拿地渐活跃 房企资金面回暖可期

发布时间：2024-12-18 21:21来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

在楼市实现企稳前，供给端的优化与需求端的刺激政策都有望持续推进，通过积极有为的供需调节扭转房价下跌预期，促进房地产市场企稳回升。而临近年底，房企开始拿地渐渐活跃，房企资金面回暖正在路上。

　　

　　临近岁末，房地产土拍市场温度明显提升，百亿元级地块频现，头部房企竞相补仓。 从第三方披露的数据看，房企更为积极，一线城市推出的百亿元级地块纷纷落槌。有的总价创纪录，有的溢价率新高，土拍市场气氛活跃。

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这与房地产基本面的改善直接相关，尤其是直接受益于资金面的好转。首先是房企债券融资连续三个月实现正增长。其次是房企“白名单”规模快速扩大，截至11月中旬，“白名单”项目贷款审批通过金额已超过3万亿元。

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按照计划，仍有约1万亿元的规模将在剩余一个多月的时间内审批通过。增量资金持续进场，这对于改善房企资金流大有裨益。12月9日召开的中央政治局会议提出，要实施更加积极有为的宏观政策，稳住楼市股市。这释放了更加坚定的稳楼市基调。

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　　拿地渐活跃

　　

12月初，广州番禺区原海珠客运站地块出让，合肥瑞伦房地产开发有限公司以12.35亿元竞得。这家房企去年曾在广州拿地，随后与龙湖集团展开合作，2023年的项目和此次土拍仅有约一公里的距离。

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在这之后，另一家企业绿城集团也以24.16亿元竞争广州海珠区一块土地。与广州土拍前后，作为二线的合肥土拍市场上，大富地产以4.21亿元竞得原合肥汽车客运总站地块。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

此外，11月初，在成都土拍市场，四川金昊投资有限公司以20.7亿元总价竞得高新区大源板块一宅地，溢价率达到了46.11%。这一溢价率刷新了高新区楼板价的纪录。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

与之相比，北上深等一线城市的土拍市场金额更大。先是在上海，11月底，华润置地、越秀和中能建联合体以78.97亿元的价格竞得浦东新杨思地块。此次土拍溢价率达到40.37%，刷新上海土拍市场集中供地以来的溢价率纪录。

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之后上场的是北京市场，中海地产以153.32亿元的总价，竞得北京酒仙桥、十八里店和小红门三个地块组成的巨无霸组团地块。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

12月初，由华润置地和中海联合体以总价185.12亿元竞得深圳市南山区后海金融总部基地，溢价率达到了46.32%，创下了深圳涉宅地块成交总价的新高，同时也成为成交楼面价第二高的地块。

　　

天风证券指出，11月30家企业单月投资金额为900亿元，同环比分别增长107%和181%，创2024年内的新高。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

11月土地市场迎来成交规模、热度共同上涨，上海、杭州、成都等地优质地块实现了高溢价成交，成都、西安等个别城市出现了高溢价投资拿地案例。拿地金额超过100亿元的均为2024年拿地规模较多的大型房企，且集中在上海、北京等高总价的核心城市，投资高度聚焦。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

天风证券预计，12月房企将保持较强促销力度冲刺业绩，百强及核心城市销售同环比有望延续改善趋势。价格方面，未来高能级、低库存及前期跌幅已较大的城市价格有望进一步企稳。

　　

年底的土拍市场热度升温。在销售回暖的情况下，房企的资金面也在逐步好转，这或许是房企敢于积极拿地的底气之一。

　　

　　融资回暖

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中指院日前发布的数据显示，2024年11月房地产企业债券融资总额为482.7亿元，同比增长9%，这已经是房企融资连续三个月实现正增长了，且涨幅创下新高。此前的9月和10月，房地产企业债券融资总额为428.3亿元和289.7亿元，同比增长8%和3.2%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

11月，包括新城控股、绿城中国、美的置业、新希望地产和滨江集团在内的5家房企完成信用债发行。5家房企共发行募资为46.3亿元，是2024年发行金额最高的月份。

　　

房企融资更大的源头是银行。在这一点上，通过“白名单”，房企开发项目获得的贷款增速更为迅猛。最新数据显示，“白名单”审批贷款额度已经超过3万亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

地产“白名单”制度是在2024年1月提出的。1月底，住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会议提出，要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效。随后，第一批地产项目“白名单”开始落地。

　　

截至3月末，第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超2100个，总金额超5200亿元。至8月底，商业银行已经审批了“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。

　　

(小编：财神)