上海、北京、深圳楼市升温 开发商加速年中销售冲刺

发布时间：2024-06-22 04:11来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

楼市政策方面前所未有的支持力度，带来了立竿见影的积极影响。目前，部分一线楼市销售环比增加三成甚至五成。房企也积极推出各类优惠，支持政策落地并力保年中销售业绩见喜。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

顺应“降首付、降利率”等重磅楼市政策取向，5月27日以来，上广深先后下调房贷首付比例，其中深圳、上海最低首付比例调整为20%，广州则调整为15%。在这些地方政策落地的一周时间内，这些城市楼市销售出现快速升温的情景。其中，5月27日至6月2日，上海新房周度成交面积环比增加34.83%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

有业内人士表示，一线城市楼市在快速升温，如果未来一个月市场成交集中放量，那么6月份可能成为上半年的市场交易高点，这对于上半年房企销售业绩收官、后续市场预期扭转将起到关键作用。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

“沪九条”助推上海楼市成交反弹 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

北京楼市也在升温

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上海在5月27日推出“沪九条”新政后的一周，楼市迎来热销。上海闵行区某央企项目置业顾问向本刊表示，新一轮刺激政策提振了市场信心，虽然没有传闻中那样火爆，不过其所在项目的客户到访量和成交量比以前多了三至四成。“普惠”政策下，以前没有“房票”的客群、首付不够的客群开始有了购房资格；加上房贷利率降低，大家的购房成本在下降，市场情绪呈现回升迹象。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

房企层面，在上海非核心板块普遍执行“以价换量”策略。上海嘉定区域某项目置业顾问余雁(化名)向本刊表示，目前市场中各类折扣并不鲜见：“现在很多客户对买房还是抱有理性态度，虽然各种政策密集出台，但是客户处于收入预期下降的状态，缺少购买力。在外环外区域，现在各家项目优惠力度很大，除了常见的九五折，有的项目‘送15万金条’，有的项目‘赠20万装修包’，类似活动折算下来相当于打了八折。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

“沪九条”是上海今年以来推出的最大力度楼市优化政策，除了房贷利率低至3.5%、首套房最低首付比例降至两成，当地同步实施社保缴纳年限“5改3”、二孩家庭增购1套房、非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房等利好举措。紧随上海之后，深圳、广州落地“降首付、降利率”细则，两地最低首付比例已分别降至20%、15%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

政策的优化带来了市场的积极反响。据上海中原地产数据，“沪九条”出炉后首周(5·27—6·2)，上海新建商品住宅成交面积15.5万平方米，环比增加34.83%；另据深圳中原地产数据，深圳实施“降首付、降利率”举措一周(5·28—6·4)，当地新房成交套数环比增长52%。

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6月3日，上海再现“日光盘”，位于普陀区长风社区的宸嘉100·嘉佰道项目开盘2小时售罄，总销售额61.78亿元。该项目推出422套房源，最终认购1000组，成为上海今年第三个“千人摇”新盘。

　　

上海中原地产市场分析师卢文曦向本刊表示，除了限购松绑，近期央行配套的金融支持政策也释放到位，不同类型的购房客群也都能因此受益，因此上海楼市成交增量比较明显，二手房周度成交面积环比增加超过40%，新房周度成交面积环比增加超过30%。“不过，现在楼市热度还是要分产品、分板块，热度释放有先后节奏。”卢文曦介绍，目前上海楼市依然呈现结构性不平衡，部分“10万+”的产品热度较高，但大部分产品面临去化压力，开盘能够达成70%至80%的去化率已是不错。”

　　

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向本刊表示，“5·17”会议部署的一揽子楼市政策，叠加5月28日以来广州、深圳下调首付比例等大力度政策刺激，对当地楼市提振起到了促进作用：“最近一周，广深地区新房及二手房的到访量及咨询量，环比增幅在10%~20%之间。在这背后，房贷利率下调提振了市场情绪，政府下场收储也对房价起到了止跌效应。”

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值得一提的是，受益于房贷利率下调及前期限购局部松绑，北京楼市也呈升温趋势。据链家研究院数据，5月份北京新建商品住宅(不含共有产权住房)网签近3000套，环比增长15%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

伴随全国购房首付比例普遍进入“15%时代”，当前北京仍然执行最低30%的首付比例。北京某央企项目置业顾问唐明(化名)向本刊表示：“目前北京首套房至少要达到三成首付的标准才能网签，不过，有的项目可以放宽首付交纳期限，同时根据付款周期提供不同的优惠，比如，对一周之内交够首付款项的客户提供较大幅度的折扣，如果客户首付周期拉长一点，相应的折扣也会少一点。”

　　

唐明认为：“这轮调整中，北京是为数不多没有降首付的城市，后续是否跟风调整很难揣测。不过，北京楼市首付比例调整与否差别并不大，毕竟首付比例降低，意味着每个月还款的月供会变高，很多客户会理性考量。”

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中海地产登顶北京、上海“双城销冠” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

“中建系”新增货值居前 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

(小编：财神)