多地“地王”复工入市，AMC加速风险出清，“银十”商品房销售罕见超过“金九”

发布时间：2024-11-11 15:24来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

在房地产行业加速风险出清的背景下，多个“地标级”项目开始复工重启。近日，“地王”深圳院子项目获得预售许可证并已去化七成，融创外滩壹号院“三开三罄”后销售额已突破200亿元。此外，“成都第一高楼”的绿地蜀峰468星耀项目、南京“总价地王”世茂天誉项目公寓板块等商办项目均在今年加快复工。

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“地王”密集复工背后，以中国长城、中信金融资产等为代表的AMC成为纾困主力。目前AMC机构已形成相对成熟的市场化纾困路径。有业内人士表示，未来加速回归不良资产主业仍是四大AMC发展的重要方向。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

值得一提的是，据11月1日住建部信息，今年“银十”商品房销售面积罕见环比超过“金九”，10月份国内商品房成交面积同比、环比均实现“双增长”，销售成交同比连续下降趋势出现了拐点。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

中国长城入场盘活深圳“地王” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

中信金融资产纾困项目三开三罄

　　

拿地近10年，昔日“地王”项目深圳院子(备案名“泰禾城市花园”)终于开卖。近日项目获批预售许可证，首批房源推出了63套别墅，备案均价13.8万元/平方米。按照项目方披露信息，截至10月22日，该项目开盘总销售套数已超过40套，销售金额约13亿元，整体去化七成左右。

　　

作为泰禾旗下的“院子”系列产品，深圳院子系泰禾于2015年拿下的“地王”项目。彼时泰禾集团以57亿元拍得深圳宝安区尖岗山南、北两宗地块，楼面价分别为79907元/平方米、51331元/平方米，溢价率高达177.61%、94.74%。不过，受早期楼市调控收紧、企业发展危机等因素影响，该宗地块项目进展滞缓。

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此次深圳院子能够在多番波折后成功入市，得益于这些年中国长城的纾困。据企查查，作为深圳院子的项目开发商，深圳泰禾房地产开发有限公司的控股股东已在2021年变更为芜湖长维投资中心(有限合伙)，后者由中国长城资产管理股份有限公司深圳分公司持股约48%。而早在2017年，中国长城就承接泰禾项目公司的60亿元债权，成为深圳院子项目投资方。公开信息显示，深圳院子已在2023年开始逐步复工，预计2026年9月毛坯交付。

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除了中国长城盘活深圳“地王”，近期激荡楼市的还有中信金融资产纾困的外滩壹号院三开三罄，年内销售额已达215亿元。

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近日中信金融资产、融创官微双双宣布，10月27日外滩壹号院二期三批次开盘，当日158套房源全部售罄，实现58.82亿元销售额。至此，外滩壹号院二期年内总销售套数472套，总成交金额突破200亿元，成为上海年内销售额TOP2的住宅项目。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

作为今年上海“豪宅”市场的“顶流”，外滩壹号院成功面世离不开中信金融资产的介入。中信金融资产介绍，2021年下半年，因流动性问题，董家渡项目(即融创外滩壹号院)开发被迫停滞；2022年末，中信金融资产携手银团并协同联动中信集团兄弟单位，累计出资85亿元，以“股+债”方式成功实施董家渡纾困项目，该项目也成功探索形成“中信金融资产增量投入重组盘活+中信信托有效隔离+中信咨询、中信泰富地产、实业公司代管代建运营提升+存量金融机构风险化解+配合政府监管资金”的中信特色产融协同纾困地产模式，项目已于2023年一季度实现复工。

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目前中信金融资产仍与融创旗下项目绑定。融创方面介绍，在外滩壹号院二期之后，?公司还将在明年新推外滩壹号院全新产品——宅院别墅。同时，由中信、新湖、融创在上海黄浦核心区域打造的另一个壹号院，也将于年底再入市，项目货值超过600亿元。

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多地“地标”项目密集复工 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

AMC加速行业风险出清

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事实上，除了深圳院子及外滩壹号院两大高端住宅项目入市，今年多地商办类资产也迎来“复工潮”。

　　

今年8月，曾经以成为“成都第一高楼”为目标的绿地蜀峰468星耀项目(又称“T2T3”项目)举行复工动员会，接手方为五冶集团。此前项目复工告知书中还明确，将从开工之日起15个月竣工交房。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

今年6月，停工2年的南京“总价地王”世茂天誉项目公寓板块在当地政府推动下复工。按照前期规划，南京世茂天誉将涵盖集中式大型购物中心、一幢300米高的甲级(5A)超高层办公楼以及全球第三家可售洲际酒店式服务公寓。南京世茂天誉此次复工的公寓部分即为高约260米的“洲际天誉公馆”。

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今年4月，深圳坪山地标级项目世茂广场二期复工，项目二期工程包括一座超300米高的甲级写字楼和一处商业综合体，如今由合作方坪山城投全面接手开发。

　　

(小编：财神)