环京楼市调查：元旦期间销量环比增长，房价仍在“筑底”

发布时间：2023-01-08 02:03来源：证券市场红周刊散户吧字号：大 中 小

作为北京的卫星城，廊坊市区、“北三县”、固安等地曾是满足北京外溢购房需求的重要城市。《红周刊》了解到，受2023年元旦假期提振、疫情管控放开等影响，沉寂许久的环京楼市近期成交量环比攀升。但相比疫情前同期水平，燕郊看房人群到访量仅恢复到彼时的四分之一。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

据环京楼市的多位置业顾问近日向《红周刊》反馈，2023年元旦假期出现了一波看房小高峰，12月份固安总成交量环比攀升4倍；北三县有单个热门项目销量较此前高出10倍。不过，当地房价近期起伏不大，始于2017年的调控令让环京楼市价格渐趋腰斩后，目前仍在筑底阶段，“稳中有升”可能会是楼市支持政策发力后的主流。

　　

具体到房企方面，曾经争做“环京一哥”的荣盛发展、华夏幸福，近期环京项目成交额仍居于前列，不过与往年相比已大幅缩水。《红周刊》了解到，两家面临债务困境的房企在业务布局上已开始“跳出”环京，处置环京资产也成为公司回笼现金的手段之一。有业内人士就此向《红周刊》表示，华夏幸福、荣盛发展等房企进行资产处置后反而轻松，如果环京市场逐步回暖，这类房企仍然有机会重获发展红利。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

固安、北三县楼市回暖

　　

准现房项目更易出售 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

在环京区域从事8年置业顾问的柳松(化名)向《红周刊》表示，元旦假期前后，其所在的固安区域的住房成交量环比攀升：“疫情管控放开后，从12月18日到元旦，整个固安县城的成交量大概500套，同11月份比起来，高出4倍左右。”

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由于开发商习惯每年年底促销冲刺，元旦收尾后，当地部分项目价格也环比略有恢复。“很多开发商几乎元旦前一个价格、元旦后一个价格。之前固安县城新房成交均价主要在9500元/平方米至10000元/平方米，假期结束后，在恢复原价的基础上每平米高出了二三百块钱，现在固安新房均价1万元出头。”他解释道，“每年12月份都是各个开发商冲刺的时候，会先进行一波价格调整和优惠，所以和去年同期对比的话，最近价格其实基本持平，没有太大变化。”

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北京外溢客户仍是固安的购房主力。“固安与北京大兴首都机场一河之隔，高铁、高速往来也比较方便，跟北京对比起来这里的房价还在可接受范围内。”柳松表示，“与疫情管控期间客户担心工资不稳、月供还不上相比，现在客户的焦虑情绪有所缓解，愿意大胆下手，一套房首付30万元左右，从到访到签订合同，我们项目最近的客户转换率可以达到4：1。”

　　

疫情管控放松是近期环京地带初步回暖的重要原因。尽管2022年8月份廊坊市明文取消相关地区限购限售受市场关注，但柳松认为，当地客户到访量其实跟疫情防控联系得更加紧密：“限购明确放开之初，环京楼市客户量稍微有所回升，但是成交量依旧不是特别好。10月份廊坊及周边区域开始疫情管控，客户一下子没了，直到12月份管控放开，又有了起色。”

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回顾2017年出炉的“环京最严限购令”，相关非本地户籍居民家庭在当地购房需要缴纳3年社保或纳税证明、限购1套住房，当地户籍则限购2套。然而据当地置业顾问表示，在廊坊市2022年官宣松绑环京楼市前，部分地区其实早已“明里暗里”放松了限购。大厂县置业顾问陈静(化名)对此表示：“基本上2020年、2021年以后环京限购就已经陆续放开了。”

　　

利率、首付双降也在刺激当地楼市。柳松介绍，固安10月份至今首套房、二套房的商贷利率已下调至4.1%、4.9%。这是近一年来多轮调整的结果，2022年前，当地首套、二套房的商贷利率为5.39%、6.37%。

　　

廊坊市区置业顾问刘明(化名)向《红周刊》表示，目前廊坊市区首套房、二套房的商贷利率已下调至3.9%、4.9%；公积金贷款利率则低至3.1%、3.75%。另外，环京地区首套、二套房的首付比例普遍为20%、30%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

固安楼市成交量回升，一定程度上呈现出了环京地区的年底翘尾行情。由于元旦假期感染过峰后需求释放、前期出台的政策逐步显效，加之房企积极的推盘促销，环京部分区域在近期呈环比复苏。

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克而瑞数据显示，2022年12月份，廊坊市区新房合计成交250余套，环比上涨超过100%；固安新房成交面积约1.34万平方米，环比上涨12%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

不过，不同区域也存在板块分化，例如燕郊板块由于12月无新增供应等原因，当月成交量环比下降近35%。另值得一提的是，尽管近期环京成交量呈环比回暖迹象，但仍未恢复至往年同期水平，廊坊市12月份成交量同比仍下滑约70%。三河市燕郊红福二手房经理曹月朋向《红周刊》介绍，元旦期间看房人群环比增长翻倍，但也仅相当于疫情前同期的四分之一。

　　

(小编：财神)