政策宽松再加码 千亿活水流向房地产 房企融资市场渐回暖

发布时间：2024-05-27 02:12来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

“五一”黄金周收官，多地楼市频频传出全面松绑消息。在市场关注房地产销售端是否回暖之际，目前外部大力输血的项目融资是否到位同样值得注意。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

本刊了解到，在信用债发行、“白名单”项目融资及经营性物业贷款等领域，近期房地产融资频现积极信号。据Wind数据，截至5月6日，今年房企信用债发行规模同比增长5.25%，行业债券融资呈现久违的同比增长趋势；而继年初房企“白名单”支撑政策及经营性物业贷款新规实施以来，目前名单入围项目已获得贷款上千亿元；此外，龙湖、万科等商业地产龙头房企明显受益于经营性物业贷款发放。

　　

有业内人士就此表示，目前央国企及部分混合所有制企业拉动公开市场直接融资。此外，具有大股东背景加持的房企，以及具备优质底层资产的房企具备明显的融资优势。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

信用债发行规模同比“回正”

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保利发展成发债“冠军” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

作为房地产行业重要的资金来源，近期房企信用债发行规模呈现久违的同比增长趋势。本刊查询Wind数据统计，截至5月6日，今年已有70家房企成功发行188只境内信用债券，融资规模合计约1717.89亿元，较去年同期增长5.25%，房企发债仍主要用于偿还到期债务及补充流动资金。

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海外债发行规模也在升温，今年中国奥园、中梁控股等5家内房企发行21只海外债券，规模总额95.77亿美元(约合694.02亿元人民币)，较去年同期增长294%。

　　

房企信用债发行自今年3月开始明显回暖。中指研究院监测数据显示，今年3月份单月房企融资规模创下近半年新高，其中房地产企业债券融资总额为669.4亿元，环比大幅增长116.3%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

另据本刊统计，票面利率方面，今年以来由央国企构成主力的境内债券融资维持较低成本，平均票面利率为2.98%，较去年同期下降1.05个百分点；一贯高息的房企海外债券平均票面利率则低至5.6%，较去年同期下降1.88个百分点。

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从发债主体来看，央国企的债券融资势头仍然较为强劲。截至5月6日，今年占据境内信用债发行规模TOP5阵营的为保利发展、苏高新集团、首开股份、珠江实业、华远地产，融资规模依次为173亿元、88.5亿元、76亿元、69亿元、66.9亿元，平均票面利率低至2.92%、2.26%、3.47%、3.09%、3.92%。相比之下，民营房企发债阵营仅有滨江集团、美的置业2家，今年以来分别发行信用债26亿元、12亿元，平均票面利率3.66%、4.01%。

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“总体来看，目前是一些央国企在公开市场负债，带动行业融资规模阶段性上升。”镜鉴咨询创始人张宏伟向本刊介绍，“从公开市场直接融资角度来看，目前能够发行信用债的仍以央国企及部分混合制企业为主，再是具备大股东背景的房企，例如万科以商业、物流及长租公寓等作为底层资产发行REITs、CMBS等产品。”

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“白名单”项目持续扩围 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

出险房企已注入千亿级活水 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

自今年1月住建部强调建立城市房地产融资协调机制、要求各地抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”以来，各地正加速项目贷款审批落地。

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据住建部信息，截至2024年4月，全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。截至一季度末，各地推送的“白名单”项目中，1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

本刊了解到，近期广东、河北、山东、湖北多地仍在持续披露项目最新进展。其中，河北省第一批“白名单”共推送110个项目，融资需求金额256亿元；审批授信110个项目，授信金额256亿元，阶段性完成项目获贷率和融资需求满足率“双百”目标。

　　

民营房企项目在该轮政策利好中获得较多扶持。譬如，广东省提出的“白名单”中有177个项目获得银行授信524亿元，83个项目获得贷款发放119亿元，其中民营房企和混合所有制房企项目占授信额度、贷款发放规模的86.5%、86.9%。

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目前旗下项目入围“白名单”的房企也在持续扩容。本刊了解到，继年初融创中国、碧桂园、中国奥园、世茂集团、绿地集团、雅居乐、远洋集团、中南建设等10余家房企公布入围信息后，越来越多的房企利用“白名单”机制筹措保交楼增量资金。截至4月底，金科股份、旭辉控股分别披露其已有83个项目、68个项目入围，其中旭辉股份已有29个项目获得融资支持，公司表示将根据项目建设进度进行放款。而在近期股东大会上，万科开始强调实施房地产融资协调机制的重要性，并表示已申请将59个项目纳入“白名单”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

(小编：财神)