房地产市场分化超预期，中小房企迎来生存大考

发布时间：2023-05-18 05:16来源：证券市场红周刊散户吧字号：大 中 小

红周刊丨秦佳丽 惠凯

　　

房地产市场分化正在加剧。对今年“五一”假期楼市表现，多位业内人士的反馈是“平淡”二字。而事实上，楼市成交量温和回落的趋势自4月份以来已经初步呈现。机构数据显示百强房企4月单月销售额环比下降17.4%，年初“小阳春”现象未能进一步延续。在楼市弱复苏之下，房企拿地动作保持谨慎。更进一步，一些出险房企经营本身已经成为重大问题，部分房企已经不可避免地将从A股退市。有专业人士指出，房地产行业正在经历出清过程，市场份额在向国央企和部分优质民企进一步倾斜。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

“五一”假期的楼市是一面镜子，照出了楼市的冷暖和房地产行业的变化。据统计，今年“五一”假期楼市成交量好于平时，但弱于往年同期，表现比较平淡。在房地产行业，销售端，在保利发展、万科、中海地产激烈角逐头部阵营的同时，部分中小型房企及出险房企已游离在主流市场之外；融资端，尽管“三支箭”惠及房企类型有所扩容，但债券融资主体仍是国央企，民企特别是面临经营困难的民企难以享受融资便利，部分房企正陆续迎来退市。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

有业内人士向《红周刊》表示，目前房地产行业依然是弱复苏，还需供给端及需求端支持性政策双向发力。

　　

“小阳春”形势温和回落

　　

“双面五一”背后楼市分化加速 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

“中规中矩，大号周末。”广东中原地产项目部总经理黄韬向《红周刊》表示，“今年‘五一’楼市不能说最差，但也算不上最好，我们把这叫做‘大号周末’，比日常周末好一点。”

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黄韬提供的一组数据显示，经历3～4月集中推售期后，广州房企供应节奏放缓，2023年“五一”假期广州预计推新约2800套，接近2022年同期推货量，但节前一周抢跑现象减少。“五一”期间广州住宅开盘去化率约24%，较去年“五一”“国庆”有所回升，但与全年27%的平均去化率仍有差距。

　　

而且，广州市场是以改善型住房去化为主。当地市区总价600万元～1000万元的改善型楼盘以顺销为主，“五一”假期项目认购数量可达50套以上，人气、去化俱佳；增城、花都等外围区域刚需楼盘奉行“以价换量”，其间均价与去年底相比跌去10%～12%，部分项目认购数量仅为个位数。

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“‘五一’期间项目成交量比平时要好，不过价格并没有上浮。当然，这达到了我个人的预期，但我的预期本身比较低。”首钢地产市场经理马腾飞近期聚焦重庆市场业务，其向《红周刊》表示，从销售数据上看，重庆市场4月份不如3月份，3月不如2月，前期“小阳春”过后市场有所转淡。

　　

机构多用“平淡”定义今年“五一”楼市，据中指研究院数据，受低基数影响，2023年其重点监测的40城成交规模较去年“五一”假期增长25%，但较2019年同期降幅仍超两成。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

与此同时，市场分化在不同能级城市之间仍然显著。其中，历来趋稳的一线城市成交量在今年“五一”假期整体增长，其间除了北京楼市日均成交量同比下滑65%，广州、上海、深圳分别实现10.3万平方米、7.7万平方米、2.8万平方米，同比增长16%、773%、43%。对比之下，中指院重点监测的三四线城市中仍有近四成录得成交面积下滑。

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“今年‘五一’楼市转淡并不在市场预期内。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫向《红周刊》表示：“在我们的预期中，‘五一’假期的楼市会好过四月份，且好于去年形势，部分城市不排除有一波‘报复性反弹’，结果总体来看今年‘五一’中规中矩，相对平稳。”

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在谢逸枫看来，当下楼市成交有所回落出于多方面原因，一是前期积压需求得到释放，后续增长乏力；二是各方信心不足，没有积极入市；三是房企销售价格调整上没有达到消费者预期；四是部分城市政策调控还有空间，住房需求还没有完全释放。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

TOP10房企座次争抢激烈

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部分知名房企跌出销售百强阵营 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

实际上，楼市温和回落自4月份以来已经有所体现。中指院数据显示，2023年1～4月，百强房企销售总额为23934.6亿元，同比增长12.8%。不过，前期积压需求集中释放后，部分重点城市市场活跃度有所下行，百强房企4月单月销售额环比下降17.4%。

　　

“目前企业分化非常明显。”中指研究院企业研究总监刘水向《红周刊》表示，“从TOP50房企1～4月销售表现来看，央国企销售额、销售面积同比平均增长95%、86.2%；民营企业销售额、销售面积同比平均降低14.3%、9.3%。央国企与民企的销售显著分化。”

　　

(小编：财神)