中海地产追赶“销冠”保利发展，绿城中国卖房“最贵”，6月龙头房企销售增速同比回正

发布时间：2024-08-20 10:33来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

随着房企6月销售简报陆续出炉，多家头部房企的销售数据释放积极信号。在公司层面，保利发展保持着上半年销售额第一的位置，不过，第二名中海地产与其的销售额差距持续缩小。

　　

今年以来的系列楼市重磅政策，助力龙头房企在销售端保持了逐月向好趋势。近期房企普遍披露6月份销售简报，中海地产、保利发展、华润置地、越秀地产、中国金茂等多家龙头房企当月销售额同比增速开始“转正”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

其中，中海地产凭借高端楼盘密集入市拿下单月“销冠”，6月销售额同比提升40%。观察范围拓展至1—6月，保利发展依然延续行业销售规模榜单第一，绿城中国则以“3万+”的销售均价位居价格榜单之首。受益于市场环境改善，头部房企销售业绩进入修复阶段。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

保利发展6月简报释放向好信号 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

绿城中国上半年销售均价最高 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

“5·17新政”延续至今的政策调控令房地产行业出现了企稳迹象，6月份的房企销售数据传递出行业回暖信号。近期保利发展披露6月份销售情况简报，期间公司签约金额420.14亿元，同比增加4.62%，单月同比降幅自3月起连续4个月收窄，并于6月份首次转正。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

简报显示，今年1—6月，公司销售结构持续优化，销售权益比77%，同比提升9个百分点；38个核心城市销售贡献占比89%，同比提升2个百分点；签约单价20353元/平方米，同比增加17.97%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

保利发展将销售数据恢复归结为4月30日中央政治局会议和“5·17新政”以来，各部委和地方政府陆续出台房地产行业支持政策，市场热度有所提升。公告显示，公司全国项目5-6月周均总来访维持在5万组左右，较新政出台前的4月环比提升32%，已恢复至2023年3—4月相当的较高水平。

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事实上，政策强助力，叠加房企年中业绩冲刺，6月份以来多家头部房企的销售实现了有效修复。据中指院统计，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，虽然整体尚未摆脱同比下降状态，但6月份单月销售额环比增长26.05%，较5月份明显好转。亿翰智库数据显示，6月份近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。

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在上市房企层面，本刊了解到，中海地产、保利发展、华润置地、绿城中国、越秀地产、中国金茂、远洋集团等头部国央企实现了6月单月销售金额同比提升。其中，中海地产以466.77亿元的全口径销售额拿下单月“销冠”，创近一年来新高。期间销售额同比提升约40%，环比增长超100%。以此测算，中海地产6月份创造了三成的半年度销售业绩。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

如果将观察范围拓展至1—6月，保利发展仍然以1733.36亿元的总销售额稳居行业销售榜第一。期间行业TOP5位次也趋于稳定，中海地产、万科、华润置地、招商蛇口等入围房企均迈过千亿销售额门槛。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

表1 2024年6月份销售额TOP10上市房企

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数据来源：企业公告

　　

在地产销售价格承压背景下，中高端改善型项目入市可以提升房企销售均价。就6月份销售均价而言，本刊结合房企销售金额和销售面积测算，合生创展以34495.01元/平方米的销售均价排名第一，绿城中国、中海地产、越秀地产3家房企的月度销售均价也超过3万元/平方米。与此同时，合生创展、绿城中国、中国地产、华润置地、保利发展等房企的销售均价均呈现为同比增长。

　　

不过，就1—6月份主流房企披露的总体销售数据而言，一贯倾向于高端改善型住宅的绿城中国，以30500元/平方米的销售均价成为“最贵”房企，也是为数不多半年度销售均价达到“3万+”的房企。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

表2 2024年6月销售均价TOP10上市房企

　　

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数据来源：企业公告 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

中海地产缩小与保利发展的差距

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高端楼盘成冲击销售榜利器 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

在冲击销售榜的过程中，夺下单月“销冠”的中海地产与半年度销售“一哥”保利发展的差距日渐缩小。今年1-5月两者销售额相差近300亿元，截至6月份，保利发展的半年度销售额仅高出中海地产250亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

作为上半年房地产行业整体销售榜单的TOP2房企，今年中海地产与保利发展在高能级城市的货值规模并不相同。其中，活跃在热门销售话题的中海地产，已登顶京沪深三城“销冠”，本刊查询克而瑞数据了解到，今年上半年，中海地产在北京、上海、深圳区域分别实现权益销售金额180.11亿元、254.02亿元、87.62亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

(小编：财神)