连涨26个月！上海、西安房价领涨全国，中海、绿城成赢家

发布时间：2024-08-28 07:46来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

上海和西安新房价格率先开涨，而推盘力度和拿地手笔均很大的中海与绿城，受益良多。? 　　

作为目前为数不多房价上扬的城市，今年上海、西安楼市别具一格。据国家统计局数据，7月份上海、西安新房价格领涨全国，其中上海新房价格环比、同比分别上涨0.2%、4.4%；西安新房价格环比、同比分别上涨0.2%和3.4%。这已是上海新房价格连续26个月上涨。?

　　

高端改善型楼盘的供应及成交量增加，拉升了上海及西安房价。而除了房价涨幅，今年上海的楼市成交规模、房源供应类型、土地成交金额等均走出了独立行情。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

伴随上海及西安楼市热度攀升，中海地产、绿城中国已成最大赢家。据中指院榜单，今年1—7月，中海地产与绿城中国位居上海房企销售金额榜第一、第二。在西安，绿城中国已跻身当地“销冠”。?

　　

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上海新房连涨26个月 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

在房地产行业价格整体处于稳定的背景下， 上海、西安楼市走出了独立行情。 据国家统计局公布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，上海、西安新房价格领涨全国。其间，上海新房价格环比、同比分别上涨0.2%、4.4%；西安新房价格环比、同比分别上涨0.2%和3.4%(见表1)。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

表1：2024年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

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数据来源：国家统计局?

　　

截至今年7月， 上海新房价格已经连续26个月上涨 ，在全国近乎一枝独秀。与此同时， 上海也是全国70城中仅剩的二手房价格上涨的城市 ，7月份二手房价格环比上涨0.1%。?

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西安新房价格也持续攀升。2023年3月以来， 西安新房价格连涨14个月 ，直至今年5月份短暂下行，当月新房价格环比下跌0.1%。目前西安房价已恢复增长趋势，近两个月再度实现新房价格连涨。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

不过，相较于上海一二手房价同步升高， 西安楼市两极分化明显，当地二手房价格有所下行。 今年7月西安二手房价格环比、同比分别下跌0.6%、5.9%。?

　　

从产品类别来看，大户型的改善型项目推高上海和西安房价，两地144平方米以上的商品房住宅价格增长最为明显。据国家统计局数据，今年1~7月，上海144平方米以上的新房均价同比上涨5.7%；西安144平方米以上的新房均价同比上涨5.5%。?

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不只房价上扬，从成交规模来看， 上海近期一二手房均迎来“量价齐升”。 据中指研究院等机构数据，今年6月、7月，上海二手房成交量分别为2.37万套、1.8万套，同比增长95%、45%；当地新房销售也在提速，6-7月新房平均成交面积为69万平方米，较1-5月的月均增加41%。整体来看，今年6月份上海新房成交创一年新高，二手房重回三年来巅峰。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

西安楼市成交量上升主要体现在二手房市场。 据西安住建局数据，7月份西安二手住宅网签备案量为9268套，环比上涨约12.96%，当地二手房市场表现为“以价换量”。?

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与商品房市场一起走出独立行情的，还有两地的土拍市场。根据中指研究院监测数据显示，2024年上半年住宅用地出让金TOP20城市出让总金额3660.2亿元，其中上海以423.2亿元出让金额排名第三，西安紧随其后，以323.7亿元出让金额排名第四。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

今年两地商品房供应量也处于相对高位，房企推盘积极。比如，据中指研究院西安分院监测,2024年1-7月西安商品房意向登记平台共完成242次项目登记，约3.4万套房源入市,较去年同期相比房源数上涨5.76%。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

从中指院披露的2024年1—7月西安房企销售规模榜单来看，其间西安TOP10房企累计取得的664.6亿元销售总额，较去年同期增长了10.12%。头部房企在市场竞争中的优势明显，市场集中度也进一步提升。?

　　

不论从新房价格涨幅、土地出让规模或是房企推盘数量来看，今年上海和西安楼市均在逆势上行。

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上海中原地产市场分析师卢文曦向本刊表示，目前上海房价更多表现为结构性上涨：“相较于面积90平方米以下、90平方米—144平方米的产品，144平方米以上的住宅价格更稳健，这种结构性上涨已经对市场产生了比较大的影响。”? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

在卢文曦看来， 目前上海一二手房置换链条开始逐步打通。 “最近两个月上海二手房成交蛮活跃，总价三五百万左右的二手房源成交量在逐步增长，整个置换链条在慢慢变通畅。”? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向本刊表示，在全国房价普遍下滑的背景下，西安新房价格异军突起，与当地人口净增长、住宅用地供应、商品房产品结构等因素有关，比如改善性产品需求的增加拉升了房价。不过，相比连涨的新房价格，西安二手房价格却在下行， 新房价格的持续性上涨可能会将购房者更多向二手房市场挤压。

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高端改善型楼盘推升价格 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

上海迎来“豪宅”井喷年 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

(小编：财神)