拍卖万柳书院，中国信达回归“大不良”遭遇阵痛

发布时间：2023-05-21 17:58来源：证券市场红周刊散户吧字号：大 中 小

红周刊丨秦佳丽 惠凯

　　

自中国信达于5月6日在京东拍卖挂出北京万柳书院小区75套房产——涉及债权总额近47亿元，截至5月18日，已吸引2万多人围观，并有61名意向人。万柳书院小区是主债务人(赫华恒瑞)名下现在惟一开发和销售的楼盘。而赫华恒瑞在2019年4月22日发生过法人变更，中赫系——中赫集团、中赫置地、苏州好景房地产开发有限公司当时退出股东名单，中国信达旗下中国金谷国际信托有限责任公司接盘成为惟一股东。中国信达人士表示，此次拍卖其实是招商推介。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

在上述事件背后，其实是作为AMC领头羊的中国信达回归“大不良”业务过程的艰难。比如在此次的拍卖信息中，作为连带责任保证人，中赫置地有限公司、中赫集团有限公司实际控制人周金辉及其配偶也在披露之列。

　　

北京“万柳书院75套豪宅拍卖”一事最近获得了很高的关注度，一是该项目开发商曾是中赫系公司，二是该项目目前主导方已经变为AMC巨头中国信达。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

中国信达近两年业绩持续挤水分、重心从类信贷业务向“大不良”主业转移，公司去年净利润同比下滑44.38%。在地产项目方面，信达地产是中国信达拓宽“大不良”业务的重要支点之一。但上述事件反映出，中国信达如何在业绩、资产质量和纾困重任几个目标中取得最大公约数，目前依然是道难题。

　　

中国信达触雷中赫系 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

顶流豪宅涉嫌“一房两吃”

　　

近期，一笔关于地产界“劳斯莱斯”中赫系债权招商的公告将中国信达推至台前。据京东拍卖网站挂出的“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(以下简称‘赫华恒瑞’)不良债权转让项目”推介信息，该笔债权处置人为中国信达北京分公司，截至2023年1月底，债权金额约47亿元，中赫集团有限公司是共同债务人。截至5月18日，招商公告吸引61名意向人登记，“2万+”人次围观。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

该项目的抵押物主要为北京市海淀区万柳华府北街9号院(万柳书院)的75套住宅。凭借高昂的价格以及稀缺的学区商圈资源，万柳书院自2015年取证入市以来名声在外。中赫集团曾用“豪宅标尺”“北京城市顶豪里程碑”等用语标榜万柳书院。在2015年底，项目顶层复式一套住宅的签约单价达20.3万元/平方米，中赫集团称其突破了彼时北京楼市最高成交单价。《红周刊》查询官网后了解到，2016年一季度，万柳书院成交14套，成交均价全线超过15万元/平方米。

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目前市面上鲜少有万柳书院的房源流通。北京某中介代理机构人士向《红周刊》表示，该小区可售的一手房基本售罄，尽管目前部分中介网站推介大量万柳书院二手房，但房源大多重复，目前整个小区业主正常挂牌出售的只有6套左右。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

《红周刊》拨通了拍卖网站中国信达方面的联系电话，咨询债权处置细节，对方回应称：“目前这只是一个债权招商公告，并非抵押物处置，相当于做一下广告。其他不便透露。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

“现实情况是(万柳书院)项目开发商欠信达钱，现在信达方面准备走拍卖流程，不过还没有正式起拍，现在挂上网站，可能得等到7、8月份开始起拍。”前述中介代理机构人士表示。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

值得一提的是，该笔债权招商的背后，作为抵押物的万柳书院房源存在“一房两吃”嫌疑，尽管中国信达推介公告显示75套房源均为“未售”状态，但部分房源可能已经售出。《红周刊》查询北京市住建委官网信息了解到，抵押名单的房源中至少有15套显示“已签约”或“已预订”。其中，仅2号楼便有1单元401、1单元501、3单元301、3单元402、3单元502、4单元701共计6套房源显示“已签约”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

关于该批抵押房源是否涉及已售项目，前述中介代理机构人员表示：“现实确实存在这样的情况，我们接触到小区的一些业主已经住了好几年，想卖掉房子，但是房本没下来，所以交易不了。这样的话后续(债权处置)应该比较麻烦，交接过程牵涉各方利益——开发商欠着信达的钱，有的房源已经卖给了个人业主，又想用业主的房子来抵信达的债。”

　　

若中国信达推介公告中真有房源是已经销售出去的房子，那么对中国信达与中赫集团而言，债权处置可能麻烦重重。北京金诉律师事务所主任王玉臣向《红周刊》表示，在取得抵押权人的同意的情况下，开发商可以带押销售；但是如果房屋已经销售，开发商就不能拿着已售的房屋再次办理抵押。当开发商有外债不能及时履行，被法院强制执行的时候就可能面临拍卖。“对购房人来说，不论是否网签，只要自己购买的房屋已经进入执行程序当中，都可以依法主张自己的权利。一般来说，网签对购房人又多了一层保障，很多执行法院在执行的时候，对已经网签的房屋执行是比较慎重的。”王玉臣介绍，“对于开发商来说，一旦真的拍卖成功，势必会面临购房人的维权和诉讼；对于债权人，则面临拍卖不能顺利执行的风险，比如购房人提出执行异议。”

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(小编：财神)