ST泰禾锁定面值退市，信托违约纠纷又起

发布时间：2023-06-09 21:38来源：证券市场红周刊散户吧字号：大 中 小

红周刊丨秦佳丽

　　

作为国内最早出险的房企之一，ST泰禾未能等来债务重组，却在近期锁定面值退市，并陷入信托违约纠纷中。5月26日，ST泰禾公告表示其收到多份《执行通知书》，兴业信托申请对其强制执行近32亿元。

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6月1日，ST泰禾发布《关于公司股票存在可能因股价低于面值被终止上市的风险提示公告》，截至2023年6月1日，ST泰禾股票收盘价连续十九个交易日低于1元/股，并预计将连续二十个交易日低于1元/股。公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易，不进入退市整理期，预计将在股票收盘价连续二十个交易日低于1元/股的次一个交易日开市起停牌。6月2日，ST泰禾股票收盘价0.43元/股。

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ST泰禾面值退市已无悬念，其与兴业信托的纠纷却在持续。据了解，近日兴业信托申请对其强制执行近32亿元。《红周刊》了解到，泰禾集团对兴业信托颇为倚重，曾通过兴业信托融资达上百亿元。除了兴业信托，曾经触雷泰禾的信托机构有近20家，其中四川信托、西部信托等信托公司仍与泰禾“旧账未了”。另外值得一提的是，对于“被动”接盘泰禾烂尾项目的兴业信托与五矿信托而言，后续仍将面临较大成本负担。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

兴业信托追债泰禾 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

捆绑地产?业绩“开倒车”

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近日ST泰禾发布重大执行案件公告，泰禾集团及其子公司收到福州中院送达的《执行通知书》，因债务到期及金融借款合同纠纷，兴业信托申请强制执行，涉案金额合计31.86亿元。

　　

根据ST泰禾披露的案件基本情况，双方存在金融借款合同纠纷。2019年，泰禾集团全资子公司福州泰禾、福建泰信分批次与兴业信托签订4份《信托贷款合同》，向兴业贷款用于项目开发建设，泰禾集团、黄其森及其配偶叶荔承担连带担保责任。如今贷款合同到期，经厦门公证处公证，兴业信托申请强制执行。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

兴业信托此次申请对ST泰禾强制执行仅仅揭开双方纠纷的冰山一角。《红周刊》了解到，近年“泰禾系”对兴业信托这条融资通道颇为依赖。据企业预警通披露的融资图谱，目前泰禾集团及其子公司在案的信托融资合计128起，当中与兴业信托发生的融资频次最多，达到21次，融资金额超过148亿元。

　　

在股权质押上，泰禾集团对兴业信托质押频繁，集团旗下泉州连禾置业、廊坊大家商业城、福州泰盛置业、上海金闵房地产、北京泰禾嘉兴房地产等8个子公司股权先后质押给兴业信托，出质股权数额合计逾18亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

在多宗债务牵连下，兴业信托也曾将泰禾告至法院。比如，2022年5月泰禾集团因涉及与兴业信托金融借款合同纠纷新增终本案件，泰禾集团、厦门泰禾、黄其森及其配偶叶荔为被执行人，执行标的3.35亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

不过，对于兴业信托而言，当前想要讨回债务并不容易。作为最早一批陷入流动性危机的房企，经历了净利润连续亏损被“ST”、董事长被带走协助调查等事件的泰禾集团没有等来整体债务重组，而是走向退市终局。

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另据企业公告，截至2023年4月28日，ST泰禾到期未归还借款本金为582.03亿元，对外担保中实质性逾期债务对应的担保余额为54.16亿元，目前公司及各方尚未形成全面债务重组解决方案。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

近一年来，泰禾集团项目开工建设缓慢。《红周刊》查询企业年报了解到，截至2022年末，泰禾集团旗下在建项目共计31个，报告期内25个项目本期竣工面积为零。面对ST泰禾的流动性危机，债权人及投资人如何维护自身权益仍是亟待解决的难题。

　　

值得一提的是，兴业信托曾接受泰禾“以资抵债”，接手了对方的“优质”烂尾项目。据2022年6月ST泰禾发布股权转让公告，集团将旗下厦门泰禾持有的福建泰维置业有限公司(以下简称“泰维置业”)60%股权转让给兴业信托，交易对价23.53亿元，用于偿还泰禾下属子公司对兴业信托的部分债务。

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《红周刊》了解到，泰维置业系泰禾集团2017年从新华都置业手中收购而来，项目公司拥有位于漳州市龙海市新厝白塘一带共计21幅地块，宗地面积共计约1403.91亩，早年被列为福建省重点旅游度假项目。不过，在人民网留言板，“白塘湾项目烂尾三年”于2022年引发密集投诉，业主称该项目自2019年陷入停工状态。经历漳州市龙海区政府成立泰维置业重整清算组、兴业信托接盘、引入中铁置业代建，白塘湾项目复工已是今年2月份的事。

　　

不过，作为目前白塘湾项目的惟一控股股东，兴业信托颇有“被迫”接盘的意味。兴业信托给泰禾的最长期限是3年——按照2022年双方拟定的回购协议，兴业信托收购泰维置业60%股权完成日起届满36个月之日，泰禾方面将根据协议相关约定，无条件受让泰维置业60%股权或各方另行约定的受让比例。

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(小编：财神)