北京进一步优化楼市政策，华润、龙湖等房企年报“见喜”

发布时间：2024-04-12 16:18来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

近日，北京进一步优化了楼市政策，政策性利好被市场看好。同时，在年报季，多家头部房企业绩出现同比增长的现象，也释放出房地产行业走进春天的信号。?

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3月27日，北京市将一份限制购房资格的文件废止，向市场传递稳楼市的积极信号 ；4月8日，北京另就公积金贷款新政发布《征求意见稿》，购买绿色低碳建筑贷款额度最高可上浮40万元 。 在二级市场， 目前至少70余家 A股房企及在港上市内资房企发布财报，其中保利发展、招商蛇口、华润置地、龙湖集团、建发国际集团、绿城中国等多家房企维系千亿营收规模，部分房企同时录得营收、净利润“双增”。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

公司年报显示，头部房企积极以业务转型应对行业周期低谷，并在业务多元化方面取得一定成绩。 有业内观点认为，目前住宅市场呈现规模收缩趋势，倒逼房企从销售业务向持有业务转型，具备资金实力和运营能力的企业有望形成新的业绩支撑。 如果新一轮救市政策见效步伐加快、房企普亏现象有望在2024年得到扭转。?

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头部房企抢发年报

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华润置地成“利润王” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

步入年报季，上市房企成绩单陆续出炉。 据Wind数据，截至4月8日，116家A股房企中已有33家发布2023年度业绩报告；内房股方面，除了少数房企延迟发布，目前年度财报已普遍披露。 年初30余家A股房企预亏前提下，目前抢发年报的房企业绩相对稳健，2023年度普遍实现盈利。?

　　

从A股房企“赚钱”能力看，保利发展、招商蛇口依旧延续千亿级营收规模，2023年分别实现营业收入3471.47亿元、1750.08亿元； 净利润规模同样以保利发展、招商蛇口居前，两家房企去年分别录得归母净利润120.37亿元、63.19亿元。 此外，浦东金桥、京基智农、陆家嘴、中国国贸录得归母净利润均超过10亿元。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

内房股披露年报更加积极。 目前华润置地、龙湖集团、建发国际集团、绿城中国4家在港上市内房企延续千亿规模阵营，2023年度分别实现营业收入2511亿元、1807亿元、1344亿元、1314亿元。 前述公司净利润同样延续第一梯队，报告期内分别录得归母净利润(股东应占溢利)313.65亿元、128.5亿元、50.35亿元、31.18亿元。?

　　

值得一提的是，房地产行业尚在经历深度调整情况下，部分龙头房企仍保持营收与净利润“双增”，其间华润置地实现营业收入、归母净利润同比增长21.29%、11.65%； 绿城中国实现营业收入、归母净利润同比增长3.33%、13.18%； 建发国际实现营业收入、归母净利润同比增长34.29%、2.04%。?

　　

总体而言，国央企业绩稳健优势凸显，以华润置地、招商蛇口等为代表的央企属于少数“绩优生”与“增长派”，且这些房企普遍将原因归结为结转项目权益占比提升、非开发业务增长等。?

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目前已披露年报的上市房企中，华润置地以313.65亿元的净利润规模位居“利润王”。 公司利润增长离不开其在一线城市的货值消化。 2023年，华润置地开发销售型业务营收同比增长20.4%至2121亿元，结算均价同比增长25.4%至1.79万元/平方米，其中，一线城市收益占比提升11个百分点。 以北京超核中心、上海前滩润璟、北京悦府三个项目为例，年度业绩贡献分别为92亿元、80亿元、62亿元。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

千亿级房企阵营中净利润增速明显的还有招商蛇口。 2023年，招商蛇口摆脱“增收不增利”境况，归母净利润同比增长48.2%至63.19亿元。 这与计提减值减少、权益占比提升等因素有关，去年招商蛇口资产减值损失和信用减值损失同比减少62.5%至24.2亿元； 公司同时提升结转项目权益比例，少数股东损益同比减少42.4%至27.9亿元，少数股东“分食”利润的现象得以扭转。 在这背后，招商蛇口提升了合作拿地的权益比例，公司业绩发布会透露，2023年公司拿地权益比例为76.5%，同比提升16.6个百分点。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

同策研究院研究总监宋红卫向本刊表示： “由于债务对公司现金流的困扰，年初30余家A股房企发布预亏公告的现象在市场预期之内。 不过，目前仍有部分房企财务相对稳健，包括大型央国企，以滨江集团为代表的区域深耕型优质民企，以及伟星、新希望等具有多元产业支撑的民营房企等，这类企业资金链相对安全。 ”? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

龙头房企加码经营性业务

　　

龙湖集团运营板块成业绩支柱 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

在行业持续调整背景下，房地产市场格局正发生较大变化。 近一年来房企开发业务收入及结算毛利率整体承压，但从商业地产、长租公寓等经营性业务赛道看，龙湖集团、华润置地等头部房企取得了新突破。?

　　

(小编：财神)