放松限购、“以旧换新”成楼市重头戏

北京、武汉、深圳接连推出楼市新政为房地产市场复苏注入“强心剂”

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　　4月底召开的中央政治局会议为房地产政策定了调。会议强调，继续坚持因城施策，同时，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

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　　随后几天，北京、武汉、深圳三地接连出台新政，涉及放松限购，“卖旧买新”等，比如，深圳便分区优化了住房限购政策，非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)等范围内购买住房，个税、社保缴交年限要求由3年调整为1年。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，近期多个城市优化楼市政策，进一步释放利好，预计后续更多核心城市将优化限制性政策，一线城市或针对不同人群、不同区域、不同面积段优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策。除此之外，在降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面亦有较大空间。

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　　一线城市楼市新政更多是“小步慢走”

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　　过去几天，北京、武汉、深圳等热点城市接连出台楼市新政，再度为房地产市场复苏注入“强心剂”。

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　　新京报记者注意到，放松限购成了一线城市楼市调控的关键词。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　5月6日，深圳发布通知称，非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房，在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个税、社保的缴交年限要求由3年调整为1年。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　通知还明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　4月30日，北京也优化了住房限购政策，新政规定，在执行现有住房限购政策的基础上，允许符合相关条件的居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。

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　　更早前的1月份，广州、上海已接连松绑限购，广州提出，在限购区域内进一步支持刚性和改善性住房需求，新购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房(包括新建住房和二手住房)，不纳入限购范围。

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　　上海则取消了购房需已婚的条件，放开了非上海户籍单身人士购房的限制，只要连续缴纳社保或个税满5年及以上，非本市户籍居民可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，2023年末，深圳市常住人口为1779.01万，比上年末增加12.83万，增量位居一线城市之首。深圳人口保持较快增长，且非户籍居民较多，优化限购政策有助于进一步释放购房需求。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　陈文静进一步表示，此次深圳的新政充分体现了因区、因需施策的思路，北京、深圳接连优化限购政策后，更多核心城市的限制性政策有望跟进优化，释放居民购房潜能。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　值得一提的是，与其他城市楼市新政“迈大步子”不同，一线城市的新政更多是“小步慢走”，分区优化。

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　　58安居客研究院院长张波对新京报记者表示，一线城市楼市稳定性较强，例如上海，在春节后没有出台政策的前提下，3月份二手房成交量依然突破2万套，说明当地市场需求仍比较旺盛，深圳4月份一、二手房成交量也明显超去年同期。楼市政策出台的目的是市场更平稳，一线城市除了自身平稳外，也要带动更多二三线城市走出低谷。“因此，一线城市限购松绑节奏慢除了与自身市场环境相关外，也会考虑限购放松后，对周边市场购买力的虹吸效应。大概率看，今年一线城市的政策放松还会保持‘缓释’节奏。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　全国超50城表态支持住房“以旧换新”

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　　除了一线城市楼市新政备受关注外，住房“以旧换新”也成为当前楼市调控的“重头戏”，一些城市甚至拿出了“真金白银”补贴换房。

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　　比如武汉，5月6日便明确提出，要推行“卖旧买新”交易新模式。今年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。

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(小编：财神)