13.1万元/平米刷新全国单价“地王”，绿城中国跻身行业销售前三！江浙沪房企靠大本营打翻身仗

发布时间：2024-08-08 21:03来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

长三角区域是滨江集团发展的“大本营”，也是绿城中国全国市场的重要支点城市。随着江浙沪楼市的快速升温，这两大房企获益匪浅，行业排名表现亮眼。

　　

时隔8年，上海再次诞生国内单价最贵“地王”！8月7日，绿城中国以总价约48亿元夺得上海徐汇区斜土街道原小米总部地块，楼面价13.1万元/平方米，溢价率触及30%最高上限。绿城中国此次打破了2016年融信中国在上海拍出的最贵楼面地价纪录，成为上海涉宅地单价新“地王”，同时刷新全国涉宅地块最高单价纪录。

　　

房地产行业座次重排历程中，绿城中国的销售规模也开始跻身行业前三。据近日中指研究院公布的2024年1—7月房企销售业绩排行榜，浙系龙头绿城中国跃过万科，以1475.2亿元的全口径销售额排名行业TOP3，较去年同期上升4个位次。

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在今年上半年，浙系龙头绿城、滨江持续重仓长三角，两家房企的区域拿地总额为杭州土地出让金额贡献了四成。近期两家房企不断刷新杭州土拍纪录，绿城中国以59.19%的溢价率揽获临平区地块，创下杭州近5年土拍溢价率新高。

　　

绿城、滨江销售排名提升明显受益于江浙沪楼市热度，今年5月份以来，全面松绑限购等政策刺激杭州楼市成交。有业内人士表示，目前敢拿地、能拿地的房企，普遍瞄准热门城市优质地块。后续市场大概率不会变得更差，在下一轮行业上升周期中，这类房企的地位能够进一步巩固。

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销售升温催热杭州土拍

　　

绿城、滨江接连刷新纪录 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

绿城中国此次以13.1万元/平方米的楼面地价摘得上海徐汇滨江原小米总部地块，几乎锁定“豪宅”基因。据了解，同为徐汇滨江板块的汇元玺项目入市销售均价13.1万元/平方米，香港置地启元项目入市销售均价17.8万元/平方米，目前两处项目均已售罄。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

除了在上海刷新涉宅地块单价纪录，面对“地王”频出的杭州土拍市场，近期绿城中国、滨江集团正轮番控场(见表1、表2)。

　　 　　 　　

7月30日，杭州主城区首宗“不限房价”白马湖宅地完成出让，最终绿城以总价27.16亿元竞得，溢价率39.57%。

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7月23日，杭州第七批次土拍出让2宗地块，花落绿城中国、滨江集团。其中绿城&坤和联合体经历46轮报价，以59.19%的溢价率揽获临平区地块，创下2019年以来杭州土地成交溢价率新高。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

6月28日杭州第六批次土拍供应2宗地块同样由绿城中国、滨江集团“分食”。期间两家房企分别斥资15.8亿元、12.5亿元竞得西兴、申花地块，成交楼面价分别为40105元/平方米、41716元/平方米，刷新杭州土拍市场恢复“价高者得”以来楼面价纪录。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

作为浙江土著房企，绿城、滨江两家房企今年选择在大本营深耕。1~6月，杭州出让土地34宗，总共揽金590.9亿元。其中，滨江集团斥资约200.7亿元拿下8宗，绿城中国斥资约52亿元拿下4宗，两家房企拿地数量占杭州挂牌地块的三分之一，拿地金额更是占到杭州总成交金额的约42%。

　　

期间两家房企同框高溢价夺地的现象时常发生，上半年杭州出让中8宗地块溢价率超过20%，涉及绿城与滨江所摘地块就有6宗。高溢价夺地背后，杭州今年供应地块呈现稀缺性，比如，绿城近期竞得的临平区地块所在的丰收湖板块，上次供地要追溯到3年前；白马湖宅地所在板块更是“断供”了10年之久。叠加“不限价”背景，房企获地可以做溢价更高的产品。

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其实，绿城、滨江持续重仓大本营早有迹象，前期楼盘热销催生了补仓需求。受益于取消限购等政策利好，5月份以来杭州多个楼盘去化迅速，比如，绿城旗下宸岸印月项目首开141套房源，报名1818户，社保排序需118个月，成为杭州全面放开限购以来诞生的首个“拼社保”项目。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

而将观察范围拓展至整个百强县密布的浙江区域，近期“日光盘”现象并不鲜见，曾限于一线城市的“豪宅”供不应求现象，正在当地县城涌现。比如，在浙江义乌，绿城中国5月份推出的凤起潮鸣合院首开2小时售罄，收金20亿元。该项目套均总价超过2000万元，88套房源吸引300多组家庭参与摇号，中签率仅为27%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

绿城中国跻身行业销售榜TOP3

　　

排兵布阵剑指上海 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

从销售、拓储等行业排位看，今年绿城中国、滨江集团两家浙系房企明显逆势上扬。在楼市进入年内下半场之际，绿城中国超越万科，跻身行业销售榜单TOP3(见表3、表4)。

　　 　　 　　

据近日中指研究院公布的2024年1—7月房企销售业绩排行榜，绿城中国实现全口径销售额1475.2亿元，销售额“险胜”万科近10亿元，排名行业第三，较去年同期上升4个位次。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

公司拿地排名也一路靠前。据中指院榜单，今年1—7月，绿城中国权益拿地金额228亿元，排名行业第二，较去年同期上升3个位次。

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(小编：财神)