广州松绑限购、北京“适时取消普宅和非普宅标准”，开发商加码冲刺“金九银十”

发布时间：2024-09-26 06:54来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

赶在“金九银十”销售节点，以广州、北京为代表的一线城市开始加码楼市提振举措。

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近期市场人士表示，广州南沙区已松绑限购，当地楼盘销售已按“不限购”执行；北京近日也再度提及优化房地产政策，“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”。

　　

从企业层面看，开发商近期普遍加快了营销节奏。在广州，保利、珠江实业等项目陆续加推新盘，提供“一口价”“送车位”等营销活动，保利发展则跻身今年前8月广州房企权益销售榜“销冠”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

有业内人士表示，后续顶层设计层面仍可能继续出台相关利好措施，比如取消普通住宅与非普通住宅标准、房贷利率调整、专项债支持存量房收购等，叠加近日美联储降息，预示着后续降准降息的通道会更加宽敞。不过，楼市量价企稳仍需经历一定周期。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

广州南沙区全面取消限购 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

前期政策组合拳效果显著

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近日，广州南沙区域解除限购的消息广泛流传，尽管官方并未正式出炉相关文件，但当地市场人士普遍表示，南沙区域楼盘实际销售中已按新规执行。广东中原地产项目部总经理黄韬向本刊反馈：“目前广州南沙确实已经在按‘不限购’操作，并且这已经执行一段时间了。”

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黄韬介绍，在广州市场，南沙区域一贯呈现出独立行情，该区域以“副中心”著称，受市区影响较小，不论在政策层面或是产业层面，南沙区都比较特殊。他就此补充道，“今年广州政策频出，5月-6月市场成交数据明显回升，但步入7月份以来，成交数据逐渐回落，目前南沙楼市也不够景气。”

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广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就此表示，过去南沙限购政策比较严格，彼时顾虑房地产投机炒作过于旺盛，影响区域功能和产业落地，现在当地开始面临市场下滑问题，南沙区域稳定房地产的任务很重，进而开始全面解除了限购政策。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

事实上，从政策端支持来看，今年广州一直走在市场前列，此次南沙区放开限购前，广州已密集祭出政策组合拳，譬如取消“限外令”、买房享花都区“准户口”等，以降低购房门槛。而自“5·28”楼市新政的实施以来，广州进一步降低购房成本，非本市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、南沙等区购房的，社保年限已由2年调整至6个月；近期广州各大商业银行还在持续跟进调整房贷利率，如华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行的首套房贷利率进入“2”字头。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

从成交数据来看，前期楼市新政对广州市场起到了明显的提振作用，广州“5·28”楼市新政实施首月，当地新房及二手房网签量均创下近一年来新高。据广州市住房和城乡建设局、广州市房地产中介协会等官方数据，今年6月份，广州一手住宅网签量为7623套，环比增加47.8%，同比增加10%；二手住宅共网签10456套，环比增长超三成。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

不过，伴随政策效应减弱，近期广州楼市景气度有所回落。8月广州新房网签4906宗，环比下跌18%；二手住宅网签8872套，环比下降11.58%。就南沙区而言，今年前8个月，广州存量房交易登记60349套，其中南沙占2598套，占比仅4.3%，在全市二手成交中排名倒数第二。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

李宇嘉表示，今年广州楼市的系列叠加政策，对楼市的提升作用明显，尤其是“5·28”楼市新政出炉以来，广州房贷利率在四大一线城市中降至最低，对市场带动作用较大。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

“近几个月广州的二手房交易量一直在1万套左右的高位上徘徊，与去年同期基本持平；新房在二手房市场‘卖一买一’改善型需求的带动下也有了起色。”李宇嘉谈道，“不过，步入下半年，广州楼市政策的效应逐渐减弱，当地楼市历经前期密集的政策刺激后，最近量价回落明显。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

值得一提的是，步入“金九”节点，广州二手房市场开始呈现回暖迹象。广州市房地产中介协会数据，9月2日至8日，全市网签二手房2031套，环比上周增长了7.23%，这也是当地二手房网签量自8月中旬以来连续4周环比上涨。

　　

开发商加快营销节奏

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保利发展跻身广州“销冠”

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利好政策提振叠加楼市“金九银十”节点，近期广州房企加快了营销节奏，当地不少楼盘都集中在中秋假期加推，比如珠江实业旗下珠江·天河壹品、珠江金瑶台，保利发展旗下保利雅郡、保利燕语堂悦等项目，均在近期陆续上新。

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与此同时，当地开发商营销铺排也更加密集，开展八折优惠、一口价、送车位等营销活动。比如，合景泰富华南区在中秋假期间推出“超燃购房节”，广州18个楼盘项目联动，部分楼盘推出八折优惠、送20万元家装及家电礼包等举措；龙湖旗下御湖境项目也推出了“老带新”成交最高享30年物管费等营销活动。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

(小编：财神)