香港2024楼价整体下跌约6.8%，销量却创3年来新高

1月6日，位于香港岛东区筲箕湾东大街的傲华ORIA联合美联物业推出“出租物业保险优惠”，该优惠规定，在交收新房后三个月内于美联出租该房产的买家，将获得约2000港元的保险优惠。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

美联物业住宅部行政总裁布少明对21世纪经济报道记者表示，“出租物业保险优惠”的推出是为了吸引以收租为目的的长线投资者。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

布少明称，“租金升、楼价跌”是2024年香港住宅类地产的趋势。随着香港特区政府积极吸纳人才，同时宣布扩大各大高校留学生在招生人数中的占比，导致过去一年香港租房市场增长强劲。2024年，香港住宅租金升幅超5%，而楼价却下跌约6.8%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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新盘优惠频出

香港差饷物业估价署数据显示，2024年4月至9月期间，香港私人住宅售价指数曾连续五个月下跌，且从2024年初至11月，累计下跌约5.34%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

此次楼市下行周期自2021年下半年开始，截至2024年底，私人住宅售价在三年多内基本保持下跌趋势。据香港差饷物业估价署统计，香港私人住宅售价指数从2021年9月的398.1点累计下跌26.93%，至2024年11月的290.9点，跌至接近2016年8月的水平。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

反映二手楼价的中原城市领先指数（CCL）显示，截至2024年12月27日，该指数报137.15点，较上月下跌1.02%，这一数字仍然处于8年多来的低位，接近2016年的水平。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

中原买卖合同成交记录显示，从2024年初至12月，香港九龙、新界东、新界西的大型屋苑的成交价普遍下跌超6%，而港岛区的跌幅相对较小，为3.8%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

布少明认为，基于2024年香港楼价整体下跌的趋势，2025年各大开发商将以“出货”为主，积极去库存，并保持审慎的定价策略，在开盘初期以低于市价出售的销售策略为主，后期收到积极的市场反馈后再选择“加量加价”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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今年楼价涨跌趋势将在2月初显 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

房价在下降，销量却创下了新高。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

布少明表示，尽管有所波动，但在多个利好因素的驱使下，根据美联物业住宅部的统计，2024年香港一手住宅交易量为约1.6万宗，二手住宅交易量约为4万宗，创下3年来的新高。

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回顾2024年香港住宅物业成交量趋势，年初，在“全面撤辣”后，楼市曾短暂出现“小阳春”，2月至4月，香港住宅销量明显回升，但这一上升趋势却未能持续。

在随后的五个月中，整体住宅楼宇的交易量持续下降。2024年第三季度，香港整体住宅楼宇买卖登记量为10225宗，与上一季度相比下降了43.0%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

2024年11月整体住宅楼宇买卖登记量有所回升，录得6298宗，较10月上升34.1%。但在12月，该数据再度下跌34.9%，创下3个月内最低水平。

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戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明向21世纪经济报道记者表示，2024年10月行政长官施政报告中关于非住宅物业按揭成数的新规定是推动11月住宅买卖登记量回升的关键因素。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

2024年10月16日，香港特区行政长官李家超在2024年施政报告中宣布，无论物业价值、是否自用或公司持有，以及买家是否首次购买，住宅及非住宅物业的按揭成数上限统一调整至70%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

黎剑明认为，2024年11月末交易量下降的主要原因是10月一手房销售量上升，部分楼盘已经售罄。而到了11月和12月，成交量较大的二手楼盘业主开始“惜售”，他们开始提高价格或者减少议价空间。

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展望未来，虽存在一定分歧，但大部分银行和金融机构对2025年香港楼价维持“稳中有涨”的预期。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

星展银行执行董事兼经济研究部香港房地产业分析师丘卓文表示，预计2025年香港房地产价格将保持相对平稳，不会有明显涨幅或跌幅。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

瑞银表示，如果美联储持续减息且美国长债息率下降，预计2025年香港楼价及租金将同步上升5%~10%。

黎剑明表示，美联储减息周期已经开启，在联系汇率制度下港息跟随美元的利率走势，对于正在“供楼”的人来说，房贷负担相较于“高息时期”有所减轻。因此，戴德梁行对2025年香港楼价升幅维持较为乐观的预估，预计全年楼价上涨约5%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

摩根士丹利2024年12月中旬的报告中指出，香港住宅市场在2025年将维持整体平稳的态势，上半年可能会下跌5%，而下半年存在上涨的可能性，一些利好楼市的政策预计将有助于楼价上升。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)