新“地王”频现，百亿级地块密集上新，土拍市场加速回暖

发布时间：2024-11-26 15:52来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

今年前三季度，北京、上海等一线城市土拍整体规模呈现同比下降态势，但近期北京、深圳土拍市场火热，显示出房企正在冲刺年底“收官战”。?

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楼市回暖之际，热门城市土拍也颇为抢眼，近期杭州、成都等地土拍纪录持续刷新。在北京、深圳等一线城市，多宗起拍价达百亿元的“巨无霸”地块将在11月挂牌出让，同时不设置商品房限价，由企业自主定价。

　　

从房企布局来看，后期发力的保利发展已成为今年前10月的“拿地冠军”，中建壹品的新增货值则同比大增109%。与此同时，一批民营房企也在近期重返土拍市场，滨江集团系民企阵营中的拿地主力。

　　

有业内人士表示，目前回归核心城市已成为行业共识，而一线城市拿地也更加考验房企资金实力。由于政策带动市场销售企稳回升，四季度土拍市场也有望延续热度，不过，市场分化仍然明显，央国企普遍聚焦优质地块。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

高溢价地块频现

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百亿级地块摆上货架

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全国楼市“止跌回稳”态势初现，土地市场也有了积极变化，近期北京、杭州、成都等地土拍市场接连出现高溢价率地块，新“地王”再度涌现。

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11月5日，北京土拍市场迎来久违的“争夺战”，当天共成交海淀及通州3宗宅地，累计收金127.5亿元。其中，海淀区功德寺2宗地块迎来多家房企摇号竞夺，触达15%溢价率上限，其间海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块由绿城中国竞得，楼面价达71061元/平方米；同区域HD-GDS-002地块由越秀地产竞得，楼面价达71574元/平方米。

　　

11月6日成都土拍中，高新区大源板块地块经过8家房企84轮竞拍，最终被当地民企四川远达以20.67亿元竞得，该宗地块溢价率为46%，楼面价为26300元/平方米，刷新了高新区宅地楼面价纪录。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

在“地王”频出的杭州，今年更是走出独立行情。据克而瑞统计，在各地供地节奏整体放缓的10月份，杭州土地平均溢价率仍然突破10%。其中，江湾新城核心板块一宗宅地历经77轮竞拍，由绿城中国以总价34.2亿元竞得，楼面价50717元/平方米，成为杭州新的楼面价“地王”。

　　

除了高溢价地块频繁成交，更多“巨无霸”地块开始上新，目前以北京、深圳为代表的一线城市正将多宗百亿级地块摆上货架。

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据北京市规自委发布的今年第五轮拟供应商品住宅用地清单，11月份北京共有7宗地入市供应，土地面积约32公顷。其间挂出预申请公告的，包括两组百亿级地块——一组为“酒仙桥+十八里店+小红门”三宗地块构成的组团地块，总用地规模14.7万平方米，起始价高达153亿元；另一组则是丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项FT00-0613-0024地块，土地面积6.37万平方米，起始价达110.54亿元。

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深圳近日也发布重量级土地出让公告，南山区粤海街道的T107-0107地块建筑面积约26.3万平方米，起拍价高达126.5亿元，挂牌期自2024年11月22日至12月2日止。

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各地年末加大供地力度之余，土拍规则也给房企更多“让利”。北京、深圳等一线城市开始遵循“价高者得”原则，同时在土拍环节放开商品房销售定价，旨在吸引开发商参拍。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

譬如，前述起拍价达110.54亿元的丰台区万泉寺村棚户区改造0024地块，系近三年来北京土拍市场首宗“不限价”地块，也未设置“竞现房销售面积”等竞拍规则。而前述起拍价达126.5亿元的南山区粤海街道地块，最大的看点是“交房即发证、不限售价、不限户型、价高者得”，与2023年当地“总价地王”深圳湾超级总部基地T207-0060地块近109亿元的起拍价相比，南山区粤海街道地块起拍价更高，有较大概率成为深圳“新地王”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

同策研究院研究总监宋红卫就此表示，一线城市限价政策逐渐松动主要基于多方面动机：“第一，放开限价可以拉开豪宅市场的价格梯度，给市场产品打造更多可能性，以往执行严格限价的时候，产品同质化严重，企业运营难度大；第二，打开限价增加了房企的盈利空间，提高房企拿地的积极性；第三，房价上涨预期可以逐渐渗透，对于楼市止跌回稳有一定帮助。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

保利发展成拿地冠军

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滨江集团成民企拿地主力 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

从今年以来拿地房企结构来看，具备资金优势的央国企表现突出。据中指院数据，保利发展、华润置地、绿城中国位居今年1～10月房企新增货值榜单TOP3，其间全口径新增货值分别为866亿元、806亿元、779亿元，较去年同期上升1个位次、1个位次、2个位次(见附表)。其中，上半年放缓拿地节奏的保利发展，9月份以来开始迎头赶上，从权益拿地金额与新增货值两项指标来看，保利发展成为了今年1~10月的“拿地冠军”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

附表? 2024年1—10月房企新增货值TOP10

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数据来源：中指院、本刊整理

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(小编：财神)