多地宣布“取消公摊”，高得房率项目密集入市，越秀地产“日光盘”得房率逼近130%

发布时间：2025-01-05 14:31来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

最近，新房市场陆续出现“赠送”阳台以提升得房率的销售形式。这种新形式得到了部分地方的鼓励，预计将对新房销售产生积极影响。 　　在房企加速“卷公摊”、提升产品力的当下，多地开始明确“取消公摊”或“按套内面积计价”，近期张家口、衡阳两地在一周内先后官宣“取消公摊”。在这之前，广州、杭州、武汉、肇庆、湘潭等地已开始优化住宅销售方式，其中三四线城市率先推进按套内面积计价销售，一二线热门城市则出炉计容面积新规，支持房企提升得房率。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

目前超高得房率成为了新房项目的一大卖点。2024年12月，广州时隔两年后再度诞生的“日光盘”越秀云悦项目，得房率便高达130%。近期广州一批高得房率地块仍在持续加快入市，绿城、越秀、保利等央国企或区域龙头房企均有斩获，其中保利斥资上百亿元竞得的广州面粉厂地块，未来得房率也有望突破100%。

　　

有业内人士表示，“超高得房率”将令开发商打造的新房更具市场竞争优势。于购房者而言，按套内面积计价能够增强市场透明度，改变计价方式对于房屋总价影响较小，不过，住房单价可能因此上涨。

　　

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一周内两地“取消公摊” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

多地推进按套内面积计价 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

在楼市加速去化的当下，越来越多的城市开始优化住宅销售方式。2024年12月，张家口、衡阳两地在一周内先后官宣逐步推进“取消公摊”或按套内面积计价销售。其间，张家口市发文表示，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”；衡阳市也发文明确自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

从全国范围来看，衡阳终于成为明确“按套内面积计价”的城市，不过其新规实施并非最早。今年以来，肇庆、湘潭等三四线城市已率先要求房企按住房套内面积计价宣传销售。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

此外，广州、杭州、武汉、长沙、福州等一二线热门城市出炉计容面积新规。这类城市并非直接“取消公摊”，而是通过允许开发商“赠送”阳台等半开敞空间等形式间接提升得房率。理论上，房企只要利用新规合理设计，项目的实际得房率可由以往的75%至80%，提升到100%甚至更高。

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比如，2024年12月12日，杭州市规划和自然资源局官网发布了《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，对开放式风雨连廊、出室外地面的楼梯及电梯井、部分公共服务配套设施不纳入容积率计算，封闭式阳台仅算一半面积。

　　

一线城市中，广州实行容积率新规。据2023年11月印发的《广州市建筑工程容积率计算办法》，当地住宅套内半开敞空间半计容的比例可由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%,并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台,不限制其进深。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

于购房者而言，实际得房率的提升，意味着同样的总价及产权面积下能得到比以往更大的使用空间；各地计容新规出炉，也直接推动了开发商们产品力的打造。当前部分房企开始打造以“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”为标志的第四代住宅，克而瑞数据显示，目前百强房企在全国已经开发100余个第四代住宅，这类项目的得房率多数都超过100%，最高得房率超过140%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

在部分热门城市，一批标榜“超高得房率”的项目在2024年密集入市。比如，在西安，保利天瓒、华润明德润府、龙湖御湖境等项目通过“赠送”阳台、露台等部分面积的形式，得房率达100%；在成都，润达丰集团旗下的滨江郦城项目主打“70%赠送率，79平米可实得140平米、最大200%得房率”。

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广州超高得房率地块加快入市

　　

越秀“日光盘”得房率达130%

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各地“卷公摊”背后，开发商面临着竞品质、加速新房销售去化的需求。一线城市中，目前广州部分计容新规试点项目已经入市，超高得房率成为这类项目的一大卖点。

　　

2024年12月，广州越秀云悦项目105套房源开盘售罄，成为广州近两年来首个“日光盘”。该项目即白云区怡新路以南AB3101046地块，系2024年9月由越秀地产以总价9.8亿元竞得，推出88平方米和105平方米四房户型房源。值得一提的是，?广州越秀云悦项目主打“得房率130%”?，成为广州近年来首个如此高得房率的项目。

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与此同时，广州一批超高得房率地块正在扎推出让。12月17日，绿城集团以总价5.08亿元竞得番禺区市桥街BC0612015地块。按照出让公告，该地块项目阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%。

　　

(小编：财神)