三组数据看绿城高质量发展

据不完全统计，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策近300次，涉及降低首付比例、优化公积金、优化限购等多方面。在市场逐渐触底企稳、行业分化持续加剧的大背景下，头部房企的经营质效受到越来越多的市场关注。

近日，绿城中国(3900.HK)披露月度营运数据，凭借坚守“品质为先”战略指引、聚焦一二线城市的精准投资以及代建业务的前瞻布局等，公司前5月销售额、销售均价、权益销售均交出亮眼“成绩单”。

“销售额”同比增长约38% 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

公告显示，2023年1-5月，绿城集团累计取得总合同销售面积约468万平方米，同比增长19.39%；总合同销售金额约1086亿元(人民币，下同)，同比增长37.82%。其中，集团自投项目取得合同销售金额约828亿元，代建项目取得合同销售金额约258亿元，与上年同期相比分别增长40.82%和29%。

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值得一提的是，据中指研究院数据，今年前5月百强房企销售总额约29661.0亿元，同比增长8.4%，其中TOP10房企销售额均值较上年同期增长16.4%，绿城则以37.82%的销售额增速领跑行业。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

分析人士认为，绿城今年以来销售额的显著增长，一方面得益于公司重点聚焦一二线城市核心板块，项目质地优良，去化能力强；另一方面，公司始终坚持“以客户为中心的产品主义”，领先的产品力帮助公司赢得了广大客户的认可。此外，代建业务的稳步增长，也为绿城销售放量增添了一大助力。

“销售均价”增逾15%

数据显示，今年前5月，绿城自投及代建项目的整体销售均价达约23205元/平方米，较上年同期的约20102元/平方米增长15.44%。

在复杂的行业环境下，绿城并没有通过盲目降价来获取短期客源，反而通过价值营销为市场、客户提供真正需要的产品。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

如何营造让客户满意、受市场欢迎的好房子，一直是绿城全力以赴研究的课题。为此，绿城加大客研力度，精研客户需求，想客户所想。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

为了关照城市儿童对自然物种的认知和体验需求，绿城春知学堂成为绿城园区小朋友的打卡地；为了满足复合家庭成员结构的陪伴与交流需求，LDBK(客-餐-厨-阳一体化)设计理念在多个项目落地并大受好评。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

余姚春澜璟园春知学堂实景图 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

绿城对客户需求的挖掘还在继续。据介绍，绿城还有新青年社区、“园区十景”配套空间、高端改善室内精装创新、景观价值体系构建等多个客研项目在紧锣密鼓地研发中，部分成果或在今年就能实景呈现。

2023年以来，杭州馥香园、宁波凤鸣云翠等项目获客户大力追捧，成为当地现象级热销项目；公司旗下宁波春来云潮府、德清凤栖桃源、衢州凤栖云庐等项目品质交付，也得到了业主们的高度评价。

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“权益占比”提升10个百分点 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

权益销售是绿城前5月经营数据中的另一大亮点。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

2023年1-5月，绿城集团取得权益金额约520亿元，稳居行业前10；权益占比约63%，较上年同期的约53%权益占比增长明显，预示着公司投资持续高质量兑现。

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投资的提质，是绿城全品质发展中的重要一环。近几年，绿城一直强调拿地要有“读城、读地、读客户”的能力，并且逐步实现了客群定位、产品适配的精准化。

今年初，绿城内部提出2023年投资将继续强化“收敛聚焦”的原则，践行狙击式投资理念，做一成一，确保高兑现、零失误。查阅绿城今年以来的拿地踪迹，可以发现，其仍将重点聚焦一二线核心城市，确保了整体投资的安全性。6月9日，绿城更是在70多家房企的竞争中，成功拿下杭州钱江新城二期优质地块。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

业内人士认为，短期来看，后续房地产政策宽松预期或进一步强化，手握优质资源，自身内功过硬，且拥有优秀服务与产品的头部公司，有望在行业复苏中占得先机。

(小编：财神)