务员买房、住建部回购房源作为保租房等行政干预手段；三是当下，“第二支箭”、“金融16条”、《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》三箭齐发，通过在房地产行业金融端解决融资和资金流动性等方面来缓解房地产企业资金链紧张的问题。

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多项数据显示，之前的调控使得房地产市场进入深度调整阶段，即使之前不断有政策出台，但多项数据显示，房地产依然需要更大的政策去恢复行业基本面。这一轮利好政策，直达问题核心，直接给房地产企业引入活水、注入信心，而且国企、民企一视同仁。业内人士也表示，房地产政策底已现，行业正在进入新拐点。从宏观角度来讲，作为中国经济第一大支柱行业，房地产行业稳则经济稳。

　　

《红周刊》在和行业人士接触过程中，可以明显感受到，一系列利好政策出台之后，房企在更加积极地找钱。房企销售和融资部门最忙。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

而各家房企在享受政策红利的同时，也同样面临着巨大考验。行业中的差生面临彻底出清，而优等生则有望成功上岸。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

房地产深度调整 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

行业迎“不得不救”关键时期 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

11月15日，国家统计局数据显示，今年前10月，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；此外，房屋新开工面积103722万平方米，同比下降37.8%；商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%；商品房销售额108832亿元，下降26.1%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

知名房地产业内人士张宏伟向《红周刊》表示，从国家统计局数据可以看到，房地产开发投资资金、新开工面积，销售面积、销售金额，都出现大幅同比下滑，这在历史上是没有的。即使是在曾经的2008年房地产低谷期，投资增速也是呈现正增长的。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

“从房企端来看，百强房企中，绝大多数民营房企或是爆雷或是面临资金链断裂风险；从土地端来看，大量土地流拍，虽有城投托底但效果欠佳，目前土地市场同样陷入较低迷状态。”张宏伟表示，“综合来看，在多项金融调控下，市场需求大量萎缩，房地产市场进入深度调整阶段。现在看调整有一点过度。所以现阶段有必要出台一些措施，来让行业局面有所恢复。”

　　

而房地产的问题更关系到整个宏观经济。中房商学院副院长邓明政向《红周刊》如是分析，在“房住不炒”的形势下，去杠杆、三道红线、预售资金监管、严查经营贷、控制按揭额度等精准的调控政策再加上三年疫情巨大影响，导致房地产全行业遇冷，甚至陷于危机，连一些头部房企都“危在旦夕”。房地产行业的不景气直接或间接导致就业压力变大、投资活力变差、经济发展趋缓等一系列问题。“因为房地产行业一直是中国第一大支柱行业，房地产行业稳则经济稳，当前房地产行业已经到了一个非常关键的时期，再不出台强有力的利好政策，很多优质房企都无法挽救了。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

身处行业中的房企对此更是深有感触。某头部房企高管刘继(化名)也向《红周刊》表示，“房地产确实到了‘不得不救’的时候。”他表示，今年房地产这么难，有房地产本身的问题。2020年疫情导致货币宽流动性的大政策下，住房的销售并无受影响，很多房企在此基础上继续加杠杆，融资都是1～2年的中期贷款，随着2021年的货币流动性收紧，导致房企出现流动性难的问题，叠加疫情防控政策一直未放松，企业和居民也不贷款、不投资和不消费，继而出现企业裁员，居民就业和收入不稳定，直接导致了房企销售不及预期，资金回笼效率低，资金链紧张。此时房企在2022～2023年又到了还债高峰期，现金回笼不及预期的情况下，诸多房企整体出现了债务危机。但之所以出现这么大的市场回调，本质上还是受内部疫情防疫政策影响以及外部全球经济衰退和供应链受阻等一系列因素影响下的问题。企业和居民不再贷款、投资和消费，经济活力减弱，增速就会放缓，而投资和消费里面的最大支出正是房地产。

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刘继还向《红周刊》透露，“近期，中央和地方政府也在关心头部的房企的资金和债务压力。当头部公司确实遇到很大困难时，信息就会反馈到中央及各部委及银保监等监管层。如果头部企业出现问题，对整个金融地产的影响是巨大的。”

　　

政策利好层层加码

　　

地产行业悄然迎来新拐点

　　

正是在上述背景下，“第二支箭”、“金融16条”等利好政策在本月接连出马。

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(小编：财神)