多地“老破小”挂牌1天“秒售”！部分房源价格回落到5年前，二手房市场交易升温？

发布时间：2024-07-06 18:09来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

核心城市“老破小”房源正在“从乌鸡变凤凰”，一些原来需要百天才能销售出去的房子现在缩短到了1天。?

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本刊了解到，在北京、上海、杭州、成都等地，昔日成交周期高达数百天的部分老旧社区二手房源，近期成交周期缩短至十余天乃至数天，部分房源挂牌当天即成交。形成这种现象的主要原因是，近期“老破小”价格回落，部分房源价格有向5年前回归的趋势。?

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以“老破小”为代表的二手房市场成交放量之余，贝壳等中介平台业绩也在趋稳。有业内人士表示，相较于分销新房的渠道代理商，主营二手房业务的中介平台近年所遭受的负面影响不算太大。目前二手房市场表现其实优于新房，如果后续有政策陆续出台，市场升温趋势有望持续，能够对中介机构的业绩增长起到支持作用。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

“老破小”成交加快

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多地房源挂牌1天即售出

　　

曾被市场嫌弃的“老破小”正成为刚需置业客群的新宠。北京某中介代理机构经纪人戴荣(化名)向本刊表示，最近其经手的总价200万元至300万元的“老破小”房源成交率很高。?

　　

戴荣日常聚焦北京朝阳区东三环劲松板块，据介绍，这里的“老破小”主流房源是38平方米一居室以及60平方米两居室，总价分别为180万元、250万元上下。“折算下来，最便宜的大概4~5万元/平方米，房龄新一点的大概6~7万元/平方米。”她谈道，“东三环房源的优势在于周边配套成熟，离医院、商超便捷。同样的均价，想买常规的住宅只能往四五环外考虑。”?

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不过，对于“老破小”房源条件不能给予过高期待。戴荣表示，这类房源房龄大多超过20年，买家入手以后肯定需要二次装修，意味着还需要额外预留20万元左右的装修成本，“不过，总体建议不要入手太‘次’的，才能方便以后转手和流通。”?

　　

同样传递“老破小”升温行情的，还有成都某中介机构经纪人刘怡(化名)。“一般类似教师公寓等有名气的‘老破小’行情比较好，或是做过二次装修的、附带电梯的、房龄新一些的房源，卖得也蛮好。”? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

刘怡介绍，成都限购解除，叠加降首付、降利率等利好举措，助推了市场热度，最近包括来自新疆、西藏等地区的外地客户也在咨询成都房源，“总体来说，成都购买‘老破小’还是以刚需客为主；也有部分投资客下手，奔着租金收益买来对外出租；还有少数人押注‘拆迁’，不过现在很多小区都不敢做此保证。”? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

很大程度上，客户入手“老破小”的原因在于“便宜”。 由于刘怡所在的中介机构同时运营法拍房业务，据介绍，通过法拍房渠道“捡漏”的“老破小”房源，通常相当于市面价格的七至八折：“成都走法拍程序的‘老破小’，五六十平方米的房源最低总价大概五六十万元，有的配套设施好一些，最终交易总价可能上百万元。”?

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尽管“大拆大建”已不再是目前主流的城市更新手段，还有少数买家是奔着“拆迁”目的而来。刘怡介绍：“之前成华区有套‘老破小’法拍房，市场价80万元左右，法拍起始价40万元，最后竞拍的成交价将近200万元，原因在于当时有市场传闻说那片小区大概率会拆迁，如果最终落实的话‘赔率’比较高。”?

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除了北京、成都，近期上海、广州、杭州、东莞等多地核心城市的“老破小”热度正在升温。 伴随“5·17”房地产新政持续落地，这类房源的成交量持续增长，成交周期明显缩短。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

比如，据上海中原地产数据，受“沪九条”新政推动，5月最后5天(5月27日至31日)，上海仅外环内就成交了826套房龄超过20年、面积70平方米的小户型房源，成交量较政策出台前5天增加了5%。另据贝壳研究院成都分院监测，今年5月成都二手住宅交易量环比有所上升，交易量高于2021年以来的月均值，其中总价100万元以内房源的成交占比仍呈上行趋势，紧凑的套二(80平方米及以内)、套三(80-100平方米)户型分别占据约两成市场份额。?

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经历前期多轮价格下调后，近期“老破小”房源的成交速度也明显加快。本刊查询贝壳等中介平台了解到，相较之前大量二手房源长达数百天的成交周期，近期部分“老破小”成交周期缩短至10余天乃至数天，其中不乏挂牌1天内就“秒售”的房源。

　　

以房龄超过20年的成都锦江区钢管厂五区小区为例，仅5月份以来，该小区成交8套二手房源，其中半数房源成交周期不超过一个月，当中不乏房源挂牌当天即售出；类似情况还有北京朝阳区的高原街小区、新城五区等，部分房源成交周期仅1天。?

　　

价格下调推动“老破小”升温

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部分房源价格回落到5年前

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(小编：财神)