房企债务重组加速，新政驱使下，行业新一轮洗牌加码

发布时间：2023-03-21 07:06来源：证券市场红周刊散户吧字号：大 中 小

红周刊丨惠凯 熊颖

　　

编者按

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据易居房地产研究院数据，2月份较1月份楼市显著回暖。2月份全国60城新房成交面积同比增长37%，是近21个月以来的首次同比“转正”。政策激发的楼市回暖，给身处亏损泥潭甚至是深处退市边缘的房企“续命”，起到很大支撑作用。有的企业在积极拉动销售额；有的在债务重组谈判、推进复牌。新政驱使下，行业新一轮洗牌加码。

　　

这样的企业不在少数，近期发布的2022年财报和预报显示，上市房企2022年普遍亏损严重，多家公司亏损超百亿元。无论是A股还是港股中的内房股，都有公司面临着退市考验。如A股中的蓝光发展，持续出现股东权益为负、股价在1元附近徘徊的情况，公司暂停上市风险很大。再比如港股内房股新力控股，停牌时间马上就到18个月了，按规定也即将触发摘牌的条件。其他还有如花样年、奥园等等，有的在2022年报披露前停牌至今，至今还为找不到审计机构背书而挣扎。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

如果退市，房企的化债难度会更大，企业融资渠道、品牌形象都会受到严重损害。多位受访专家指出，2023年会有部分房企陆续退市。其中包括近两三年来经营不善或已经爆雷的小房企，这类企业债务压力较大。而近期楼市行情筑底回暖，房企应抓住机会、推进债务重组。而管理层“不躺平”积极解决债务问题是关键。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

更有来自地产中介和地产公司的内部人士期待，小阳春后，期待有更多利好政策注入房市，这样才能让房地产行业逐渐进入正向循环。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

多家房企面临“退市”考验

　　

成交量转正给其“活下去”的机会 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

据易居房地产研究院的数据显示，2月份，全国60城新房成交面积同比增长37%，是近21个月以来的首次同比“转正”。特别是百城新房价格环比持平，终结了连续多月的下跌态势。这对一些陷入债务和停牌困境的房企来说，有更多信心去打赢“退市保卫战”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

和2021年相比，无论是A股还是港股中的内房股，不少都面临着继续亏损且亏损幅度扩大、房企违约继续上演、股东权益转负、长期停牌等挑战，更有不少房企面临严峻的退市压力。典型的如A股中的蓝光发展、港股内房股的新力控股等，甚至还包括恒大这样的大中型房企。

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一不愿具名的港股内房股人士对《红周刊》透露：“行业种种恢复态势给予房企信心，能顺利和债权人谈判、完成债务重组，从而在宽限期内达成复牌指引并恢复交易。”话虽如此，但房企不断披露的财报数据显示，2022年多家房企录得上市以来的创纪录亏损。对于这些房企来说，保命变得更紧迫。比如蓝光发展、荣盛发展、金科股份、泛海控股、中天金融、阳光城7家A股房企的亏损上限均超百亿。

　　

业绩亏损的同时，股东权益也一落千丈。iFinD数据显示，2022年三季报，蓝光发展的股东权益转负，嘉凯城、ST云城、天房发展等房企的股东权益小于10亿元。另外，荣盛发展、奥园美谷、金科股份、粤泰股份、ST泰禾、阳光城、中天金融、新华联、珠江股份的股东权益下滑速度也比较快。可以预期，在即将公布的2022年年报中，上述房企中，还会有企业的股东权益进一步大幅下滑。

　　

从当初“中弘股份”、“华业资本”等大中型房企退市的案例来看，退市对债务处置、融资、保交楼产生较大冲击。房企在手的待开发项目大概率或被债权人冻结，或被拍卖，开发进程不可避免地出现延宕。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

对于企业来说，利用地产回暖的小阳春，通过顺利和债权人谈判、完成债务重组等方式，在宽限期内达成复牌指引、恢复交易是上策。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

A股蓝光发展、中天金融濒临退市 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

华夏幸福成功上岸

　　

当下，A股房企中，蓝光发展的退市风险排在前列。据2022年三季报，公司的股东权益已经是负数。据公司2022年的业绩预告，预计2022年度其实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-212.24亿元左右，预计公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为-208.21亿元左右。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　 　　 　　

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《红周刊》以投资者身份致电蓝光董秘办，相关员工回应公司目前面临两大退市风险：一是净资产为负，预计年报正式披露后会“披星戴帽”，如果2023年还没有使净资产转正，将退市；更紧迫的是，股价可能连续20天低于1元，则直接退市。“上市公司本身确实还没有一个完整的债务化解方案。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

(小编：财神)