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创21个月成交纪录，北京楼市现“止跌企稳”信号，中海、中建“争锋”北京

发布时间：2025-02-17 07:25来源：证券市场周刊散户吧字号：大中小

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北京新房市场销售在最近三个月来持续转好，龙头房企的销售额随之上升，反过来又促进龙头房企积极在北京拿地。

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受益于2024年“9·30”楼市重磅新政，北京楼市经历了连续3个月高位运行。据北京市住建委等机构数据，2024年12月，北京二手房网签量创下近21个月的最高值，新房成交冲至2024年最高。

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成交升温之下，2024年，中海地产、“中建系”公司包揽北京3宗百亿级地块。从年度拿地金额及权益销售金额两项指标来看，中海、中建均位居北京楼市“榜一”“榜二”地位。本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

有业内人士表示，2024年四季度，以北京为代表的一线城市楼市成交出现阶段性回升，2025年“金三银四”成色则取决于新一轮政策能否持续接力。近年优质房企投资回归一线城市的迹象明显，新“地王”持续出现，高端住宅市场成交将会非常抢眼，头部央国企在北京市场占据主导地位的形势短期不会改变。本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

成交量连续三个月高位运行

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北京楼市现“止跌企稳”信号

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伴随成交量升温，北京房地产市场度过了一场暖冬。北京市住建委数据显示，2024年12月，北京二手房网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%。这是北京二手房成交连续21个月的最高值，也是连续44个月以来的第二高峰。本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

新房市场也迎来了年底翘尾行情。据北京链家研究院统计，2024年12月，北京新建商品住宅(不含共有产权住房)成交5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，达到2024年以来月度最高成交水平。

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从2024年“9·30”新政下调首付比例、松绑限购以来，北京楼市已经连续3个月高位运行。根据北京市住建委数据，2024年四季度，北京累计网签二手房57686套，相比2023年、2022年同期，涨幅达60.03%、33.5%。不断走高的二手房成交量也拉动了北京全年商品房成交水平，2024年北京新房、二手房共计成交21.29万套，同比增长0.3%。

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其间高端改善型产品托举了北京新房市场。2024年，排名北京商品房项目销售金额前三的中信城(中海京华玖序)、香山樾、北京宸园，均是单价“10万元+”的高端项目，各由中海地产、越秀&北京城建联合体、中建智地开发，年度销售额分别为75.58亿元、61.5亿元、54.5亿元。本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

在楼市呈现“筑底企稳”信号背景下，北京正成为头部房企的争夺“高地”。中海地产、中建智地、华润置地等央国企近年稳居北京楼市销售一线梯队。

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据中指院披露的2024年北京房企权益销售榜单，其间中海地产、中建智地、华润置地分别以398.1亿元、204.9亿元、197.8亿元的权益销售额位居北京区域TOP3。其中，中海地产已连续6年蝉联北京“销冠”。此外，北京城建、保利发展、招商蛇口、首开股份、绿城中国等5家房企在北京区域的权益销售额均达上百亿元(见表1)。本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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