集体出手！超30城表态，支持住房“以旧换新”

作 者丨李莎 白映雪 庞成

编 辑丨李博 萧北 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

4月1日，郑州市房管局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。根据方案，2024年郑州市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套，占2023年郑州二手房交易总量的近1/10。

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郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作按以下两种方式进行：一是郑州城市发展集团有限公司（政府指定作为收购主体）收购二手住房，面向市场收购二手住房并促成“以旧换新”，计划试点阶段完成500套，全年计划完成5000套；二是政府政策鼓励，居民通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

对通过以上两种方式换购新建商品住房的，郑州市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

中指研究院河南公司总经理梁波涛向21世纪经济报道记者表示，2023年郑州二手房成交规模首次超过新房，当前郑州市场二手房交易保持较为活跃的态势，但仍存在卖房周期较长的问题，导致部分有改善性换房需求的购房者“卖旧买新”过程衔接不畅，购房者难以在短时间内完成旧房出售来筹集换房资金，导致即使有意向的改善性新房客户也难以锁定房源，最终错失换房时机。

梁波涛认为，此次政策目标明确、实施步骤较为精准，通过建立信息平台、绿色通道服务、各相关单位的协同配合等，针对性地打通购房者“卖旧买新”的换房路径，有助于加快换房速度。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

超30城支持住房“以旧换新” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

不只郑州，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前热点城市新房和二手房都出现了疲弱甚至相互竞争、循环降价的现象，导致房地产循环链条中断。同时目前市场上存在“卖一买一”、“卖旧买新”、“卖小买大”的改善型和消费升级需求。当市场失灵的时候，迫切需要政府及时的介入。

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李宇嘉指出，在存量房源足够多，供求关系发生重大变化的形势下，政府低价收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房作为保障性租赁住房人才房，属于合理操作。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

与此同时，李宇嘉提醒，政府授意国企大规模收购，一方面受限于财力和债务约束，另一方面也没有比市场有更大的优势来匹配供需，可能会出现收购的房源消化不出去的情况，使得这项工作难以为继。

值得注意的是，郑州并非首个启动房屋“以旧换新”政策的城市。3月10日，安徽省宣城市城建集团和宣城市国控集团共同发布了商品房“以旧换新”公告，居民可以用宣城市主城区规定区域内的“旧房”来换这两家集团开发建设的多个小区的“新房”。

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中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前改善性住房需求是政策支持的重点群体之一，“以旧换新”、“以小换大”等需求获得了更多的政策支持。

据中指研究院统计，2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”，盐城、苏州、沈阳等地区发放“以旧换新”购房补贴，宁波、盐城、济南等部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务，购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金。苏州相城区、郑州、连云港等地国企平台或开发商则直接收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房。

相比普通二手房销售，宁波经纪机构“优先卖”服务（线上流量倾斜、聚焦推广）、连云港支持国企平台限期收购“卖旧”的房屋作为保障房或人才房等政策有利于提升二手房流动性，帮助加快房屋置换效率，从而加快一二手房的联动效用。同时，在此过程中，多地发放换房补贴也为购房者降低了置业成本。

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陈文静表示，短期来看，“以旧换新”政策有利于畅通一二手链条，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，未来或有更多城市参与进来，促进改善性住房需求释放。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

广东省内有15个地市取消首套房贷利率下限

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4月1日，南方财经全媒体记者从广东潮州市、汕尾市多家银行获悉，自4月1日起，潮州市、汕尾市将阶段性取消辖区首套房贷利率下限，实际利率将由商业银行按照市场化、法制化原则，与借款人自主协商确定。同日，江西南昌市、安徽安庆市等地亦作出同样调整。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

截至目前，广东省内已有15个城市取消首套房贷利率下限。

(小编：财神)