房价“紧箍咒”松绑，广州、东莞等地楼市取消新房“限价”

发布时间：2024-08-21 04:07来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

楼市“限价”调控政策出台时，主要是防止楼市价格过快上涨。在楼市进入买方市场的新形势下，“限价”即将成为往事。?

　　

一直以来，“限价”与“限购”、“限贷”、“限售”等政策构成楼市调控的有力手段，在以往房地产市场较热时期抑制房价过快上涨，在市场下行期则遏制房价过快下跌。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

不过，“限价”这一调控方式正在发生转变。近期武汉、广州等城市部分楼盘因大幅降价销售被业主投诉，当地官方表态“开发企业可根据市场行情自主确定销售价格”；与此同时，今年以来郑州、兰州等10余个城市明确不再实施新建商品房销售价格指导。?

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有业内人士就此表示，当楼市开始转向买方市场，取消“限价”是行业大趋势，除了有利于开发商促销回款，部分高溢价的优质产品也需要突破价格管控。此外，“限价”松绑还有利于新房和二手房价格的并轨，实现完全竞争市场。在去库存背景下，预计未来更多城市会跟进松绑价格管控，我国的住房价格体系将会迎来重构。?

　　

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多地政府表态房企可自主定价 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

“限价”将成为过去式

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房地产行业步入深度调整期，部分地区对楼市价格的管控正在松绑。在人民网地方领导留言板，对于近期购房者反映楼盘大幅降价问题，保定市政府回应“商品房价格属于市场调节价，开发企业可根据市场行情、供求关系，自主确定销售价格”；广州南沙区回复称“根据相关规定，开发企业可结合市场实际享有自主定价权”。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

在一线城市中，广州地区对楼盘降价持“宽容”态度。比如，近期有购房者在人民网领导留言板称“2022年两万多购买保利湾上，如今楼盘降价为1.33万元销售，请求领导让公司返还差价给我”。广州市南沙区回应表示：“开发企业可结合市场实际享有自主定价权，并向住建部门办理价格备案或调整。我区住建部门未发现开发企业存在相关违规行为”。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

引发市场热议的还有武汉文旅集团开发的万和光谷项目，因“备案价2万多，现在卖1.25万”被购房者在武汉城市留言板上质疑“恶意降价”。据湖北武汉市东湖新技术开发区管委会回复：“商品房价格由开发企业根据市场供求关系进行自主定价，同时与购房人通过合同约定最终成交价格，但不得超过预售方案备案价。企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。”? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

按照上述回复口径，开发商在售房过程中降价销售系自主定价行为，降价幅度没有明确约束，并不违法违规。 而除了部分城市对房企价格调整弱化管控，越来越多的城市已发文取消商品住房销售价格指导，为房企自主定价提供明确依据。?

　　

据不完全统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等至少10余个城市明确取消销售“限价”，另有阳江、珠海、芜湖等地优化“限价”政策，如缩短备案价格调整的时间间隔、取消楼层差价限制等。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

譬如，今年7月，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于取消商品住房销售价格指导的通知显示，“住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预(销)售许可(备案)手续”。该月兰州市也发文“取消对新建商品住房价格备案”。?

　　

杭州和上海则在土拍环节对新房销售“限价”进行调整。其中，杭州目前则仅保留核心区域新房销售限价；上海在今年7月份第三批次商品住房用地出让公告中也未提房地联动价，不过出让文件要求竞买房企需要签署竞价承诺书，承诺包括理性竞价，项目符合销售条件后，向房屋行政主管部门办理销售方案和“一房一价”备案。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

广东中原地产项目部总经理黄韬向本刊介绍，就广州地区而言，取消“限价”是去年乃至前年就开始推进的事，当市场景气度下降，广州一些楼盘减价10%乃至30%，这也导致少数高价买房的老业主喊话“退房”，一些没有网签的顾客甚至要“退旧买新”，“面对这类情况，部分开发商的处理方式是走法律程序，或者给业主提供一定补偿。不过广州市场整体还算理性，没有太大波动，大部分人其实尊重市场规律。”? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

“取消‘限价’是适应市场需求的一种体现，越是优质的楼盘，价格管控放开后依然卖得很好。”黄韬如此表示。?

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广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向本刊表示，之前限价措施的实施是为了抑制房价过快上涨、控制开发商调价的频率和幅度，在明确“一房一价”的基础上，很多城市对项目调价幅度控制到15%以内，超过的话需要重新备案、重新申请预售价格。?

　　

(小编：财神)