房地产“银十”火热开局，有楼盘目标完成率200%，更多政策“大招”正在酝酿

发布时间：2024-10-18 06:32来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

赶在国庆假期前，一线城市集体松绑限购，“银十”开局楼市火热。据部分开发商披露的销售数据，“十一”期间已完成月度销售目标的200%。?

　　

据中指院数据，今年国庆假期，25个代表城市新房的日均成交面积较2023年假期增长约23%(剔除去年9月29日-30日两日的月末网签数据)。其中北京网签数据在四大一线城市中领衔，日均成交面积较去年国庆假期增长81%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

一线城市市场情绪升温，重仓当地的头部房企无疑将成为直接受益者。从今年前9月房企区域销售情况来看，央国企占据四大一线城市头部市场份额，期间中海地产稳居北京、上海双城“销冠”；新增拓储方面，越秀地产、绿城中国、中海地产等央国企在一线城市保持较高参与度。

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有业内人士表示，10月8日国家发改委对于房地产的表态延续了此前政策基调，会议同时提出其他政策也在积极谋划、积极推进，这意味着相关增量政策正在酝酿中。

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政策“大礼包”显成效

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一线城市“黄金周”成色十足

　　

多重利好政策加持下，楼市“银十”开局成色十足。近日中指院披露重点城市国庆假期楼市销售成绩单，从网签情况来看，今年国庆假期期间(10.1~10.7)25个代表城市新房日均成交面积较去年假期(9.26~10.6)下降约27%，考虑到去年国庆假期包含9月29日-30日，部分城市月末网签量较高，若剔除这两天影响，今年假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期(10.1~10.6)增长约23%。其中，北京网签数据在四大一线城市中领衔，合计成交面积2.81万平方米，日均成交面积0.4万平方米，日均成交面积较2023年国庆假期增长81%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

由于网签数据存在滞后性，结合假期各地认购大幅提升情况，中指院报告预计接下来几周网签数据将明显好转。从多家机构发布的统计数据来看，“十一”期间四大一线城市的实际认购数量明显攀升。比如，中原地产研究院统计数据显示，2024年国庆长假期间，北京市新建住宅成交量同比上涨超200%，二手房成交量上涨超150%；贝壳数据显示，10月1日~7日，广州贝壳的新房销售了2800套，日均成交量约430套，是去年同期的2.15倍。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

一线城市楼市情绪升温明显受益于节前的“政策大礼包”。继此前中共中央政治局召开会议传递“要促进房地产市场止跌回稳”重磅信号后，北上广深在9月30日前集体调整住房限购政策，其中广州明确全面取消限购；深圳对外围区域取消限购，核心区域社保年限“3改1”；上海也对外环外区域社保年限“3改1”；北京购房的社保缴纳年限调整为“五环内5改3”、“五环外5改2”。叠加此前央行降准降息等利好举措，近期楼市销售步入窗口期。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

根据部分房企披露的销售捷报，不少开发商迎来“泼天富贵”。比如，保利发展“十一黄金周”期间全国成交金额约148亿元，同比提升47%，其中，北上广三城成交额44.5亿元，同比提升138%；万科南方区域7天假期的销售总额超过了9月全月的销售额，提前完成了10月份的全月任务，且完成率超过200%；华润置地宣布，位于上海宝山大场镇的中环置地中心·润府系项目全盘销售金额突破100亿元?。

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对于热门楼盘的销售人员而言，“卖疯了”“已经累冒烟了”“今晚奋战到12点”“今日不打烊”等成为其近日的工作状态。

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“国庆假期工作连轴转是常态，有时候吃不上饭，大家只能稍稍排班休息一下，因为实在太累。”北京大兴区某品牌房企项目置业顾问陈苗(化名)向本刊表示，“我们项目最近卖得不错，每天到访量大概有六七十组，能够成交八九套。由于国庆假期不少客户有出游安排，这个到访数据已经很符合预期。”

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据陈苗介绍，由于其所在楼盘为中高端改善型楼盘，总价1000万元至2200万元左右，客户基于房贷压力考虑，很少选择15%的首付策略，“降首付”等利好举措短期内效果并不明显，不过，节前限购松绑多少带来了一些影响，“目前北京五环外区域购房社保年限要求‘5改2’，五环内‘5改3’，最近咨询的客户当中，确实有一部分是刚刚获得的购房资格。”

　　

深圳宝安区某项目置业顾问赵启(化名)也向本刊表示：“国庆那几天，几乎每天的销量都可以抵之前一个月，基本从早上八点一直忙到凌晨一两点。节后稍微好一点，仍然没有时间吃饭。”

　　

在赵启看来，基于相关部门出台的系列止跌回稳的政策，部分客群的信心得到提振，手握余钱的购房人开始进场。不过，目前前往深圳咨询的外地客户数量远不及本地客群。他就此补充道：“短期来看，大家信心很足，但这种升温势头能否长期持续还需要时间验证。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

(小编：财神)