釜底抽薪，深圳为人才下了步大棋

发布时间：2023-01-19 03:06来源：全球财经散户吧字号：大 中 小

　　深圳安居房迈出了一大步。

　　昨天下午，深圳一口气发布4个关于保障性住房的征求意见稿通告 。

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　　在这些征求意见稿中，有几个地方是值得注意的：

　　1、深圳安居型商品房，不再安排建设； 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2、深圳共有产权房实行封闭流转，zf有优先购买权； 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　3、共有产权住房按照市场参考价格50%左右确定；

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　　4、满5年收购价为购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）；

　　5、市场参考价格由市主管部门委托专业机构评估测算确定，或许未来会有人才版“指导价”。

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　　可能很多人，至今都没有搞明白深圳的住房类型。

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　　按照深圳市存量住宅用地项目清单中的解释，深圳市住房类型包括普通商品住房、全年期租赁商品住房、公共住房（ 人才住房、安居型商品房和公共租赁住房 ）。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　其中的对应关系——

　　普通商品住房→普通商品住房

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　　租赁型商品住房→全年期租赁商品住房

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　　共有产权住房→可售型人才住房和安居型商品房 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　公租房→公共租赁住房 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　保障性租赁住房→租赁型人才住房 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　现在的重点是，深圳不再安排建设安居型商品房。

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　　这样一来，共有产权房的类型，就只剩可售型人才房的类型。

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　　对深圳而言，利好人才，也就是大学本科毕业以上的群体。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　去年可售型人才房，凭人才资格，不限社保，吸引了一大批深圳人关注，甚至一度出现申请系统一度拥挤，咨询电话不停忙线的情况。

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　　人才房购房采用选房新规则，但流转规则却给市场留了个大问号。

　　当时很多人都问，这样的房子，未来怎么流转？转让怎么算价格？

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　　去年鲨鱼觉得最有可能是参考《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》的方式。

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　　但这样一来，可售型人才房就有折价的风险。

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　　如今看来，转让收购及转让的方式升级了，要比参考老规则好太多了。

　　因为新的《深圳市共有产权住房管理办法》征求意见稿中，未来可售型人才房的折价风险会小很多，也堵死了未来可售型人才房流入普通商品住宅市场的通道，掐灭希望通过可售人才房投机暴富的想法。

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　　首先是转让方式年限界定比《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》约定的短，以5年为转让规则界线。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

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　　5年而不是10年作为收购及转让价格计算界定年限，可以更好把控市场变动的风险，也降低购房者进入退出的时间风险。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　这个时间的界定，也更有利于共有产权住房与普通商品住房市场同步，让共有产权住房的价格变动节奏跟上普通商品住房价格变动节奏。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　而且，也适当增加了共有产权住房的流动性。

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　　其次是假如参考《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》，同样购买价格的可售人才房，未来的折价空间就会大得多。

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　　举个例子，500万买的可售型安居房，如果在买房后的第11年转让。

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　　如参照《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》计算，政府收购价=500*[1－1.4%*（11－10年）]=493万；

　　若参照《深圳市共有产权住房管理办法》计算，政府收购价=500×（1+2.75%）=513.75万。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　不过，也只是收购方式的折价风险减小了。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　按照征求意见稿中的收购价的计算方式，就意味着可售型人才房，未来收购价不管中途是涨是跌，持有多久，政府回收都只补偿三年银行定期存款利息。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　而眼下三年期定存利息是2.75%，随着国家利率的波动，未来三年银行定期存款利率，还是不是2.75%，是不确定的。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

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　　但终归来说，通过收购的方式转让，是能保住账面购买价的，可以减少房价波动，给人才带来的损失。

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(小编：财神)