逆流而上，越秀服务营收增长近三成，未来对规模增长有充分信心

　　行业深度调整，企业业绩震荡。在一片业绩预减的哀声中，国资背景的物业公司越秀服务成为少数增长的一员。

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　　2023年全年，越秀服务实现总收入32.24亿元，同比增长29.7%；公司拥有人应占盈利为4.87亿元，同比增长17%；在手现金和定存约47.04亿元，同比增加7.9%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　良好的业绩推动下，越秀服务持续回馈股东，末期派息0.079元/股；连同2023年首次派发的中期股息，越秀服务全年派息0.160元/股，全年派息率为50%，较2022年的35%大幅提升。

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　　越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，回首过去一年，高质量发展回归服务属性，成为物管行业的主基调。物业管理作为服务型经营型的业务，具有轻资产现金流稳定的属性，长远来看发展潜力巨大。“2024年我们将以‘用心服务提质量、精益管理创效益’为年度主题，打造更好的口碑，增强市场竞争力，去争取更大的发展空间”。  本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　市场拓展目标为1200万平方米  本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　报告期内，越秀服务的两大业务板块同步实现增长。其中，来自非商业物业管理及增值服务所得收入为26.3亿元，同比增长35.5%；商业物业管理及运营服务所得收入为5.94亿元，同比增长8.9%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　持续增长的业绩得益于越秀服务规模的不断扩大。截至2023年末，在管项目共有408个，在管面积达6521.1万平方米，同比增长26.2%；拥有合约项目476个，合约面积为8344.8万平方米，同比增长18.2%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　其中，在管非商业项目数目从269个增至331个，在管面积5927.1万平方米；在管商业项目77个，在管面积594.0万平方米。从区位上看，越秀服务67.9%的在管面积分布于大湾区及华东地区，整体近九成的在管面积位于一二线城市。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2023年，越秀服务新签约项目达113个，新增合约面积约1542万平方米，其中有27%来自北方区域，24%来自大湾区。由关联方越秀地产、广州地铁直接交付的面积约为473万平方米；另有1064万平方米来自市场拓展，同比增长26.2%。

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　　规模持续扩大的同时，项目品质也在同步提升。报告期内，越秀服务市场拓展的项目包括巴斯夫（广东）一站式基地项目、佛山广东农信数据中心、广州孙中山大元帅府纪念馆、鄂州国际会展中心项目等。在TOD业务方面，越秀服务也在持续巩固，年内增加了福州地铁4号线、郑州地铁12号线两个项目。

　　在市场拓展的过程中，越秀服务有一套自己的标准。“我们会关注项目的素质，不会做过多的盲投。”公司管理层透露，“我们参加市场的公开投标，中标率大约能达到33%。这些项目我们测算过，要有一定的盈利，还要跟主要业务赛道有关，同时在城市选择上也有一定标准，否则可能会导致公司管理成本更高。这样一来，我们保障了新投项目的盈利能力，还有管理协同的能力，并通过增强管理浓度提高竞争力。”

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　　对于2024年的拓展目标，越秀服务管理层在业绩会上透露，希望在市场拓展方面达到1200万平方米，增长20%。越秀服务管理层坦言，房地产市场的下行确实给公司发展带来了一些挑战，但对规模增长仍有充分的信心。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　这一方面来自于母公司越秀地产逆势增长的销售规模，“越秀地产的合同销售额增速在TOP20房企中也位于前列，所以每年能够稳定向我们交付约400~500万平方米的面积，”管理层表示，“同时由于企业都在向核心一二线城市集中，整体的交付面积品质也较高，我们住宅的物管费平均大约是28元/平方米，这在物企中也处于较高的水平。”

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　　另一方面则源于越秀服务自身的国企背景，以及稳健的财务状况。“我们账面现金充足，没有负债，让我们能在市场竞争这么激烈、经济环境不好的情况下，抓住一些机会，例如当前政府的一些公共服务项目在慢慢进行市场化，我们的企业背景在竞争中也能够发挥一些优势。整体而言，有信心保持整体营收规模的稳健达成。”

　　社区增值服务成发展新动力  本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　庞大的私域流量是物管公司的一大优势，围绕物和人开展增值服务，物业公司有着得天独厚的优势。2023年，越秀服务聚焦社区经营，不断锤炼产品力，全年实现收入约9.32亿元，同比大幅增长43.3%，在总收入中的占比进一步提升到了29%，成为越秀服务营收和利润的重要来源之一。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　据越秀服务管理层介绍，公司的社区增值服务包括新零售、经纪服务、美居、社区商业、智能化服务五大方面，每个业务分别有不同的侧重点。

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　　在新零售业务方面，以在管28万户的规模为依托，增加相应的生活服务，目前已经完成了和业主自建的APP建设，并在过去的一年里打造了两个500万级的产品和四个100万级的产品。未来，越秀服务会进一步的加强社群的团购和直播带货，打造渠道能力。

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(小编：财神)