2月北上深新房价格环比上涨 业内称一线城市复苏无悬念

3月17日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情。2025年2月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%。一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月收窄0.4个百分点至3.0%，其中上海上涨5.6%。

从二手房市场来看，2025年2月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，其中北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%，深圳成为亮点，二手住宅销售价格环比上涨0.3%。一线城市二手住宅销售价格同比降幅收窄0.7个百分点至4.9%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

“一线城市新建商品住宅销售价格有一定支撑，二手房市场波动并不会改变市场持续复苏的整体趋势。”58安居客研究院院长张波分析，目前房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期，“一线城市房地产市场复苏并无悬念！”

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他进一步分析，2月份一线城市二手住宅销售价格下降，表现在上海、广州成交价格下滑，主要缘于在二手房成交结构中，中小户型成交占比环比提升，且中低价位高房龄项目成交活跃等。但从春节后二手房成交情况，结合安居客线上找房热度来看，一线城市“小阳春”并无悬念。

值得关注的是，深圳新建商品住宅表现较为突出，以0.4%的环比涨幅领跑一线城市。张波指出，一方面因为深圳新房价格自2024年10月起连续4个月环比上涨，形成“买涨不买跌”的市场心理，进一步刺激价格上行；另一方面在成交结构中，福田、南山等中心城区高价项目成交活跃对房价上涨起到一定推动作用。

国家统计局数据显示，2025年2月，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

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2025年2月，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.7%和7.4%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和8.0%，降幅分别收窄0.1个和0.2个百分点。

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“市场正处于复杂的调整阶段，二三线城市面临不同程度的价格调整压力，二手房挂牌量增加，购房者观望情绪存在，市场分化表现明显。”张波表示，后续走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

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尽管如此，成都、南京等热点城市房价潜在上涨动力依然较足。根据国家统计局数据显示，2025年2月，南京新建商品住宅销售价格环比上涨0.5个百分点，涨幅在70个大中城市中居首；成都、济南、南昌、宁波、哈尔滨环比均上涨0.3个百分点。此外，成都二手住宅销售价格环比同步上涨0.2个百分点。

(小编：财神)