地产股史诗级反弹！房地产“金融16条”出台提振行业

　　地产股掀起久违的涨停潮。

　　11月14日，A股、港股地产股领涨。截至当天收盘，同花顺(行情300033,诊股)房地产开发指数涨1.54%，77只成分股、25只飘红。其中，A股中粤泰股份(行情600393,诊股)（600393.SH）、新华联(行情000620,诊股)（000620.SZ）等6股涨停。港股内房板块强势大涨，碧桂园（02007.HK）、龙湖集团（00960.HK）一度涨超50%，德信中国（02019.HK）收盘大涨 110.91%。

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△图源：同花顺 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　消息面上，房地产“金融16条”提振市场信心。

　　11月11日，央行和银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称“《通知》”）。《通知》包含16项具体举措，被称为“金融16条”，政策内容涉及房企融资、保交楼、受困企业风险处置和金融政策等。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　《通知》是今年以来，央行首次联合银保监会印发房地产融资文件，涉及范围广、力度空前。

　　时代周报记者对比发现，《通知》主要有3项重点新增内容。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　其中，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，相当于给开发商加上“缓冲带”，给予更宽松的债务偿还期。其次，今年以来，以房地产、城投企业为主要投向的融资类信托计划发行持续收紧。《通知》鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求，意味着房地产信托的“紧箍咒”有所松动。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　执行方面，《通知》指出：“对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　一名商业银行高管对时代周报记者表示，此举相当于为机构铺上安全垫，意义重大。自房地产企业密集出险后，多数银行执行人员不敢将资金批给房地产项目和企业，使得房地产企业合理融资需求得不到满足。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　多名房企、信托和券商从业人士均认为，《通知》对房地产企业影响重大，将对行业带来积极影响。在央行和银保监会的支持下，房地产行业的“政策底”已现。但具体影响力度，仍需看后续执行措施。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　支持合理展期

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　　2021年下半年以来，多家房企陷入流动性危机，出险房企数量增加。在融资收紧、销售乏力的背景下，多家房企出现商票逾期、债券违约。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　Wind数据显示，2021年6月1日至2022年11月13日，共有244只涉房债券出现违约或展期的情况，违约日债券余额共4262亿元。上海票交所发布的《截至2022年8月31日的持续逾期名单》显示，截至8月31日，商票逾期现象的房地产项目公司数量为2801个，占房地产企业的67.6%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　偿债高峰期已至，房企仍面临较大的偿债压力。据中指研究院统计，截至今年10月31日，房企待偿余额共计30075.9亿元；一年内到期的债券合计9552.8亿元，房企仍然面临较大的偿债压力。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　债务压顶，多家房企希望获得缓冲期，以时间换空间。

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　　《通知》指出，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　中指研究院发布研报称，这项措施将极大缓解房企偿还债务压力，有效缓解房企现金流紧张，特别是对于未出险民营房企将是极大支持。预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力或将得到一定缓解。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　事实上，在《通知》出台前，富力已抢先喝到展期“头啖汤”，成为首家境内外债展期的房企。

　　11月10日，富力地产宣布，其8笔境内债、合计金额135亿元人民币已全部展期成功。展期后，8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上。

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　　协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为，部分房企成功展期境内债券，一方面是目前市场形势的无奈选择。另一方面，也有地方部门或机构从中协调给予支持的原因。

　　房地产信托破冰

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　　房地产信托赛道进入寒冬之际，《通知》关于信托基金的定位，助力其顺利破冰。

(小编：财神)